本文關(guān)鍵詞：我國業(yè)主自治的法理審視與路徑重構(gòu)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中,業(yè)主這個群體的人數(shù)也在不斷的上升,而業(yè)主擁有屬于社會權(quán)力的業(yè)主權(quán)利。社會權(quán)力與國家權(quán)力存在著相輔相成也互相制約的關(guān)系,而社會權(quán)力的具體表現(xiàn)就是自治。業(yè)主如何自治則是業(yè)主物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)、公共秩序得以維持以及中國民主法治進(jìn)步的重要保障。不可否認(rèn)當(dāng)下業(yè)主自治的現(xiàn)狀存在著不足,比如業(yè)主參與程度弱,業(yè)主自治組織運(yùn)作難,政府在業(yè)主自治中缺位或越位,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高,業(yè)主自治的規(guī)則效力不強(qiáng)等,因此我們需要改善并提出一套業(yè)主自治的理想模式。在公平的視角下,肯定政府的指導(dǎo)作用,相信市場的調(diào)節(jié)作用,增強(qiáng)業(yè)主的自治觀念及能力。
【關(guān)鍵詞】：業(yè)主自治 業(yè)主自治組織 業(yè)主自治規(guī)則 業(yè)主自治運(yùn)行機(jī)制
【學(xué)位授予單位】：蘇州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D922.181
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-15
• （一）選題背景及意義9-11
• 1.選題背景9-10
• 2.選題意義10-11
• （二）研究現(xiàn)狀和文獻(xiàn)綜述11-13
• （三）研究思路、方法與寫作體例13-15
• 一、業(yè)主自治的基本內(nèi)涵15-21
• （一）業(yè)主及業(yè)主自治15-18
• 1.業(yè)主15
• 2.業(yè)主的權(quán)利義務(wù)15-17
• 3.業(yè)主自治17-18
• （二）業(yè)主自治的基本機(jī)制18-21
• 1.業(yè)主自治的組織機(jī)制18-19
• 2.業(yè)主自治的規(guī)則19-20
• 3.業(yè)主自治的運(yùn)作機(jī)制20-21
• 二、業(yè)主自治的法理基礎(chǔ)21-25
• （一）業(yè)主自治：基于公民個人財(cái)產(chǎn)權(quán)21
• （二）業(yè)主自治：基于建筑物區(qū)分所有權(quán)21-22
• （三）業(yè)主自治：基于私法自治22-23
• （四）業(yè)主自治：基于社會權(quán)力23-25
• 三、我國業(yè)主自治的現(xiàn)狀與問題25-36
• （一）相關(guān)法律和自治規(guī)則不完善25-27
• 1.相關(guān)法律法規(guī)可操作性不強(qiáng)26
• 2.相關(guān)自治規(guī)則不完善26-27
• 3.業(yè)主自治規(guī)則實(shí)效性差27
• （二）業(yè)主自治主體弱化27-31
• 1.業(yè)主參與程度弱27-29
• 2.業(yè)主大會運(yùn)行難29-30
• 3.業(yè)主委員會操作機(jī)制缺失30-31
• （三）政府不當(dāng)缺位或越位31-32
• 1.政府的不當(dāng)缺位31-32
• 2.政府的不當(dāng)越位32
• （四）物業(yè)公司更替難度大32-36
• 1.物業(yè)公司與開發(fā)商利益牽連導(dǎo)致業(yè)主自治受阻33
• 2.物業(yè)公司的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)高導(dǎo)致業(yè)主物業(yè)服務(wù)選擇性小33-34
• 3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約時業(yè)主可尋求的救濟(jì)途徑不多34-36
• 四、業(yè)主自治的比較及其啟示36-46
• （一）美國的業(yè)主自治及其啟示36-39
• 1.美國的業(yè)主自治組織36
• 2.美國的業(yè)主自治規(guī)則及運(yùn)行機(jī)制36-38
• 3.美國業(yè)主自治的特色及其啟示38-39
• （二）日本的業(yè)主自治及其啟示39-43
• 1.日本的業(yè)主自治組織39-40
• 2.日本的業(yè)主自治規(guī)則及運(yùn)行機(jī)制40-42
• 3.日本業(yè)主自治的特色及其啟示42-43
• （三）我國香港地區(qū)的業(yè)主自治及其啟示43-46
• 1.香港地區(qū)的業(yè)主自治組織43-44
• 2.香港地區(qū)的業(yè)主自治規(guī)則及運(yùn)行機(jī)制44
• 3.香港地區(qū)業(yè)主自治的特色及其啟示44-46
• 五、我國業(yè)主自治的完善路徑46-62
• （一）確立業(yè)主自治的基本原則46-49
• 1.合法性原則46
• 2.業(yè)主自由原則46-47
• 3.公平原則47-48
• 4.政府權(quán)力有限原則48
• 5.尊重市場機(jī)制原則48-49
• （二）完善業(yè)主自治的基本機(jī)制49-62
• 1.關(guān)于相關(guān)法律及業(yè)主自治規(guī)則49-51
• 2.關(guān)于業(yè)主個體51-54
• 3.關(guān)于業(yè)主自治組織54-57
• 4.關(guān)于政府部門57-59
• 5.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)59-62
• 結(jié)語62-63
• 參考文獻(xiàn)63-66
• 致謝66-67

【相似文獻(xiàn)】

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6 金儉;呂，

本文編號：331031