本文關(guān)鍵詞：商業(yè)房地產(chǎn)空間配置與交易策略的博弈行為研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈,商業(yè)房地產(chǎn)與利益相關(guān)主體之間的博弈結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜,決策制定難度越來越大�；趯ΜF(xiàn)有文獻的研究和實踐的調(diào)研,本論文以博弈為切入視角,系統(tǒng)地分析了商業(yè)房地產(chǎn)的空間配置決策和買賣交易決策,并基于此構(gòu)建流動性恒定條件下商業(yè)房地產(chǎn)價格指數(shù)。針對商業(yè)房地產(chǎn)各項決策的關(guān)鍵問題,本論文構(gòu)建數(shù)學(xué)模型,采用博弈理論方法分析各種決策環(huán)境下商業(yè)房地產(chǎn)的最優(yōu)策略。 首先,研究在考慮不同商業(yè)房地產(chǎn)之間博弈下最優(yōu)區(qū)位選擇策略,以奧特萊斯購物中心為研究對象。研究以空間競爭理論為基礎(chǔ),考慮傳統(tǒng)購物中心已存在時,奧特萊斯的區(qū)位選擇,分析中著重刻畫零售店鋪在不同購物中心之間的選擇過程。研究表明,奧特萊斯在顧客聚集程度較低時應(yīng)緊鄰顧客群體,盡可能擴大建設(shè)規(guī)模,而聚集程度較高時,可適當(dāng)遠離顧客群體,且距離越遠,建設(shè)規(guī)模越大。并且,均衡情況下,奧特萊斯中各零售店鋪的商品售價不會偏離購物中心指導(dǎo)價。 其次,探索商業(yè)房地產(chǎn)如何管理租戶之間的競爭博弈,進行合理的空間分配。以購物中心作為研究對象,其與主力店和非主力店關(guān)于租金以及空間分配的合作模式不同,購物中心需要設(shè)置合理的引進租戶組合的策略和在租戶間進行空間分配的方法,進而管理零售店鋪間關(guān)于租賃空間和產(chǎn)品市場的競爭,最大化租金收益。研究表明,主力店的租金比非主力店低,但平均下來,所獲空間較多。購物中心整體空間不應(yīng)過大,在主力店優(yōu)勢較大時亦不應(yīng)過小。最優(yōu)的空間分配方法不會有閑置空間。并且,應(yīng)當(dāng)設(shè)置兩類商鋪差異較小的租戶組合,加劇產(chǎn)品競爭。 再者,考慮商業(yè)房地產(chǎn)與租戶之間的博弈,進行租約設(shè)計。研究以擴張合約為對象,考慮出租方和租戶就擴張概率信息上的不對稱,分析租戶的合約選擇過程和出租方的合約設(shè)計方法。出租方可提供三種擴張合約供租戶選擇,分別是擴張選擇權(quán)合約,優(yōu)先要約權(quán)合約,和優(yōu)先承租權(quán)合約。研究發(fā)現(xiàn),擴張選擇權(quán)合約受高擴張概率租戶青睞,優(yōu)先要約權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)合約受低擴張概率租戶青睞。競爭市場中,高(低)擴張概率租戶會選擇高(低)擴張概率的租賃單位。完全壟斷市場中,出租方所能獲得的利潤是高于競爭市場的。一般情況下,出租方應(yīng)在經(jīng)濟上行時降低租金,經(jīng)濟下行時提升租金。 最后,商業(yè)房地產(chǎn)賣方與買方間的博弈是買賣交易的核心問題。首先是時間維度上,當(dāng)市場環(huán)境發(fā)生變動時,商業(yè)房地產(chǎn)賣方的保留價格相對于買方保留價格的移動趨勢。結(jié)果顯示,相對于買方的移動情況來說,賣方的移動幅度較小。其次是固定在某時間截面,買賣雙方就交易價格的博弈均衡。最終交易價與買賣雙方相對談判能力線性相關(guān)。最后基于對交易行為的分析,構(gòu)建流動性恒定條件下商業(yè)房地產(chǎn)價格指數(shù),以指導(dǎo)決策制定。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn) 博弈理論 區(qū)位選擇 空間分配 租約設(shè)計 交易行為 指數(shù)構(gòu)建
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F721
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-24
