發(fā)布時(shí)間：2024-05-07 22:40

　　土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估是常見的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的類型,在我國(guó),土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有,土地的使用權(quán)可以在集體和個(gè)人之間流轉(zhuǎn),所以本篇論文主要研究的是土地使用權(quán)的價(jià)值評(píng)估。一般地,土地價(jià)值評(píng)估方法主要有市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法和假設(shè)開發(fā)法等。市場(chǎng)比較法則因?yàn)槭袌?chǎng)交易的案例較多以及原理簡(jiǎn)單直觀等方面,更易于被估價(jià)人員接受和選擇。但是,在日常評(píng)估案例中運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí),由于該方法自身具有的條件有所欠缺,而且在個(gè)別環(huán)節(jié)中存在較大主觀性,最終導(dǎo)致市場(chǎng)比較法得出的評(píng)估結(jié)果在地價(jià)反映上有較大差別。為了完善土地交易市場(chǎng),促進(jìn)土地估價(jià)工作科學(xué)有效,本文將重點(diǎn)放在估價(jià)方法改進(jìn)方面。傳統(tǒng)的市場(chǎng)法案例選取的主觀性較強(qiáng)、影響因素選取隨意性和比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重的不確定性,在傳統(tǒng)的市場(chǎng)法中融入灰色關(guān)聯(lián)分析和聚類分析法,進(jìn)一步選擇更接近估價(jià)對(duì)象的可比實(shí)例、確定影響因素的權(quán)重和可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的權(quán)重。將不確定的各項(xiàng)因素,運(yùn)用科學(xué)的市場(chǎng)比較法使計(jì)算過(guò)程定量化,評(píng)估結(jié)果更加客觀。論文首先歸納整理和分析了國(guó)內(nèi)外的土地價(jià)值研究現(xiàn)狀,梳理與土地估價(jià)相關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)理論和概念,并剖析了影響地價(jià)的各項(xiàng)要素,對(duì)傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法相關(guān)理論進(jìn)行論述。其次...

【文章頁(yè)數(shù)】：73 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1徐州市區(qū)2017-2019年各類用途土地成交的占比情況

4改進(jìn)前后的市場(chǎng)比較法在土地估價(jià)中的應(yīng)用194改進(jìn)前后的市場(chǎng)比較法在土地估價(jià)中的應(yīng)用4Improvingtheapplicationofbefore-and-aftermarketcomparisonmethodsinlandvaluation4.1徐州市土地市場(chǎng)概述（Outli....

圖4-2估價(jià)對(duì)象地塊位置圖

4改進(jìn)前后的市場(chǎng)比較法在土地估價(jià)中的應(yīng)用21圖4-2估價(jià)對(duì)象地塊位置圖Figure4-2Locationofvaluationtargetland4.3比較實(shí)例狀況(Comparativeinstancestatus)本文在進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，選擇研究的估價(jià)對(duì)象是2019-....

圖4-3聚類分析結(jié)果樹狀圖

資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)學(xué)位論文40表4-23變量數(shù)據(jù)表Table4-23Variabledatatable樣本交易日期年期容積率交通條件距商服中心距離區(qū)域繁華度公共交通便捷度公共設(shè)施完善度宗地形狀待估對(duì)象0.120.120.120.120.120.120.060.120.12案例10.....

本文編號(hào)：3967094