本文選題：小產(chǎn)權(quán)房　切入點(diǎn)：物權(quán)　出處：《渤海大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,是長(zhǎng)久以來(lái)我國(guó)獨(dú)特的土地二元化制度下的產(chǎn)物,反映出我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的繁榮背后不協(xié)調(diào)的另一面。特別是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外流轉(zhuǎn)主要是通過(guò)租賃和買(mǎi)賣(mài)兩種方式進(jìn)行,而小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)行為由于嚴(yán)重違背我國(guó)土地二元化政策,更是被國(guó)務(wù)院各部委明令禁止。從實(shí)務(wù)角度而言,審判過(guò)程中如何處理小產(chǎn)權(quán)房糾紛成為了各地法院的難題。由于缺少相關(guān)法律規(guī)定的指導(dǎo),各地法院對(duì)于以小產(chǎn)權(quán)房作為標(biāo)的物的合同的效力認(rèn)定存在很大爭(zhēng)議。不僅如此,物權(quán)層面依然無(wú)法解決小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)。隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的不斷加深,從制度改革角度而言,解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題是勢(shì)在必行的,也是符合當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流的調(diào)控手段。然而想要完全解決,還必須考慮由此而引發(fā)的耕地流失、土地濫用等一系列問(wèn)題。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的解決方案主要分為兩個(gè)層次的問(wèn)題。淺層次問(wèn)題是從債權(quán)角度關(guān)于承認(rèn)當(dāng)事人雙方簽訂的圍繞小產(chǎn)權(quán)房的合同效力的問(wèn)題,這涉及到雙方之間的意思自治及合同利益,需要比較承認(rèn)合同有效與無(wú)效兩種情形,通過(guò)法條解讀及法理分析,并結(jié)合兩種情形下導(dǎo)致雙方之間結(jié)果發(fā)生的不同而予以具體分析。深層次問(wèn)題是物權(quán)層面處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的方式。從物權(quán)平等原則入手,并過(guò)渡到政策層面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的解讀,引導(dǎo)出分類(lèi)處理小產(chǎn)權(quán)房的解決方式。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題不能“一刀切”,必須考慮土地用途管制與農(nóng)村土地規(guī)劃問(wèn)題,我國(guó)一直沒(méi)有放開(kāi)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán),是考慮到一旦放開(kāi),會(huì)造成大量集體土地濫用,從而對(duì)十八億畝土地紅線產(chǎn)生極大沖擊。若允許小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn),一來(lái)必須對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行評(píng)估登記,保證其占用土地必須是符合土地用途管制與農(nóng)村土地規(guī)劃的土地。二來(lái)必須考慮到農(nóng)民、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者、政府之間的利益取舍。在債權(quán)與物權(quán)兩個(gè)層面互相配合之下,方可標(biāo)本兼治,保障農(nóng)民更多的土地權(quán)利,讓農(nóng)民真正實(shí)現(xiàn)依靠土地來(lái)致富,同時(shí)發(fā)揮出農(nóng)村土地應(yīng)有的價(jià)值。
[Abstract]:The problem of small property rights houses is the product of the unique land dualization system in China for a long time, reflecting the disharmony behind the rapid economic development of our country, especially with the booming development of the real estate market. The scale of small property houses is also constantly expanding. The external circulation of small property houses is mainly carried out by means of leasing and buying and selling. However, the purchase and sale of small property houses is seriously contrary to the land dualization policy of our country. From a practical point of view, how to deal with disputes over small property rights in the trial process has become a difficult problem for local courts. Due to the lack of guidance from relevant laws and regulations, There is a great dispute in local courts about the validity of contracts on small property houses as the subject matter. Not only that, the property rights level is still unable to solve the problem of the circulation of small property houses. With the deepening of urban and rural integration construction, From the perspective of system reform, it is imperative to solve the problem of housing with small property rights and is also a means of regulation and control in line with the current trend of market economic development. However, in order to completely solve the problem, we must also consider the loss of cultivated land caused by it. A series of problems such as land abuse. The solution to the problem of small property rights is mainly divided into two levels. The shallow problem is the problem of recognizing the effectiveness of the contract signed by the parties around the small property right house from the perspective of creditor's rights. This involves the autonomy of meaning and the interests of the contract between the two parties. It is necessary to compare the recognition of the validity and invalidity of the contract, and interpret it through articles of law and legal analysis. The deep problem is the way to deal with the problem of small property right at the level of real right, starting with the principle of equality of real right. And transition to the policy level to the interpretation of small property houses, leading to the classification of small property housing solutions. For small property housing problem can not be "one-size-fits-all", we must consider land use control and rural land planning issues, Our country has not released the rural collective construction land use right all along, considering that once liberalized, it will cause a large amount of collective land abuse, which will have a great impact on the red line of 1.8 billion mu of land. If small property right houses are allowed to circulate, First, the small property houses must be assessed and registered to ensure that the occupied land must be in accordance with land use control and rural land planning. Second, the farmers and buyers of small property houses must be taken into account. Only when the creditor's rights and the real right cooperate with each other, can we deal with both the root and the root, protect more land rights of the peasants, let the peasants truly rely on the land to get rich, and at the same time bring into play the value of the rural land.
【學(xué)位授予單位】：渤海大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：1670344