預(yù)告登記是商品房預(yù)售中的一項(xiàng)重要制度,我國(guó)《物權(quán)法》頒布實(shí)施十余年來(lái),預(yù)告登記在實(shí)踐中對(duì)保護(hù)商品房買受人的利益,維護(hù)市場(chǎng)交易安全具有重要作用。但因我國(guó)法對(duì)預(yù)告登記效力僅作出了原則性規(guī)定,在具體適用中有不同的理解運(yùn)用,亟待明確預(yù)告登記效力的具體適用規(guī)則。本文根據(jù)《物權(quán)法》第20條以及相關(guān)司法解釋、行政法規(guī)和部門規(guī)章關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定,聚焦商品房交易中因預(yù)告登記效力問(wèn)題引發(fā)的爭(zhēng)議,對(duì)預(yù)告登記的效力進(jìn)行分析。論文第一部分對(duì)商品房預(yù)告登記效力范圍進(jìn)行研究,預(yù)告登記適用的不動(dòng)產(chǎn)范圍包含房屋和土地。具體到房屋類型中,預(yù)告登記僅應(yīng)適用于商品房交易之中。同時(shí)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適當(dāng)擴(kuò)大預(yù)告登記的適用范圍,承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)可辦理預(yù)告登記,并分析抵押權(quán)預(yù)告登記的效力;第二部分分析商品房交易中預(yù)告登記的保全效力,特別是在“一房二賣”中分析預(yù)告登記效力的具體運(yùn)用,結(jié)合案例分別對(duì)“第一買房人辦理預(yù)告登記”和“第二買房人辦理預(yù)告登記”的保全效力進(jìn)行研究;第三部分分析預(yù)告登記在破產(chǎn)程序中的效力,建議賦予預(yù)告登記破產(chǎn)保護(hù)效力;第四部分分析預(yù)告登記在對(duì)抗法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)的效力。分類對(duì)保全性強(qiáng)制執(zhí)行措施和處分性強(qiáng)制執(zhí)行措施進(jìn)行研究... 

【文章來(lái)源】：內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū) 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：36 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
一、可進(jìn)行預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)和物權(quán)范圍
    （一）預(yù)告登記適用的不動(dòng)產(chǎn)范圍
        1.預(yù)告登記適用的不動(dòng)產(chǎn)范圍包括土地和房屋
        2.預(yù)告登記適用的房屋范圍限于商品房
        3.預(yù)告登記在不動(dòng)產(chǎn)買賣中的積極意義
    （二）預(yù)告登記適用的物權(quán)范圍
        1.抵押權(quán)預(yù)告登記的規(guī)范解讀
        2.抵押權(quán)預(yù)告登記性質(zhì)
        3.抵押權(quán)預(yù)告登記的效力
二、商品房買賣中預(yù)告登記的保全效力
    （一）第一買房人辦理預(yù)告登記的效力認(rèn)定
    （二）第二買房人辦理預(yù)告登記的效力認(rèn)定
三、預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力
    （一）預(yù)告登記具有破產(chǎn)保護(hù)效力的合理性和必要性分析
        1.實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記制度的目的
        2.平衡破產(chǎn)程序中各方當(dāng)事人利益
    （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)預(yù)告登記權(quán)利人保護(hù)的司法實(shí)踐
四、預(yù)告登記排除強(qiáng)制執(zhí)行的效力
    （一）我國(guó)法關(guān)于預(yù)告登記對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行效力規(guī)定的意義
    （二）預(yù)告登記能夠?qū)古馁u等處分性執(zhí)行措施
    （三）預(yù)告登記不能對(duì)抗查封等保全性執(zhí)行措施
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論民法典物權(quán)編中預(yù)告登記的法律效力[J]. 王利明.  清華法學(xué). 2019(03)
[2]預(yù)告登記排除金錢債權(quán)執(zhí)行中的幾個(gè)問(wèn)題——以房屋所有權(quán)預(yù)告登記為例[J]. 司偉.  法律適用. 2017(21)
[3]論抵押權(quán)的預(yù)告登記[J]. 程嘯.  中外法學(xué). 2017(02)
[4]預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的法律效力[J]. 常鵬翱.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào)). 2016(06)
[5]預(yù)告登記在強(qiáng)制執(zhí)行程序中的效力[J]. 莊加園.  當(dāng)代法學(xué). 2016(04)
[6]預(yù)告登記制度的死亡與再生[J]. 常鵬翱.  法學(xué)家. 2016(03)
[7]預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)的法律基礎(chǔ)與路徑選擇[J]. 司偉.  人民司法(案例). 2016(14)
[8]預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力[J]. 莊加園.  南京大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)·人文科學(xué)·社會(huì)科學(xué)）. 2014(06)
[9]商品房預(yù)售中預(yù)告登記制度之質(zhì)疑[J]. 張雙根.  清華法學(xué). 2014(02)
[10]論預(yù)告登記的效力及其制度價(jià)值[J]. 張義華,劉鵬林.  公民與法(法學(xué)版). 2013(07)

碩士論文
[1]論預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力[D]. 聞圣婷.浙江大學(xué) 2018
[2]預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記效力問(wèn)題研究[D]. 蔡澄莎.西南政法大學(xué) 2017
[3]商品房預(yù)售預(yù)告登記制度研究[D]. 馬新娜.復(fù)旦大學(xué) 2008



本文編號(hào)：3127953