物質(zhì)基礎(chǔ)是保證一座城市的蓬勃發(fā)展的重要基石,而房地產(chǎn)恰恰是推動(dòng)城市化發(fā)展的關(guān)鍵物質(zhì),對(duì)一座城市經(jīng)濟(jì)、生活等各方面都發(fā)生了巨大影響。同時(shí),住宅資產(chǎn)是家庭、公司等的重要資產(chǎn)部分,也是財(cái)富收入的主要源泉。珠三角地區(qū)具有開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和高效的人口流動(dòng),高人口流動(dòng)帶來(lái)的商業(yè)住房?jī)r(jià)格快速上漲,也成為了國(guó)民關(guān)注的焦點(diǎn)。本文通過(guò)闡述珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚、人口流動(dòng)和商品住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀,對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行時(shí)空演變分析。對(duì)2010年至2019年珠三角城市群內(nèi)九個(gè)城市的相關(guān)面板數(shù)據(jù)分析,深入研究了產(chǎn)業(yè)聚集對(duì)商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響,并運(yùn)用靜態(tài)面板數(shù)據(jù)模型、固定效應(yīng)回歸模型進(jìn)行回歸分析,利用一階廣義矩估計(jì)法進(jìn)行穩(wěn)健性檢驗(yàn)。最后,利用中介效應(yīng)模型驗(yàn)證了人口流動(dòng)對(duì)珠三角產(chǎn)業(yè)集聚與商品住房?jī)r(jià)格的間接影響。研究表明,目前珠三角城市群制造業(yè)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平具有正向影響,金融業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平具有負(fù)向影響。這一結(jié)論也表明實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)展將更有助于房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格水平的提升。而房地產(chǎn)業(yè)與商品住房關(guān)系緊密,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格水平的改善具有促進(jìn)作用。金融行業(yè)聚集的地區(qū)之間的差距越大,房?jī)r(jià)的急劇上升就越能控制。產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1短期住房市場(chǎng)供求變化

廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)術(shù)學(xué)位碩士論文珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與人口流動(dòng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響研究12圖2-1短期住房市場(chǎng)供求變化從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商品房數(shù)量將繼續(xù)增加，如圖2-2所示。此時(shí)，需求將發(fā)生變化，房屋的均衡數(shù)量和價(jià)格將發(fā)生變化，兩者都將隨著需求的增加而增加。然而，商品住房有其特殊性，如有限的土地....

圖2-2長(zhǎng)期住房市場(chǎng)供求變化

廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)術(shù)學(xué)位碩士論文珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與人口流動(dòng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響研究12圖2-1短期住房市場(chǎng)供求變化從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商品房數(shù)量將繼續(xù)增加，如圖2-2所示。此時(shí)，需求將發(fā)生變化，房屋的均衡數(shù)量和價(jià)格將發(fā)生變化，兩者都將隨著需求的增加而增加。然而，商品住房有其特殊性，如有限的土地....

圖3-12019年珠三角各市流動(dòng)人口情況

廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)術(shù)學(xué)位碩士論文珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與人口流動(dòng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響研究18圖3-12019年珠三角各市流動(dòng)人口情況3.3珠三角商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)分析3.3.1珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀自住房市場(chǎng)政策實(shí)施以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從一開(kāi)始就成為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。而與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市....

圖3-2珠三角與廣東省房地產(chǎn)投資額（億元）

廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)術(shù)學(xué)位碩士論文珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與人口流動(dòng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響研究

本文編號(hào)：4019202