隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會(huì)的進(jìn)步,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的腳步不斷加快。在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的背后,其投資風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。因此,研究并分析房地產(chǎn)投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失,以有效減少以及避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,是一門必修課。近年來(lái),我國(guó)加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,各相關(guān)部門也出臺(tái)了一系列與投資計(jì)劃相關(guān)的戰(zhàn)略和文件,積極推進(jìn)和加強(qiáng)體制改革,這也給房地產(chǎn)項(xiàng)目投資帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是,由于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)投資大、周期長(zhǎng)等原因,并且房地產(chǎn)的發(fā)展還受到經(jīng)濟(jì),社會(huì)環(huán)境等許多方面的影響。所以在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)一直有諸多的不確定因素,項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)不可避免的日益增加。本文的研究對(duì)象是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),首先介紹了風(fēng)險(xiǎn)的定義和特征,描述了房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn),總結(jié)了項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)理論。并分析目前用于識(shí)別和評(píng)價(jià)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法,并分析和比較了幾種常用的評(píng)價(jià)方法的優(yōu)缺點(diǎn)。然后,根據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源,將風(fēng)險(xiǎn)分為政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、管理投資風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)五大類,并對(duì)這五大風(fēng)險(xiǎn)因素的26個(gè)子因素進(jìn)行了分析。通過(guò)專家調(diào)研和查閱參考文獻(xiàn)將主要風(fēng)險(xiǎn)影響因素羅列出來(lái),用集值迭代法求出主要風(fēng)險(xiǎn)因素的歷史權(quán)重值,本文基于建立的房地產(chǎn)投資... 

【文章來(lái)源】：西安理工大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：79 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

概率圖模型表示形式

西安理工大學(xué)碩士學(xué)位論文20圖3-1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別流程Fig.3-1RiskIdentificationFlowChart3.2房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素分析本文通過(guò)投資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、政策及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等五類一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)對(duì)碧桂園西安鳳凰城項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究分析。（1）政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是由國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)整而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響，屬于不可控的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)及消費(fèi)者潛在的政策變更所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，可以看作是政策風(fēng)險(xiǎn)。政府頒布的相關(guān)政策在多個(gè)方面都對(duì)地產(chǎn)業(yè)有所制約，房地產(chǎn)業(yè)因其與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展有密切的聯(lián)系而受到政府政策的調(diào)控，主要體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)售價(jià)的限制、租金的限制、對(duì)外資的限制、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者土地使用的控制、對(duì)環(huán)保方面的硬性要求等方面，這些都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。就中國(guó)而言，由于整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，所以在房地產(chǎn)投資方面政策風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。通常，房地產(chǎn)投資者對(duì)演變的房地產(chǎn)政策趨勢(shì)十分擔(dān)憂，因此能夠及時(shí)識(shí)別和應(yīng)對(duì)政策引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，政策導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式十分多樣，如下所示：1）土地政策變化風(fēng)險(xiǎn)眾所周知，土地是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的前提條件，所以如果土地政策產(chǎn)生改變就會(huì)對(duì)地


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