中國改革開放以來房地產(chǎn)政策的演變
本文關鍵詞：政治科學中的新制度主義——當代西方新制度主義政治學述評，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
《南京大學》 2011年
中國改革開放以來房地產(chǎn)政策的演變
嚴銳
【摘要】：改革開放以來的33年,是政治體制、經(jīng)濟體制大變革的33年,經(jīng)濟體制經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉變,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個十分重要的產(chǎn)業(yè),曾經(jīng)一度因為計劃經(jīng)濟體制下的福利分房制度的推行而陷入發(fā)展的停滯,卻又在市場經(jīng)濟發(fā)展的浪潮中走在了最前沿,成為了中國市場經(jīng)濟發(fā)展中的支柱性的產(chǎn)業(yè)。中國的房地產(chǎn)業(yè)市場化改革在政府政策的引導下經(jīng)歷了兩個主要的發(fā)展階段：第一階段是從1978年到1998年的住房制度初步改革階段,在這個階段中,住房制度改革始于鄧小平同志具有開拓性的住房市場化的思維,并緊跟之后而來的市場經(jīng)濟發(fā)展的浪潮,到了1998年,隨著福利分房制度的終結,邁向了市場化改革的新道路、開啟了房地產(chǎn)市場發(fā)展的新篇章；1998年——至今的住房市場化階段,在這個階段中,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了大起大落,市場化的改革也在摸索中前進,房地產(chǎn)政策的制定也在這個過程中不斷積累經(jīng)驗、總結教訓,為政府對房地產(chǎn)業(yè)的科學調控奠定了實踐基礎。然而,充滿未知的市場經(jīng)濟發(fā)展帶來了政府政策調控的不確定性,在房地產(chǎn)市場化的進程中交織著市場化的發(fā)展與政府調控的博弈,對于政府的房地產(chǎn)政策變遷的研究一直是中國經(jīng)濟學家和政策學家的研究重點,但是在諸多的研究中或多或少存在著研究片面化的弊端,或從政府角度、或從市場角度,或運用宏觀經(jīng)濟學理論、或運用微觀經(jīng)濟學理論進行研究。這樣對挖掘中國房地產(chǎn)政策變遷的的根源所在非但沒有益處,卻由于研究視角的局限掩蓋了政策變遷的真正的規(guī)律性。本文力圖在構建一個綜合了經(jīng)濟學、政治學、心理學、歷史學乃至社會學的綜合性的分析框架——整體性理性制度分析框架來理清中國房地產(chǎn)政策演變的脈絡、挖掘出最為全面系統(tǒng)的政策演變推動力,希冀能為之后的房地產(chǎn)政策的制定、發(fā)展和變遷提供有所裨益的理論和實踐上的建議。 本文的理論基礎是通過對新制度主義各學派理論的分析與綜合,構建了以理性選擇制度主義理論為理論核心、糅合歷史制度主義的制度變遷的路徑依賴理論和社會制度主義中的文化和非正式制度理論的整體性制度分析理論分析框架。文章的第二部分主要是對“舊制度主義——行為主義——新制度主義”理論演變的簡單介紹,并在歸納總結了新制度主義政治學三個理論流派的基本理論之后,對新制度主義理論進行整體性的分析框架整合。 本文的主要研究方法是歷史研究和案例分析方法,這主要體現(xiàn)在第三部分對中國改革開放33年以來房地產(chǎn)政策的演變進行了歷史的分析與闡述,并利用上文構建的整體性的理性制度分析框架對中國房地產(chǎn)政策演變這個典型案例進行了解釋性的分析,找出了中國房地產(chǎn)政策演變的宏觀、中觀、微觀三個層面的原因。在此基礎上,本文的第四部分在以上理論分析的基礎上,對中國房地產(chǎn)政策制定的制度創(chuàng)新提出了自己的建議,主要包括：(1)從宏觀層面看,中央和地方政府需要對房地產(chǎn)市場發(fā)展進行宏觀層次的、長遠角度的規(guī)劃：(2)從中觀層面看,政府要找準政策調控的最核心的環(huán)節(jié)——房地產(chǎn)市場供給與需求的動態(tài)平衡,同時,要推進規(guī)范統(tǒng)一、保障有力的成文法的出臺；(3)微觀層面的制度創(chuàng)新主要包括房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地制度完善、住房供給需求相平衡的制度建設、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)互動制度改進以及中國多元化投資制度建立。
【關鍵詞】：
