住房問題既是經(jīng)濟問題,更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。因此,解決住房問題,保障公民的基本住房權,一直是政府是重要任務。杭州市的經(jīng)濟適用房建設起源于1996年,并于2010年完成其歷史使命。本研究以杭州市經(jīng)濟適用房社區(qū)為對象,分析其在城市內(nèi)部的空間分布,對其配套公共服務設施進行空間分析,并測算其對周邊社區(qū)帶來的溢價效應,以此來對近二十年的杭州市經(jīng)濟適用房政策的效果進行評估。研究的主要結(jié)論如下:（1）主城區(qū)保障房社區(qū)在空間分布上存在集聚現(xiàn)象,在選址上與商品房社區(qū)存在明顯的錯位現(xiàn)象。目前存在4個相對較大的保障房社區(qū)集聚區(qū),平均集聚尺度為474米。（2）主城區(qū)保障房社區(qū)所在街道的公共服務水平與主城區(qū)其他街道的公共服務水平相比,明顯偏低。從具體的公共服務內(nèi)容來看,醫(yī)療衛(wèi)生服務和文體服務水平顯著偏低,其他類別的公共服務水平?jīng)]有顯著的差異。（3）主城區(qū)保障房社區(qū)具有顯著的外部性效應,表現(xiàn)為對周邊商品房的價格會產(chǎn)生負溢價,即到保障房社區(qū)的距離每減少1km,會使周邊的房價下降3.73%。從這個角度來看,杭州市主城區(qū)保障房社區(qū)這項公共投資的效率有待提高。（4）主城區(qū)保障房社區(qū)的溢價影響具有一定范圍,影響力... 

【文章來源】：浙江大學浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

主城區(qū)住房核密度圖

浙江大學碩士學位論文杭州市保障房社區(qū)的公平性分析31空間集聚上的分離也可能會使得居住在這些住房里的人群形成地理上的隔離，這種地理隔離可能會加劇不同收入群體之間的社會隔離。但具體的隔離影響力有多大以及可能導致的后續(xù)影響還需進行更深入的分析。本部分的研究首先證明了經(jīng)濟適用房在空間選址上存在小范圍內(nèi)的集聚現(xiàn)象，這也說明假設“H1：杭州市主城區(qū)經(jīng)濟適用房的空間存在集聚”成立。圖3.1：主城區(qū)住房分布圖圖3.2：主城區(qū)住房核密度圖

浙江大學碩士學位論文杭州市保障房社區(qū)的公平性分析33空間分布是通過外力如政府統(tǒng)一規(guī)劃的結(jié)果，而不是通過市場機制自發(fā)形成的。平均觀測距離為474米，由此可知主城區(qū)經(jīng)濟適用房存在空間聚集，集聚的尺度為474米，小于500米，數(shù)值相對較小，這也再次說明了主城區(qū)經(jīng)濟適用房的確存在小規(guī)模的集聚現(xiàn)象。圖3.3：平均最近鄰結(jié)果示意圖本部分通過核密度分析以及平均最近鄰工具分析，兩個分析結(jié)果證明杭州市主城區(qū)經(jīng)濟適用房在空間上存在集聚現(xiàn)象，平均聚集尺度為474米。與主城區(qū)商品房的分析結(jié)果相對比，經(jīng)濟適用房在空間上集聚的地區(qū)與商品房集聚的地區(qū)有明顯的分異，這也說明經(jīng)濟適用房在空間分布上是不公平的。3.2主城區(qū)保障房社區(qū)公共服務水平分析上一部分證明了主城區(qū)保障房社區(qū)在空間上的不公平性，本部分用來分析保障房社區(qū)在公共服務配給上的公平性。城市公共服務設施是指城市中服務于廣大人民的呈點狀分布的基礎性服務設施，一般包含，教育、醫(yī)療、文化、商業(yè)等。因為城市公共服務設施在性質(zhì)上屬于公共品的范疇，因此其空間分布的合理性就與社會公平緊密相連。住房作為不動產(chǎn)，它一經(jīng)建設就基本不再發(fā)生改變，而周圍公共服務設施的建設會對住房的本身的價值以及居住在房子內(nèi)的


本文編號：3477398