本文關(guān)鍵詞：地方公共品影響居住選址和住房價格的機制與效應(yīng)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：探索地方公共品影響家庭居住選址行為和住房價格的經(jīng)濟機制與實際效應(yīng),是城市經(jīng)濟學和住房經(jīng)濟學領(lǐng)域微觀研究的核心內(nèi)容和熱點問題。在當前“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下,如何通過改進城市公共資源的配置效率及包容性水平,提高居民的生活質(zhì)量與城市社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?已成為擺在城市規(guī)劃和管理部門面前的一個重要問題。因此,系統(tǒng)把握中國城市中地方公共品影響居住選址和住房價格的經(jīng)濟機制,定量識別家庭對地方公共品的偏好及其影響效應(yīng),具有重要的理論意義和實踐價值。在國際前沿研究的基礎(chǔ)上,論文提出了“居住選址-房價響應(yīng)”的雙維度分析框架;并利用北京市較為豐富的家庭、住房交易和四類典型地方公共品微觀數(shù)據(jù),開展了微觀機制和影響效應(yīng)的實證研究。在“居住選址”維度,利用離散選擇模型從選址概率角度識別了家庭對地方公共品的平均偏好,不同家庭的差異性偏好及內(nèi)在機制;在“房價響應(yīng)”維度,利用特征價格模型從支付意愿角度識別了相應(yīng)偏好,及在不同子市場中的差異性。特別地,“居住選址”維度的分析為“房價響應(yīng)”維度的子市場差異性提供了微觀機制層面的解釋。最后,論文探索了基于家庭居住選址偏好的三種政策支持方法,嘗試為城市居住用地、公共服務(wù)設(shè)施及保障性住房的空間配置決策提供參考。論文實證研究發(fā)現(xiàn):(1)從居住選址的微觀機制來看,不同特征家庭對各類地方公共品具有顯著的偏好差異性;(2)從地方公共品對住房價格空間差異的影響效應(yīng)來看,典型地方公共品在租買子市場中的資本化效應(yīng)存在明顯差異,且能被居住選址的微觀機制所解釋;(3)從地方公共品變化對住房價格變化的影響效應(yīng)來看,軌道交通和城市更新兩類地方公共投資均提高了周邊住房價格及租金,且在控制了遺漏變量和區(qū)位自選擇后效應(yīng)依然顯著。結(jié)合實證研究結(jié)論和對政策支持方法的初步探索,論文對城市規(guī)劃及管理部門提出如下建議:(1)充分發(fā)揮市場力量在地方公共品空間配置中的決定性作用,同時有效發(fā)揮規(guī)劃和管理政策的引導性;(2)地方公共品及公共服務(wù)的相關(guān)城市規(guī)劃與管理政策應(yīng)當建立在對居民需求的客觀把握基礎(chǔ)上,提高科學性和有效性;(3)相關(guān)的城市規(guī)劃和管理政策需要兼顧城市空間效率和包容性,合理協(xié)調(diào)地方公共品為各類群體帶來的收益和成本。
【關(guān)鍵詞】：住房價格 居住選址 地方公共品 家庭偏好
【學位授予單位】：清華大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-10
• 主要符號對照表10-11
• 第1章 引言11-42
• 1.1 研究背景、目的和意義11-16
• 1.1.1 研究背景11-14
• 1.1.2 研究問題及目的14-15
• 1.1.3 研究意義15-16
• 1.2 研究對象與關(guān)鍵概念16-19
• 1.2.1 研究對象16-17
• 1.2.2 研究范圍17-19
• 1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀與進展19-37
• 1.3.1 理論基礎(chǔ)：居住選址理論的發(fā)展線索19-25
• 1.3.2 行為機制：居住選址行為機制的實證研究進展25-28
• 1.3.3 市場表現(xiàn)：地方公共品影響住房價格的實證研究進展28-32
• 1.3.4 應(yīng)用實踐：公共政策評估與支持方法32-37
• 1.3.5 文獻綜述小結(jié)37
• 1.4 論文的研究方法、數(shù)據(jù)來源與技術(shù)路線37-40
• 1.4.1 研究方法37-38
• 1.4.2 實證數(shù)據(jù)38-40
• 1.4.3 技術(shù)路線40
• 1.5 主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排40-42
• 第2章 經(jīng)濟機制的理論分析與實證方案設(shè)計42-64
• 2.1 居住選址經(jīng)濟機制的理論分析43-47
• 2.1.1 理論基礎(chǔ)：城市內(nèi)家庭居住選址行為的理論模型43-45
• 2.1.2 機制分析：基于居住選址理論模型的家庭偏好識別45-47
• 2.2 “選址行為-房價響應(yīng)”的雙維度分析方法與實證方案設(shè)計47-52
• 2.2.1 “選址行為-房價響應(yīng)”雙維度分析方法47-48
• 2.2.2 “選址行為”的實證方法：基于離散選擇模型的居住選址模型48-50
• 2.2.3 “房價響應(yīng)”的實證方法：基于特征價格模型的房價與租金模型50-52
• 2.2.4 兩類實證方法的關(guān)聯(lián)性與“雙維度”分析的突出貢獻52
• 2.3 實證研究中的若干關(guān)鍵問題與機制分析52-63
• 2.3.1 偏好差異性的識別方法53-55
• 2.3.2 資本化效應(yīng)在房價與租金中的差異性分析55-57
• 2.3.3 特征價格模型中的內(nèi)生性問題應(yīng)對57-60
• 2.3.4 基于選址偏好的政策評估思路60-63
• 2.4 本章小結(jié)63-64
• 第3章 地方公共品影響居住選址的微觀機制研究64-88
• 3.1 實證數(shù)據(jù)與模型設(shè)定65-72
