隨著新型城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展,住宅小區(qū)中公共空間的資源屬性日益突出,空間資源緊缺與空間需求出現(xiàn)矛盾。與此同時(shí),住宅小區(qū)公共空間的私占現(xiàn)象也在增加,這種對(duì)公共空間的私占行為容易引發(fā)社會(huì)矛盾和沖突,導(dǎo)致公共空間的使用處于失序狀態(tài),由此引發(fā)的相關(guān)糾紛問題經(jīng)常出現(xiàn)。這不但嚴(yán)重影響了住宅小區(qū)居民的生活質(zhì)量,長(zhǎng)此以往將給城市的發(fā)展和穩(wěn)定帶來很多負(fù)面效應(yīng),并留下諸多社會(huì)問題和隱患;另外,住宅小區(qū)公共空間的占用,也不利于公共空間資源利用效率的提高和實(shí)現(xiàn)城市的精細(xì)化管理。住宅小區(qū)公共空間的占用問題具有一定的普遍性,有必要對(duì)此問題進(jìn)行深入調(diào)查和研究,以尋找問題的根源及解決思路。本文在對(duì)省內(nèi)多地住宅小區(qū)公共空間私占現(xiàn)象實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上,利用文獻(xiàn)研究法,對(duì)住宅小區(qū)公共空間產(chǎn)生的私占現(xiàn)象進(jìn)行歸納和研究,分析住宅小區(qū)公共空間被占用的主要因素,對(duì)各主體的利益關(guān)系、博弈策略進(jìn)行分析。在博弈視角下構(gòu)建住宅小區(qū)中政府、開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主四個(gè)參與主體之間的博弈模型,對(duì)多主體進(jìn)行博弈分析得到博弈結(jié)果。結(jié)合S市A小區(qū)的真實(shí)案例,分析住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房這一公共空間被私占的現(xiàn)狀及原因,借此充實(shí)社會(huì)對(duì)城市住宅小區(qū)公共空間概念和本... 

【文章來源】：江西師范大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：84 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線

碩士學(xué)位論文18第3章住宅小區(qū)公共空間利用現(xiàn)狀分析及成因探析公共空間的分類及特征公共空間的分類城市公共空間的典型代表就是住宅小區(qū)的公共空間，隨著城市的繁榮，這種類型的公共空間愈來愈多的出現(xiàn)。這些小區(qū)大多是采用封閉模式建設(shè)的，各小區(qū)邊界劃分明了，小區(qū)內(nèi)部除了業(yè)主的專屬房屋套內(nèi)空間外，還有大面積的公共空間[46]。除了在《物權(quán)法》明文規(guī)定的專有部分的產(chǎn)權(quán)以外，業(yè)主還享有其余共有面積的產(chǎn)權(quán)。其中包含了住區(qū)內(nèi)的道路和綠化帶、地面車位和地下停車嘗兒童娛樂設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和廣嘗公共設(shè)施、樓頂天面、架空層和小區(qū)外墻、物業(yè)用房和物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等空間。圖3-1住宅小區(qū)部分公共空間分布圖(圖片來源：網(wǎng)絡(luò))公共空間的權(quán)屬界分公共空間的權(quán)屬問題并非有意創(chuàng)設(shè)，而是住宅小區(qū)管理中的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，解決私占問題，首先，權(quán)屬的確定是處理開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司等相關(guān)當(dāng)事人之間對(duì)住宅小區(qū)公共空間法律關(guān)系處置和利用的前提，所以需要對(duì)各種空間的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)性質(zhì)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬進(jìn)行劃分。一般來講，涉及私占的公共空間按產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為三類：

碩士學(xué)位論文26圖3-2開發(fā)商贈(zèng)送面積的“幌子”（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）案例一：東方花園小區(qū)于2002年建有南、北兩座會(huì)所在竣工圖上標(biāo)注為物業(yè)用房。2005年，開發(fā)商私自將物業(yè)用房改造成專有建筑，并在物業(yè)管理辦公室進(jìn)行備案登記。2007年，開發(fā)商南側(cè)會(huì)所的一樓和二樓出售給物業(yè)公司，開發(fā)商屬于違法轉(zhuǎn)讓業(yè)主的共有空間并將該空間登記為專有部分，涉及違反《物權(quán)法》中規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)，法院仍然判處房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，最終將物業(yè)用房物歸原主[59]。案例二：2000年，根據(jù)《聯(lián)建協(xié)議》大連市金世紀(jì)公司與寶玉集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，后期，隆豐公司作為寶玉集團(tuán)的下屬公司，主張按照《聯(lián)建協(xié)議》約定對(duì)該項(xiàng)目地下停車場(chǎng)予以分割，遼寧高院認(rèn)定涉案項(xiàng)目的地下停車場(chǎng)是人民防空工程的一部分，不屬于可銷售面積，不能分配。雖然國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)人防工程，依據(jù)平戰(zhàn)結(jié)合原則平時(shí)投資者擁有使用管理權(quán)、收益權(quán)。這對(duì)開發(fā)商來說具有重要的經(jīng)濟(jì)意義，只要不影響人防工程的防空效能，地下大面積的人防工程空間具有潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，可以用于車輛停放、倉(cāng)儲(chǔ)或其他用途。法院認(rèn)為其作為國(guó)防資產(chǎn)的一部分，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬國(guó)家，所以開發(fā)商無權(quán)要求對(duì)該地下停車場(chǎng)面積進(jìn)行分割[60]。物業(yè)公司私占公共空間物業(yè)公司對(duì)公共空間的私占主要分為以下幾種：第一種是物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，隨意更改小區(qū)內(nèi)部道路、綠化帶、廣嘗地面車位、架空層、物業(yè)管理用房、物業(yè)辦公室等公共空間的用途。例如將物業(yè)管理用房、物業(yè)辦公室出租給小區(qū)外部人員使用；將小區(qū)內(nèi)部道路、綠化

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碩士論文
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