【摘要】：自建國(guó)以來(lái),農(nóng)村宅基地就為農(nóng)村集體所有,承擔(dān)著農(nóng)村居民社會(huì)保障的功能,在維持廣大農(nóng)村居民生活穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要的作用。伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民愈加增多,城市建設(shè)用地需求加大,人地矛盾愈加突出。伴隨著農(nóng)村居民減少的同時(shí),農(nóng)村宅基地面積卻逐漸加大,城鄉(xiāng)人口分布不均與用地結(jié)構(gòu)不同之間的矛盾日益凸顯。同時(shí),現(xiàn)行的宅基地政策的限制性流轉(zhuǎn)、退出難度較大等特點(diǎn)也將農(nóng)民牢牢的拴在農(nóng)村土地上,不僅不利于土地資源的優(yōu)化配置,還在一定程度上阻礙了農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。此外,宅基地的限制性流轉(zhuǎn)政策阻礙了農(nóng)民增加其財(cái)產(chǎn)性收入,與城市化現(xiàn)狀不相適應(yīng)。本文以產(chǎn)權(quán)制度為切入點(diǎn),以華北地區(qū)為研究對(duì)象,分別從宅基地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿影響因素、不同利益主體之間的博弈三方面進(jìn)行了由淺入深、由宏觀至微觀的研究,以期為農(nóng)村宅基地制度進(jìn)一步研究提供依據(jù)。首先,本文通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查與實(shí)地訪談法,對(duì)華北地區(qū)村委會(huì)進(jìn)行了調(diào)查,分析了農(nóng)村宅基地的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,指出現(xiàn)狀宅基地產(chǎn)權(quán)交易受限,導(dǎo)致土地利用不集約;宅基地產(chǎn)權(quán)的公共福利產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也造成宅基地利用監(jiān)督的缺乏。同時(shí),雖然法律規(guī)定宅基地禁止流轉(zhuǎn),但部分地區(qū)仍存在私下流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象,不僅交易雙方權(quán)益無(wú)法保障,而且損害了國(guó)家和集體的利益。其次,對(duì)于農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿影響因素的問(wèn)題,對(duì)華北地區(qū)農(nóng)民進(jìn)行了相應(yīng)的問(wèn)卷調(diào)查。在農(nóng)民對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的意愿較高的情況下,本文將影響因素分為農(nóng)戶及家庭基本特征、宅基地基本特征、農(nóng)戶主觀意愿情況三大類,利用Logistic回歸模型對(duì)其進(jìn)行了分析。研究發(fā)現(xiàn),對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)意愿影響較大的因素為:農(nóng)業(yè)收入比重、村莊距城市距離、城鎮(zhèn)住房意愿、基礎(chǔ)設(shè)施滿意度等。最后,本文采用博弈論的微觀視角探討了模糊產(chǎn)權(quán)制度下,中央政府、地方政府、農(nóng)戶三大利益主體對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的行為傾向,以及宅基地產(chǎn)權(quán)制度改革的必要性。研究表明,只有改革現(xiàn)行的宅基地產(chǎn)權(quán)制度,明確宅基地各項(xiàng)物權(quán)權(quán)能,宅基地依法流轉(zhuǎn)才符合各方博弈的結(jié)果,才能在城市化進(jìn)程中彰顯宅基地的市場(chǎng)價(jià)值,促進(jìn)土地資源的有效配置。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(北京)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F321.1
【圖文】：

研究村莊分布示意圖

研究區(qū)一戶多宅情況

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)會(huì)議論文 前1條

1 郭玲霞;黃朝禧;;農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及對(duì)策研究[A];2009年中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

本文編號(hào)：2729074