• 3.1.1 實證數(shù)據(jù)65-69
• 3.1.2 居住選址模型設(shè)定69-72
• 3.2 家庭平均居住選址偏好的實證分析72-74
• 3.3 不同特征家庭居住選址偏好差異性的實證分析74-79
• 3.3.1 不同收入與受教育水平家庭的居住選址偏好差異性分析74-76
• 3.3.2 不同人口結(jié)構(gòu)家庭的居住選址偏好差異性分析76-79
• 3.4 自有住房家庭與租賃住房家庭的選址偏好差異比較79-82
• 3.4.1 自有住房家庭與租賃住房家庭的基本特征比較80
• 3.4.2 自有住房與租賃住房家庭居住選址偏好的實證分析與差異對比80-82
• 3.5 租買選擇內(nèi)生性問題應(yīng)對與實證結(jié)論確認82-87
• 3.5.1 家庭住房租買選擇行為實證分析83-85
• 3.5.2 考慮租買選擇內(nèi)生性的居住選址偏好實證分析85-87
• 3.6 本章小結(jié)87-88
• 第4章 地方公共品對住房價格空間分布的影響效應(yīng)研究88-114
• 4.1 實證數(shù)據(jù)與模型設(shè)定89-97
• 4.1.1 實證數(shù)據(jù)89-96
• 4.1.2 Hedonic住房價格模型設(shè)定96-97
• 4.2 地方公共品在住房價格中資本化效應(yīng)的實證分析97-109
• 4.2.1 地方公共品在存量住房價格中資本化效應(yīng)的實證分析97-101
• 4.2.2 地方公共品在存量住房租金中資本化效應(yīng)的實證分析101-105
• 4.2.3 地方公共品在新建商品住房價格中資本化效應(yīng)的實證分析105-109
• 4.3 不同住房子市場中資本化效應(yīng)的對比與機制分析109-112
• 4.3.1 存量住房價格和租金中資本化效應(yīng)的差異與機制分析109-111
• 4.3.2 存量住房和新建商品住房價格中資本化效應(yīng)的差異與機制分析111-112
• 4.4 本章小結(jié)112-114
• 第5章 地方公共品變化對住房價格變化的影響效應(yīng)研究114-140
• 5.1 實證數(shù)據(jù)與模型設(shè)定115-119
• 5.1.1 實證數(shù)據(jù)115-117
• 5.1.2 DID-Hedonic住房價格模型設(shè)定117-119
• 5.2 地方公共品變化對住房價格變化的影響效應(yīng)精確識別119-127
• 5.2.1 新開通地鐵站點對周邊存量住房價格和租金變化的影響效應(yīng)119-123
• 5.2.2 “城中村”拆遷整治對周邊存量住房價格和租金變化的影響效應(yīng)123-127
• 5.3 估計結(jié)果在不同空間范圍和時間窗口下的穩(wěn)健性檢驗127-132
• 5.3.1 新開通地鐵站點對周邊存量住房價格變化影響效應(yīng)的穩(wěn)健性檢驗128-130
• 5.3.2 “城中村”拆遷整治對周邊存量住房價格影響效應(yīng)的穩(wěn)健性檢驗130-132
• 5.4 區(qū)位自選擇引致的內(nèi)生性問題應(yīng)對與機制分析132-138
• 5.4.1 借助“準自然實驗”機會應(yīng)對新開通地鐵站點的區(qū)位自選擇問題133-134
• 5.4.2 應(yīng)用PSM方法應(yīng)對被拆遷整治“城中村”的區(qū)位自選擇問題134-138
• 5.4.3 新建地鐵站點與被拆遷“城中村”的區(qū)位自選擇機制分析138
• 5.5 本章小結(jié)138-140
• 第6章 地方公共品與住房空間配置的政策支持方法探索140-158
• 6.1 基于家庭選址偏好的居住用地供需空間關(guān)系比較方法141-146
• 6.1.1 現(xiàn)實問題與應(yīng)用分析思路141-143
• 6.1.2 居住用地供給指數(shù)的測算結(jié)果與空間分布143-144
• 6.1.3 居住用地需求指數(shù)的測算結(jié)果與空間分布144-145
• 6.1.4 居住用地供需空間關(guān)系比較與政策建議145-146
• 6.2 基于家庭選址偏好的公共服務(wù)設(shè)施供需空間關(guān)系比較方法146-151
• 6.2.1 現(xiàn)實問題與應(yīng)用分析思路146-148
• 6.2.2 公共服務(wù)設(shè)施綜合供給指數(shù)測算結(jié)果與空間分布148-150
• 6.2.3 公共服務(wù)設(shè)施綜合需求指數(shù)測算結(jié)果與空間分布150
• 6.2.4 公共服務(wù)設(shè)施綜合供需現(xiàn)狀空間關(guān)系比較150-151
• 6.3 基于高低收入群體偏好差異的保障性住房選址決策支持方法151-156
• 6.3.1 現(xiàn)實問題與應(yīng)用分析思路151-153
• 6.3.2 高低收入水平家庭偏好差異與綜合支付意愿的空間分布153-154
• 6.3.3 保障性住房選址適宜性指數(shù)測算結(jié)果與空間分布154-156
• 6.4 本章小結(jié)156-158
• 第7章 結(jié)論158-168
• 7.1 主要研究結(jié)論與相關(guān)政策建議158-164
• 7.1.1 主要研究結(jié)論158-162
• 7.1.2 相關(guān)政策含義162-164
• 7.2 主要學術(shù)貢獻164-165
• 7.3 研究的局限性與后續(xù)研究計劃165-168
• 參考文獻168-181
• 致謝181-183
• 附錄A 估計家庭持久收入的實證模型與結(jié)果183-186
• 個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果186-187

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