本文關(guān)鍵詞：基于社會責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)收益的房企參建保障房模式研究

  更多相關(guān)文章： 房企 保障房 社會責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)收益 全過程建設(shè)模式

【摘要】：本文以當(dāng)前我國保障房建設(shè)困難重重為研究背景，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“房企”)參建保障房的模式作為研究對象，站在履行社會責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)收益的視角，探討我國房企參建保障房的可行性及可持續(xù)模式。首先從我國保障房的內(nèi)容和現(xiàn)有政策以及房企參建保障房的社會責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)收益和現(xiàn)有開發(fā)模式進(jìn)行了文獻(xiàn)分析和理論研究。其次以問卷和訪談的方式從房企和大眾角度對房企社會責(zé)任構(gòu)成進(jìn)行了調(diào)查和對比分析，發(fā)現(xiàn)房企參建保障房的社會責(zé)任意識欠缺，，社會責(zé)任履行處于初級階段。在此基礎(chǔ)上，識別了保障房建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)并確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的主體，然后依據(jù)設(shè)定的分擔(dān)原則進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)框架與方案設(shè)計(jì)，并針對房企參建保障房項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行收益分析，為保障房項(xiàng)目模式構(gòu)建找到立足點(diǎn)。最后從社會責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)收益出發(fā)，建立了房企參建保障房的融資-開發(fā)-運(yùn)營的全過程模式。 通過分析研究，我國房企社會責(zé)任意識欠缺，加上保障房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較高，使得房企參建保障房缺乏積極性。需要從企業(yè)、政府及社會三個(gè)層面促使房企形成正確的社會責(zé)任意識，降低房企利潤期望，同時(shí)為保障房開發(fā)和風(fēng)險(xiǎn)有效分擔(dān)創(chuàng)造條件。通過風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案設(shè)計(jì)，結(jié)果表明金融風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及市場運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)是房企需要面對的主要風(fēng)險(xiǎn)，由此創(chuàng)建了基于PPP和REITS的新型融資模式、配建式產(chǎn)業(yè)化開發(fā)模式以及合理的運(yùn)營管理模式，為房企參建保障房提供一定的建議參考。這樣在保證房企根本利益的基礎(chǔ)上使其自愿參建，有助于扭轉(zhuǎn)保障房建設(shè)中的多種不利局面，但這些模式有待于實(shí)踐檢驗(yàn)，客觀環(huán)境及主體運(yùn)營情況還面臨著政策限制、人才短缺以及市場運(yùn)作等問題，建立保障房建設(shè)的可持續(xù)機(jī)制還有很長的路要走。
【關(guān)鍵詞】：房企 保障房 社會責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)收益 全過程建設(shè)模式
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-12
• §1-1 研究背景8
• §1-2 研究目的與意義8-10
• 1-2-1 研究目的8-9
• 1-2-2 研究意義9-10
• §1-3 創(chuàng)新點(diǎn)10
• §1-4 論文結(jié)構(gòu)安排10-12
• 第二章 相關(guān)文獻(xiàn)綜述12-18
• §2-1 保障房含義及其形式12-13
• §2-2 住房保障政策研究13-15
• 2-2-1 國外住房保障政策13-14
• 2-2-2 國內(nèi)現(xiàn)有政策及保障制度建設(shè)14-15
• §2-3 房企參建保障房研究15-18
• 2-3-1 房企參建保障房的社會責(zé)任15-16
• 2-3-2 房企參建保障房的風(fēng)險(xiǎn)收益16
• 2-3-3 房企參建保障房的建設(shè)模式16-18
• 第三章 房企參建保障房社會責(zé)任意識形成研究18-32
• §3-1 房企承擔(dān)社會責(zé)任的理論依據(jù)及調(diào)查設(shè)計(jì)18-22
• 3-1-1 房企承擔(dān)社會責(zé)任的理論依據(jù)18-19
• 3-1-2 房企社會責(zé)任調(diào)查設(shè)計(jì)19-22
• §3-2 房企承擔(dān)社會責(zé)任調(diào)查的統(tǒng)計(jì)分析22-28
• 3-2-1 房企履行社會責(zé)任的內(nèi)容及現(xiàn)狀22-25
• 3-2-2 房企消極履行參建保障房社會責(zé)任的原因分析25-26
• 3-2-3 房企履行參建保障房社會責(zé)任的動力分析26-28
• §3-3 房企參建保障房社會責(zé)任意識三層次形成方式28-32
• 3-3-1 加強(qiáng)房企自律建立責(zé)任履行的基礎(chǔ)28-29
• 3-3-2 加大政府力度促進(jìn)社會責(zé)任的形成29-30
• 3-3-3 發(fā)動社會力量促成履行責(zé)任的氛圍30-32
• 第四章 保障房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及收益分析32-42
• §4-1 保障房社會責(zé)任背后的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)優(yōu)勢與機(jī)會32-33
• §4-2 保障房建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)主客體及分擔(dān)原則確定33-36
• 4-2-1 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)主體的確定33-34
• 4-2-2 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)客體的確定34-35
• 4-2-3 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則的確定35-36
• §4-3 保障房項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制構(gòu)建36-39
• 4-3-1 保障房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)框架36-37
• 4-3-2 保障房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案設(shè)計(jì)37-39
• §4-4 保障房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)收益分析39-42
• 4-4-1 新型融資模式分擔(dān)金融風(fēng)險(xiǎn)40
• 4-4-2 合理化建設(shè)分散建設(shè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)40
• 4-4-3 可持續(xù)運(yùn)營機(jī)制應(yīng)對市場運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)40-42
• 第五章 房企參建保障房的模式構(gòu)建42-51
• §5-1 房企參建保障房的新型融資模式構(gòu)建42-45
• 5-1-1 基于 PPP 與 REITs 的新型融資模式42-43
• 5-1-2 新型項(xiàng)目融資模式的運(yùn)作程序43-44
• 5-1-3 新型項(xiàng)目融資模式的優(yōu)勢44
• 5-1-4 新型融資模式的前景與運(yùn)用44-45
• §5-2 房企參建保障房的開發(fā)模式構(gòu)建45-47
• 5-2-1 保障房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與用地選址策略45-46
• 5-2-2 保障房項(xiàng)目配建式產(chǎn)業(yè)化開發(fā)方式46-47
• 5-2-3 保障房項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)管理47
• §5-3 房企參建保障房的市場運(yùn)營模式構(gòu)建47-51
• 5-3-1 健全運(yùn)營管理制度48
• 5-3-2 保障房項(xiàng)目運(yùn)營利潤分配48-49
• 5-3-3 保障房項(xiàng)目運(yùn)營管理49-51
• 第六章 結(jié)論與展望51-53
• §6-1 結(jié)論51
• §6-2 展望51-53
• 參考文獻(xiàn)53-56
• 附錄 A56-57
• 致謝57-58
• 攻讀學(xué)位期間所獲得的相關(guān)科研成果58

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1022804