本文關(guān)鍵詞：商業(yè)房地產(chǎn)空間配置與交易策略的博弈行為研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,商業(yè)房地產(chǎn)與利益相關(guān)主體之間的博弈結(jié)構(gòu)越來(lái)越復(fù)雜,決策制定難度越來(lái)越大�；趯�(duì)現(xiàn)有文獻(xiàn)的研究和實(shí)踐的調(diào)研,本論文以博弈為切入視角,系統(tǒng)地分析了商業(yè)房地產(chǎn)的空間配置決策和買(mǎi)賣(mài)交易決策,并基于此構(gòu)建流動(dòng)性恒定條件下商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。針對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)各項(xiàng)決策的關(guān)鍵問(wèn)題,本論文構(gòu)建數(shù)學(xué)模型,采用博弈理論方法分析各種決策環(huán)境下商業(yè)房地產(chǎn)的最優(yōu)策略。 首先,研究在考慮不同商業(yè)房地產(chǎn)之間博弈下最優(yōu)區(qū)位選擇策略,以?shī)W特萊斯購(gòu)物中心為研究對(duì)象。研究以空間競(jìng)爭(zhēng)理論為基礎(chǔ),考慮傳統(tǒng)購(gòu)物中心已存在時(shí),奧特萊斯的區(qū)位選擇,分析中著重刻畫(huà)零售店鋪在不同購(gòu)物中心之間的選擇過(guò)程。研究表明,奧特萊斯在顧客聚集程度較低時(shí)應(yīng)緊鄰顧客群體,盡可能擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,而聚集程度較高時(shí),可適當(dāng)遠(yuǎn)離顧客群體,且距離越遠(yuǎn),建設(shè)規(guī)模越大。并且,均衡情況下,奧特萊斯中各零售店鋪的商品售價(jià)不會(huì)偏離購(gòu)物中心指導(dǎo)價(jià)。 其次,探索商業(yè)房地產(chǎn)如何管理租戶(hù)之間的競(jìng)爭(zhēng)博弈,進(jìn)行合理的空間分配。以購(gòu)物中心作為研究對(duì)象,其與主力店和非主力店關(guān)于租金以及空間分配的合作模式不同,購(gòu)物中心需要設(shè)置合理的引進(jìn)租戶(hù)組合的策略和在租戶(hù)間進(jìn)行空間分配的方法,進(jìn)而管理零售店鋪間關(guān)于租賃空間和產(chǎn)品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),最大化租金收益。研究表明,主力店的租金比非主力店低,但平均下來(lái),所獲空間較多。購(gòu)物中心整體空間不應(yīng)過(guò)大,在主力店優(yōu)勢(shì)較大時(shí)亦不應(yīng)過(guò)小。最優(yōu)的空間分配方法不會(huì)有閑置空間。并且,應(yīng)當(dāng)設(shè)置兩類(lèi)商鋪差異較小的租戶(hù)組合,加劇產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。 再者,考慮商業(yè)房地產(chǎn)與租戶(hù)之間的博弈,進(jìn)行租約設(shè)計(jì)。研究以擴(kuò)張合約為對(duì)象,考慮出租方和租戶(hù)就擴(kuò)張概率信息上的不對(duì)稱(chēng),分析租戶(hù)的合約選擇過(guò)程和出租方的合約設(shè)計(jì)方法。出租方可提供三種擴(kuò)張合約供租戶(hù)選擇,分別是擴(kuò)張選擇權(quán)合約,優(yōu)先要約權(quán)合約,和優(yōu)先承租權(quán)合約。研究發(fā)現(xiàn),擴(kuò)張選擇權(quán)合約受高擴(kuò)張概率租戶(hù)青睞,優(yōu)先要約權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)合約受低擴(kuò)張概率租戶(hù)青睞。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中,高(低)擴(kuò)張概率租戶(hù)會(huì)選擇高(低)擴(kuò)張概率的租賃單位。完全壟斷市場(chǎng)中,出租方所能獲得的利潤(rùn)是高于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的。一般情況下,出租方應(yīng)在經(jīng)濟(jì)上行時(shí)降低租金,經(jīng)濟(jì)下行時(shí)提升租金。 最后,商業(yè)房地產(chǎn)賣(mài)方與買(mǎi)方間的博弈是買(mǎi)賣(mài)交易的核心問(wèn)題。首先是時(shí)間維度上,當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變動(dòng)時(shí),商業(yè)房地產(chǎn)賣(mài)方的保留價(jià)格相對(duì)于買(mǎi)方保留價(jià)格的移動(dòng)趨勢(shì)。結(jié)果顯示,相對(duì)于買(mǎi)方的移動(dòng)情況來(lái)說(shuō),賣(mài)方的移動(dòng)幅度較小。其次是固定在某時(shí)間截面,買(mǎi)賣(mài)雙方就交易價(jià)格的博弈均衡。最終交易價(jià)與買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)談判能力線(xiàn)性相關(guān)。最后基于對(duì)交易行為的分析,構(gòu)建流動(dòng)性恒定條件下商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),以指導(dǎo)決策制定。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn) 博弈理論 區(qū)位選擇 空間分配 租約設(shè)計(jì) 交易行為 指數(shù)構(gòu)建
