發(fā)布時(shí)間：2018-07-14 12:58

【摘要】：住房問題是每個(gè)公民都會(huì)遇到的一種基本問題,也是我們應(yīng)該得到的一種社會(huì)保障,因此通過構(gòu)建多層次的住房保障體系來滿足不同人的住房需求是政府的一項(xiàng)基本責(zé)任,尤其是在我國對(duì)于人民的生活具有極其重要的意義,逐漸成為城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的一大熱點(diǎn)問題。住房保障源于我國城市化發(fā)展過程中越來越多的居民集中于城市,進(jìn)而對(duì)住房產(chǎn)生巨大的需求,因此導(dǎo)致土地和房屋價(jià)格的大幅攀升,最終超過了中低收入家庭的承受能力,例如我國的北京、上海等城市,許多年輕人不準(zhǔn)備在該城市進(jìn)行長久的居住,最重要的原因在于高額的房價(jià),造成了中低收入者的支付能力與高額房價(jià)之間的巨大差距。本文對(duì)不同區(qū)域的國家中心城市保障性住房供給現(xiàn)狀進(jìn)行比較分析,探究不同區(qū)域保障性住房供給的影響因素,進(jìn)一步分析不同角度促進(jìn)保障性住房差異性的原因以及促進(jìn)合理供給的建議,為今后學(xué)者研究保障性住房供給的區(qū)域性差異提供思路和方法。本文以北京、上海、廣州、重慶和成都5個(gè)國家中心城市為研究對(duì)象,在以相關(guān)理論基礎(chǔ)為積淀的基礎(chǔ)上,對(duì)各個(gè)城市保障性住房的供給現(xiàn)狀,包括保障性住房供給量、供給結(jié)構(gòu)以及空間布局等問題進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析,運(yùn)用實(shí)證與規(guī)范分析相結(jié)合的方法對(duì)不同城市的住房供給進(jìn)行比較,并進(jìn)一步對(duì)影響不同城市保障性住房供給量差異性產(chǎn)生的影響因素進(jìn)行深入分析。通過分析發(fā)現(xiàn)這5個(gè)國家中心城市中不論是保障性住房的供給總量還是供給結(jié)構(gòu)都存在較大的差異性,而且這種差異性會(huì)影響整個(gè)市場的資源配置效率。在對(duì)保障性住房供給差異性分析后,從財(cái)政預(yù)算支出、土地供應(yīng)量、人均生產(chǎn)總值以及仍家收入比等方面分別對(duì)這種差異性產(chǎn)生的原因進(jìn)行論述和分析,發(fā)現(xiàn)房價(jià)收入比和財(cái)政支出以及土地供給量對(duì)保障性住房的供給量有較大的影響,而人均生產(chǎn)總值和商品房平均銷售價(jià)格對(duì)不同城市保障性住房差異性的影響相對(duì)較小。最后,從建立與商品住宅互為補(bǔ)充的保障性住房體系、加強(qiáng)保障性住房的監(jiān)和管理、建立有效的保障性住房融資渠道和建立針對(duì)性的保障房規(guī)章制度等方面對(duì)不同城市保障性住房的合理供應(yīng)提出建議。
[Abstract]:The housing problem is a basic problem that every citizen will encounter, and it is also a kind of social security that we should get. Therefore, it is a basic responsibility of the government to meet the housing needs of different people by building a multi-level housing security system. Especially in our country, it is of great significance to the people's life and has gradually become a hot issue of urban residents' consumption. Housing security originates from the fact that more and more residents are concentrated in cities in the process of urbanization in our country, which leads to a huge demand for housing, which leads to a sharp rise in land and housing prices, which ultimately exceeds the affordability of low- and middle-income families. For example, in China's cities such as Beijing and Shanghai, many young people are not prepared to live in the city for a long time. The most important reason lies in the high housing prices, which results in a huge gap between the affordability of low- and middle-income people and the high housing prices. This paper makes a comparative analysis of the current situation of the supply of affordable housing in national central cities in different regions, and probes into the influencing factors of the supply of affordable housing in different regions. This paper further analyzes the reasons of promoting the difference of affordable housing from different angles and the suggestions of promoting reasonable supply, which provides ideas and methods for scholars to study the regional differences in the supply of affordable housing in the future. This paper takes five national central cities of Beijing, Shanghai, Guangzhou, Chongqing and Chengdu as the research objects. On the basis of the accumulation of relevant theories, this paper gives the current situation of the supply of affordable housing to each city, including the supply of affordable housing. The supply structure and spatial layout are analyzed by descriptive statistics, and the housing supply in different cities is compared by using the method of combining empirical and normative analysis. Furthermore, the factors influencing the difference of the supply of affordable housing in different cities are further analyzed. It is found that there are great differences in the total supply and supply structure of the indemnificatory housing in these five national central cities, and this difference will affect the efficiency of resource allocation in the whole market. After analyzing the differences in the supply of affordable housing, this paper discusses and analyzes the causes of this difference from the aspects of budget expenditure, land supply, per capita GDP and the ratio of still household income, etc. It is found that the ratio of house price to income, financial expenditure and land supply have a great influence on the supply of affordable housing, while the per capita GDP and the average selling price of commercial housing have relatively little effect on the difference of affordable housing in different cities. Finally, we should strengthen the supervision and management of affordable housing by establishing a system of affordable housing that is complementary to commercial housing. This paper puts forward some suggestions on the reasonable supply of affordable housing in different cities from the following aspects: establishing effective financing channels for affordable housing and establishing targeted indemnificatory apartment rules and regulations.
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23;D632.1

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本文編號(hào)：2121723