2017年北京市多個部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,共有產權住房制度正式開始實施。為了防止共有產權住房限制投機和溢價目的落空,立法者在共有產權住房法律制度中介入了大量強制性規(guī)范,導致共有規(guī)則與物權規(guī)則存在沖突,難以實現(xiàn)理論依據(jù)與立法規(guī)則的自洽性。因此,單純地依靠按份共有制度所構建的保障房形態(tài),不能有效地實現(xiàn)政策目的。相較于共有產權住房制度,居住權制度在實現(xiàn)住房保障方面具有更大的優(yōu)勢。本文即分析北京市共有產權住房法律制度存在的問題,提出引入居住權進行完善的觀點。本人將從以下幾個方面展開論述:第一個部分緒論。對北京市共有產權住房的研究背景與研究意義、研究現(xiàn)狀等進行簡要論述,確定本文研究的思路。第二部分研究理論基礎。在共有權理論部分,闡述在我國一物一權的基本原則下,按份共有應有部分是對所有權量的分割,它能體現(xiàn)所有權的全部效力;在居住權理論部分,闡述居住權源起于保護弱勢群體居住利益的習慣法,并在發(fā)展中呈現(xiàn)出社會性居住權和投資性居住權并行的形式。第三部分共有產權住房概述。對共有產權住房的概念進行剖析,說明共有產權住房由政府與購房人按份共有房屋產權,兼具保障房屬性與商品房屬性,并闡... 

【文章來源】：中國地質大學(北京)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究綜述
        1.2.1 國內研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內容與方法
    1.4 創(chuàng)新點與不足
2 研究理論基礎
    2.1 共有權理論
        2.1.1 共有權概述
        2.1.2 共有權溯源
        2.1.3 按份共有應有部分的性質
    2.2 居住權理論
        2.2.1 居住權溯源與發(fā)展
        2.2.2 居住權的性質
        2.2.3 居住權價值定位
3 共有產權住房概述
    3.1 共有產權住房的概念
        3.1.1 產權的概念
        3.1.2 共有產權住房的概念
    3.2 共有產權住房的特征
        3.2.1 具有政策保障房屬性
        3.2.2 具有商品住房屬性
    3.3 共有產權住房與保障性住房的關系
        3.3.1 保障性住房的含義
        3.3.2 共有產權住房與保障性住房的關系
4 北京市共有產權住房法律制度的現(xiàn)狀及問題
    4.1 北京市共有產權法律規(guī)制的現(xiàn)狀
        4.1.1 法律的規(guī)定
        4.1.2 管理辦法的規(guī)定
    4.2 存在的問題
        4.2.1 對房屋的占有和使用權能存在差異
        4.2.2 對房屋的管理和維護義務存在差異
        4.2.3 對房屋的收益和處分權能存在差異
        4.2.4 優(yōu)先購買權的行使存在差異
    4.3 分析與總結
5 居住權適用于北京市共有產權住房制度的妥適性分析
    5.1 居住權的理論優(yōu)勢分析
        5.1.1 用益物權:理論依據(jù)與規(guī)則設計的自洽性
        5.1.2 居住權:契合保障性住房的價值理念
        5.1.3 人役權:役權負擔使所有權受到限制
    5.2 居住權的現(xiàn)實需要分析
        5.2.1 實踐中購房人的產權利益被極大地削弱
        5.2.2 居住權價值對穩(wěn)定北京房價的特殊需求
        5.2.3 社會性居住權開始在投資領域逐步演變
6 完善北京市共有產權住房法律制度的核心——建立居住權制度
    6.1 《民法典》之居住權規(guī)則
        6.1.1 居住權規(guī)則立法背景
        6.1.2 關于居住權主體的規(guī)定
        6.1.3 關于居住權取得方式的規(guī)定
        6.1.4 關于居住權能否無償取得
        6.1.5 關于居住權流轉的規(guī)定
        6.1.6 關于居住權消滅的規(guī)定
    6.2 居住權法律關系的設計
        6.2.1 居住權法律關系的主體設計
        6.2.2 居住權法律關系的客體設計
        6.2.3 居住權人的權利與義務設計
        6.2.4 居住權的取得和消滅設計
7 結論
致謝
參考文獻
附錄


【參考文獻】：
期刊論文
[1]中國民法典應如何規(guī)定居住權？[J]. 申衛(wèi)星,楊旭.  比較法研究. 2019(06)
[2]“居住”如何成為一種物權——從羅馬法傳統(tǒng)到當代中國居住權立法[J]. 肖俊.  法律科學(西北政法大學學報). 2019(03)
[3]民法典物權編用益物權的立法建議[J]. 房紹坤.  清華法學. 2018(02)
[4]從“居住有其屋”到“住有所居”——我國民法典分則創(chuàng)設居住權制度的立法構想[J]. 申衛(wèi)星.  現(xiàn)代法學. 2018(02)
[5]試論典權在保障房產權中的應用[J]. 李顯冬,申艷紅.  中共青島市委黨校.青島行政學院學報. 2015(01)
[6]我國居住權設立的正當性[J]. 李顯冬.  法學雜志. 2014(12)
[7]房地產產權內核的闡釋[J]. 劉升.  現(xiàn)代城市研究. 2014(10)
[8]民法視野下產權型保障房退出機制的分析——以“有限產權”向“共有產權”理論的過渡為視角[J]. 陳耀東,任容慶.  理論與現(xiàn)代化. 2014(05)
[9]經濟適用房共有產權論——基本住房保障制度的物權法之維[J]. 申衛(wèi)星.  政治與法律. 2013(01)
[10]共有產權經濟適用住房法律問題研究[J]. 蔣拯.  西南民族大學學報(人文社會科學版). 2011(11)

博士論文
[1]保障性住房法律制度研究[D]. 周禮文.中南大學 2012
[2]居住權研究[D]. 王富博.中國政法大學 2006

碩士論文
[1]共有產權住房法律規(guī)制研究[D]. 魏思諾.河北大學 2019
[2]民法典編纂背景下居住權入典問題研究[D]. 郝丹丹.河北大學 2019
[3]居住權的制度構建探析和研究[D]. 陳曼.廣西大學 2019
[4]我國共有產權住房法律規(guī)制的研究[D]. 黃田.長安大學 2019
[5]民法典編纂背景下居住權制度的構建[D]. 李恰.鄭州大學 2019
[6]共有產權住房共有問題研究[D]. 李紅.山東科技大學 2018
[7]居住權的引入和構建研究[D]. 陳藝婧.中央民族大學 2018
[8]經濟適用房共有產權制度研究[D]. 魏葦.中國青年政治學院 2015
[9]我國經濟適用住房法律制度的問題分析與完善建議[D]. 馬玥.華東政法大學 2014
[10]經濟適用房共有產權制度研究[D]. 郭新輝.安徽大學 2011



本文編號：3588399