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F721
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-24
• 1.1 研究背景與意義10-14
• 1.2 研究思路與研究?jī)?nèi)容14-19
• 1.3 論文的研究方法與技術(shù)路線(xiàn)19-21
• 1.4 論文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)21-24
• 2 相關(guān)文獻(xiàn)綜述24-37
• 2.1 商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位選擇問(wèn)題研究綜述24-27
• 2.2 商業(yè)房地產(chǎn)空間分配問(wèn)題研究綜述27-30
• 2.3 商業(yè)房地產(chǎn)租約設(shè)計(jì)問(wèn)題研究綜述30-32
• 2.4 商業(yè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易問(wèn)題研究綜述32-35
• 2.5 本章小結(jié)35-37
• 3 空間競(jìng)爭(zhēng)視角下異質(zhì)性購(gòu)物中心區(qū)位選擇問(wèn)題37-52
• 3.1 問(wèn)題的提出37-38
• 3.2 模型建立與問(wèn)題描述38-40
• 3.3 購(gòu)物中心與零售商的最優(yōu)定價(jià)40-48
• 3.4 零售商的選址問(wèn)題48-49
• 3.5 奧特萊斯的區(qū)位選擇及規(guī)模決策49-50
• 3.6 本章小結(jié)50-52
• 4 考慮租戶(hù)組合的購(gòu)物中心空間分配策略52-79
• 4.1 問(wèn)題的提出52-53
• 4.2 問(wèn)題描述與模型假設(shè)53-55
• 4.3 各主體最優(yōu)決策分析55-73
• 4.4 購(gòu)物中心的整體空間決策73-78
• 4.5 本章小結(jié)78-79
• 5 不對(duì)稱(chēng)信息下商業(yè)房地產(chǎn)租賃中擴(kuò)張合約研究79-101
• 5.1 問(wèn)題的提出79-80
• 5.2 問(wèn)題描述與模型假設(shè)80-82
• 5.3 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)下合約設(shè)計(jì)與合約選擇82-95
• 5.4 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)與完全壟斷市場(chǎng)的比較95-100
• 5.5 本章小結(jié)100-101
• 6 商業(yè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方交易行為及流動(dòng)性恒定條件下商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)構(gòu)建101-124
• 6.1 問(wèn)題的提出101-102
• 6.2 買(mǎi)賣(mài)雙方保留價(jià)格相對(duì)移動(dòng)分析102-111
• 6.3 買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)格相關(guān)分析111-116
• 6.4 流動(dòng)性恒定指數(shù)的構(gòu)建流程與實(shí)例分析116-122
• 6.5 本章小結(jié)122-124
• 7 全文總結(jié)與研究展望124-128
• 7.1 全文總結(jié)124-126
• 7.2 研究展望126-128
• 致謝128-129
• 參考文獻(xiàn)129-140
• 附錄1 攻讀博士期間發(fā)表及完成的學(xué)術(shù)論文140-141
• 附錄2 攻讀博士學(xué)位期間參加的科研課題141

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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2 陸偉;聶沖;賈生華;;空間市場(chǎng)視角下商業(yè)房地產(chǎn)研究回顧[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì);2009年10期

3 唐高哲;劉思佳;;商業(yè)房地產(chǎn)金融模式創(chuàng)新[J];江蘇商論;2010年08期

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9 王瑞玲;鄧曉t，

本文編號(hào)：296132