在我國,通過司法拍賣成交的不動(dòng)產(chǎn)其物權(quán)的取得與一般的物權(quán)公示原則不同,因此,司法拍賣的不動(dòng)產(chǎn)能否及時(shí)過戶,順利進(jìn)行變更登記公示,直接影響不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣成交后買受人對該不動(dòng)產(chǎn)再行處分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。本文通過對司法拍賣成交后的不動(dòng)產(chǎn)在辦理所有權(quán)變更登記過程中涉及到的稅費(fèi)繳納問題,如稅費(fèi)繳納主體的認(rèn)定、稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁條款是否合理合法及稅費(fèi)繳納數(shù)額的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行探討,對房產(chǎn)限購地區(qū)對“法拍房”過戶的限制和抗拒,從地方限購政策的出臺(tái)背景和目的進(jìn)行梳理,對照目前不動(dòng)產(chǎn)交易市場中“法拍房”的市場表現(xiàn)及社會(huì)影響進(jìn)行剖析,對地方限購政策對“法拍房”物權(quán)的取得和變更登記公示行為的限制進(jìn)行討論,折射出地方限購政策的不穩(wěn)定性對司法權(quán)的影響。上述實(shí)務(wù)問題反映了我國不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣成交后物權(quán)變動(dòng)公示方面相關(guān)法律規(guī)范和程序的缺失,反映了在司法拍賣的不動(dòng)產(chǎn)過戶中司法和行政各部門間尚未形成統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制,無法為上述問題的解決提供有效的法律支撐。因此,完善不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣的物權(quán)變更登記相關(guān)立法刻不容緩,改進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣的物權(quán)變更登記程序設(shè)計(jì)、規(guī)范各方參與人的職責(zé)與權(quán)利、加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)拍前審查工作及公告內(nèi)容的審核發(fā)布... 

【文章來源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
第一章 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)的理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)的理論依據(jù)
    第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)公示行為的作用和意義
    第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣制度及物權(quán)變動(dòng)公示程序
        一、我國司法拍賣制度的演變
        二、我國不動(dòng)產(chǎn)變更登記的司法協(xié)助執(zhí)行程序
第二章 目前不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)的形勢
    第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣時(shí)代的到來
    第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的市場現(xiàn)狀
第三章 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)存在的變更登記問題
    第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)的變更登記相關(guān)法律法規(guī)的缺失
    第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)的變更登記稅費(fèi)征繳問題
        一、稅費(fèi)繳納主體不明
        二、稅費(fèi)繳納數(shù)額不清
    第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)的變更登記與地方限購政策的沖突
        一、行政權(quán)積極行使管理職能下的限購政策
        二、地方限購政策對抗司法協(xié)助的理由
        三、地方限購政策限制司法協(xié)助產(chǎn)生的影響
第四章 不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣引起物權(quán)變動(dòng)的變更登記之完善建議
    第一節(jié) 完善相關(guān)法律法規(guī)立法工作
        一、立法明確稅費(fèi)繳納主體、數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)
        二、立法保障司法權(quán)與行政權(quán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一
    第二節(jié) 完善相關(guān)程序設(shè)計(jì)
        一、完善司法協(xié)助程序設(shè)計(jì)
        二、規(guī)范參與主體的權(quán)利義務(wù)
        三、完善拍前審查與公告發(fā)布工作
    第三節(jié) 建議引入社會(huì)力量降低風(fēng)險(xiǎn)
        一、引入社會(huì)盡職調(diào)查服務(wù)
        二、引入保險(xiǎn)機(jī)制保障過戶安全
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)的適用規(guī)則——從未經(jīng)變更登記的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的角度[J]. 張麗潔.  甘肅政法學(xué)院學(xué)報(bào). 2019(02)
[2]不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣與房屋限購政策的沖突及其對策[J]. 劉學(xué)在,牛璐.  河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報(bào). 2019(01)
[3]如何做好不動(dòng)產(chǎn)登記司法協(xié)助執(zhí)行工作——以焦作市為例[J]. 尚桂芳,張濤.  資源導(dǎo)刊. 2018(07)
[4]涉稅協(xié)助執(zhí)行實(shí)務(wù)問題解析[J]. 巫穎祿.  法制與社會(huì). 2017(35)
[5]法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的法律問題探析[J]. 陳英.  政法學(xué)刊. 2017(06)
[6]司法拍賣房產(chǎn)能否適用限購政策的法理分析[J]. 黃輝明.  行政與法. 2017(11)
[7]淺議與房地產(chǎn)政策沖突的司法協(xié)助執(zhí)行[J]. 楊玉琴.  中國房地產(chǎn). 2017(31)
[8]對不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行——以所有權(quán)瑕疵為問題[J]. 顧樂永.  人民司法(應(yīng)用). 2017(28)
[9]關(guān)于《民法總則》的修改意見——以助益我國未來《民法典》之完善為視角[J]. 胡雪梅.  法治研究. 2017(04)
[10]增強(qiáng)全民法治觀念的基本途徑探索[J]. 王雄達(dá).  產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2017(04)



本文編號：2957262