• 1.1 研究背景與意義10-14
• 1.2 研究思路與研究內(nèi)容14-19
• 1.3 論文的研究方法與技術(shù)路線19-21
• 1.4 論文的主要創(chuàng)新點21-24
• 2 相關(guān)文獻綜述24-37
• 2.1 商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位選擇問題研究綜述24-27
• 2.2 商業(yè)房地產(chǎn)空間分配問題研究綜述27-30
• 2.3 商業(yè)房地產(chǎn)租約設(shè)計問題研究綜述30-32
• 2.4 商業(yè)房地產(chǎn)買賣交易問題研究綜述32-35
• 2.5 本章小結(jié)35-37
• 3 空間競爭視角下異質(zhì)性購物中心區(qū)位選擇問題37-52
• 3.1 問題的提出37-38
• 3.2 模型建立與問題描述38-40
• 3.3 購物中心與零售商的最優(yōu)定價40-48
• 3.4 零售商的選址問題48-49
• 3.5 奧特萊斯的區(qū)位選擇及規(guī)模決策49-50
• 3.6 本章小結(jié)50-52
• 4 考慮租戶組合的購物中心空間分配策略52-79
• 4.1 問題的提出52-53
• 4.2 問題描述與模型假設(shè)53-55
• 4.3 各主體最優(yōu)決策分析55-73
• 4.4 購物中心的整體空間決策73-78
• 4.5 本章小結(jié)78-79
• 5 不對稱信息下商業(yè)房地產(chǎn)租賃中擴張合約研究79-101
• 5.1 問題的提出79-80
• 5.2 問題描述與模型假設(shè)80-82
• 5.3 競爭市場和完全壟斷市場下合約設(shè)計與合約選擇82-95
• 5.4 競爭市場與完全壟斷市場的比較95-100
• 5.5 本章小結(jié)100-101
• 6 商業(yè)房地產(chǎn)買賣雙方交易行為及流動性恒定條件下商業(yè)房地產(chǎn)價格指數(shù)構(gòu)建101-124
• 6.1 問題的提出101-102
• 6.2 買賣雙方保留價格相對移動分析102-111
• 6.3 買賣雙方成交價格相關(guān)分析111-116
• 6.4 流動性恒定指數(shù)的構(gòu)建流程與實例分析116-122
• 6.5 本章小結(jié)122-124
• 7 全文總結(jié)與研究展望124-128
• 7.1 全文總結(jié)124-126
• 7.2 研究展望126-128
• 致謝128-129
• 參考文獻129-140
• 附錄1 攻讀博士期間發(fā)表及完成的學(xué)術(shù)論文140-141
• 附錄2 攻讀博士學(xué)位期間參加的科研課題141

【相似文獻】

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1 王涵;;出售型商業(yè)房地產(chǎn)存在問題與對策探討[J];市場論壇;2007年02期

2 陸偉;聶沖;賈生華;;空間市場視角下商業(yè)房地產(chǎn)研究回顧[J];技術(shù)經(jīng)濟;2009年10期

3 唐高哲;劉思佳;;商業(yè)房地產(chǎn)金融模式創(chuàng)新[J];江蘇商論;2010年08期

4 李云林;張慶學(xué);;美國商業(yè)房地產(chǎn)復(fù)蘇的實證分析及趨勢判斷[J];中國房地產(chǎn);2013年20期

5 鄒高祿;成都市商業(yè)房地產(chǎn)市場需求敏感性因素分析[J];資源與人居環(huán)境;2004年05期

6 黃愷;積極開展商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價[J];城市開發(fā);2004年16期

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8 吳必龍;;商業(yè)房地產(chǎn)項目市場調(diào)查要素的多層面分析[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟;2005年08期

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本文編號：296132