發(fā)布時(shí)間：2021-12-16 13:58

　　在房屋買賣交易中,房屋所有權(quán)的取得從合意階段到所有權(quán)轉(zhuǎn)移階段中間往往要間隔較長時(shí)間,在此時(shí)間內(nèi),應(yīng)認(rèn)為房屋所有權(quán)期待取得人基于法律要件全部或部分實(shí)現(xiàn)理應(yīng)獲得比債權(quán)階段更多的法律保護(hù),即對(duì)于過渡階段的權(quán)利人的期待利益應(yīng)給與特殊保護(hù)。期待權(quán)作為一種學(xué)理概念,在權(quán)利分類體系中與既得權(quán)相對(duì)應(yīng),最早由德國民法學(xué)界提出。期待權(quán)的概念和性質(zhì)并未在我國民法中明文規(guī)定,卻因其在司法實(shí)務(wù)中的廣泛應(yīng)用和對(duì)物權(quán)公示公信原則的突破,在學(xué)界和司法實(shí)務(wù)中存在很多爭議。隨著目前執(zhí)行異議訴訟案件數(shù)量的日益增長,有必要對(duì)期待權(quán)進(jìn)行進(jìn)一步的探討和研究。本文從梳理期待權(quán)概念和權(quán)利性質(zhì)出發(fā),認(rèn)為我國期待權(quán)成立的條件與德國民法中的規(guī)定是完全不同的,是基于合意+非法定行為（支付價(jià)款、占有等）而成立,因此買房人的法律地位與德國法房屋交易中期待權(quán)人的法律地位有本質(zhì)區(qū)別�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、二十九條、三十條分別規(guī)定了無過錯(cuò)房屋買受人、商品房消費(fèi)者和預(yù)告登記房屋買受人物權(quán)期待權(quán)成立的條件,被學(xué)界和司法實(shí)務(wù)認(rèn)為是期待權(quán)保護(hù)的典型立法例。本文從享有期待利益的房屋買受人以案外人身份提出執(zhí)行... 

【文章來源】：內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
一、房屋買受人的期待權(quán)及其執(zhí)行異議請求
    (一)房屋買受人的期待權(quán)
        1.房屋買受人期待權(quán)的概念
        2.房屋買受人期待權(quán)的性質(zhì)
    (二)基于房屋買受人期待權(quán)的執(zhí)行異議請求
        1.執(zhí)行異議請求的提出
        2.執(zhí)行異議請求的合理性
        3.物權(quán)期待權(quán)效力的不確定性
二、無過錯(cuò)房屋買受人執(zhí)行異議請求的認(rèn)定
    (一)合同要件認(rèn)定
        1.書面買賣合同條件界定
        2.房屋買賣關(guān)系的界定
        3.支付合同價(jià)款的認(rèn)定
    (二)合法占有擬被執(zhí)行的房屋
    (三)未辦理過戶登記的過錯(cuò)認(rèn)定
        1.房屋被查封的情形
        2.買受人是否怠于行使權(quán)利的情形
        3.房屋上存在抵押負(fù)擔(dān)的情形
        4.忽略政策性限購的情形
三、商品房消費(fèi)者執(zhí)行異議請求的認(rèn)定
    (一)消費(fèi)者身份條件認(rèn)定
    (二)合同要件認(rèn)定
    (三)所購房屋條件認(rèn)定
    (四)支付購房款的條件認(rèn)定
四、預(yù)告登記買受人執(zhí)行異議請求的認(rèn)定
    (一)預(yù)告登記物權(quán)期待權(quán)排除執(zhí)行效力認(rèn)定
        1.預(yù)告登記物權(quán)期待權(quán)單獨(dú)適用排除執(zhí)行的效力
        2.預(yù)告登記物權(quán)期待權(quán)排除抵押權(quán)優(yōu)先受償效力的認(rèn)定
    (二)預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同登記備案網(wǎng)簽制度的關(guān)系
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
    (一)著作類
    (二)論文期刊類
    (三)學(xué)位論文類
    (四)網(wǎng)址及其他
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)買受人排除強(qiáng)制執(zhí)行的要件審查[J]. 司偉,王小青.  人民司法. 2019(23)
[2]物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)沖突的裁判爭點(diǎn)分析[J]. 任容慶.  中國房地產(chǎn). 2019(15)
[3]論物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)的適用規(guī)則——從未經(jīng)變更登記的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的角度[J]. 張麗潔.  甘肅政法學(xué)院學(xué)報(bào). 2019(02)
[4]民事執(zhí)行程序中權(quán)利沖突特殊規(guī)則的構(gòu)建——以未過戶登記房屋繼受人利益保護(hù)規(guī)則之完善為視角[J]. 張守國,明晨燕.  法律適用(司法案例). 2018(18)
[5]不動(dòng)產(chǎn)買受人的實(shí)體法地位辨析——兼談《異議復(fù)議規(guī)定》第28條[J]. 莊加園.  法治研究. 2018(05)
[6]執(zhí)行程序中買受人物權(quán)期待權(quán)保護(hù)法律適用探微[J]. 王鋒.  信陽師范學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2018(06)
[7]論案外人異議之訴中足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益——以虛假登記財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行為中心[J]. 肖建國,莊詩岳.  法律適用. 2018(15)
[8]買受人物權(quán)期待權(quán)認(rèn)定及阻卻執(zhí)行的條件[J]. 何姣.  人民司法(案例). 2018(11)
[9]執(zhí)行異議中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)探究[J]. 龍騫.  山東法官培訓(xùn)學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(06)
[10]預(yù)告登記排除金錢債權(quán)執(zhí)行中的幾個(gè)問題——以房屋所有權(quán)預(yù)告登記為例[J]. 司偉.  法律適用. 2017(21)

碩士論文
[1]論房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的權(quán)利沖突及解決[D]. 徐式媛.北京工商大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3538257