【學位授予單位】：南京大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【目錄】：
下載全文 更多同類文獻
CAJ全文下載
(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網(wǎng)充值卡、在線充值、在線咨詢)
CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式
【參考文獻】
中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條
1 汪利娜;;中國住房市場的三大制度缺失[J];財經(jīng)科學;2010年08期
2 湯泉;王覃剛;;中國房地產(chǎn)市場的政策演變研究——基于制度經(jīng)濟學視角[J];現(xiàn)代商業(yè);2010年20期
3 黃新華;政治科學中的新制度主義——當代西方新制度主義政治學述評[J];廈門大學學報(哲學社會科學版);2005年03期
4 范志勇;;中國房地產(chǎn)政策回顧與探析[J];學術交流;2008年08期
5 劉欣;李永洪;;新舊制度主義政治學研究范式的比較分析[J];云南行政學院學報;2009年06期
6 劉維新;;中國房地產(chǎn)市場宏觀調控的回顧與展望[J];中國房地產(chǎn)金融;2010年07期
7 羅亮;;新制度主義視閾下的當代中國政治制度創(chuàng)新探析[J];中共南京市委黨校學報;2010年05期
中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條
1 馬浙賓;城市房地產(chǎn)政策與制度建設研究[D];上海交通大學;2007年
2 田道雪;新制度主義視角下中央政府政策制定過程研究[D];東北大學;2008年
【共引文獻】
中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 李建中;;和諧社會視野下政府公共政策的基本價值取向[J];安徽大學學報(哲學社會科學版);2007年05期
2 馬井靜;段宗志;;安徽省城鎮(zhèn)住房需求影響因素的實證分析[J];安徽農(nóng)業(yè)大學學報(社會科學版);2011年04期
3 彭江;“學習型社會”教育政策的政治資源優(yōu)勢[J];安徽師范大學學報(人文社會科學版);2004年06期
4 張娟;;弱勢行動集團主導下的政制創(chuàng)新——辛亥革命的歷史制度主義解讀[J];安徽師范大學學報(人文社會科學版);2011年05期
5 李曉燕;;關于政策后續(xù)性評價的一些思考[J];安陽師范學院學報;2006年01期
6 賈寶林;;“增量政治改革”思想的利弊分析與完善[J];安陽工學院學報;2005年05期
7 陳學飛;;理想導向型的政策制定——“985工程”政策過程分析[J];北京大學教育評論;2006年01期
8 陳學飛;茶世俊;;理論導向的教育政策經(jīng)驗研究探析[J];北京大學教育評論;2007年04期
9 劉妍;;基于研究的教育政策制定過程——財政性教育經(jīng)費占GDP 4%的政策分析[J];北京大學教育評論;2011年02期
10 鐵鍇;;“善治”視野下構建和諧社會中的政府治理[J];寶雞文理學院學報(社會科學版);2007年01期
中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 趙強;;西方政策企業(yè)家研究:概念、視角與模式[A];中國行政管理學會2011年年會暨“加強行政管理研究，推動政府體制改革”研討會論文集[C];2011年
2 劉繼同;;公共財政過程分析與政府預算核心地位[A];第二屆中國公共預算研究全國學術研討會論文集[C];2008年
3 黃典林;;新聞媒介與轉型期中國弱勢群體的利益表達——以山西“黑磚窯”事件為例[A];中國傳媒大學第二屆全國新聞學與傳播學博士生學術研討會論文集[C];2008年
4 謝來位;;論社會主義新農(nóng)村公共服務體系的建構[A];“落實科學發(fā)展觀推進行政管理體制改革”研討會暨中國行政管理學會2006年年會論文集[C];2006年
5 郭寶亮;;新農(nóng)村建設背景下農(nóng)村人力資源開發(fā)的地方政府職能發(fā)揮[A];“落實科學發(fā)展觀推進行政管理體制改革”研討會暨中國行政管理學會2006年年會論文集[C];2006年
6 何華兵;;政策過程理論回顧與展望——文獻述評[A];“構建和諧社會與深化行政管理體制改革”研討會暨中國行政管理學會2007年年會論文集[C];2007年
7 王禮鑫;朱勤軍;;政策過程的研究途徑與當代中國政策過程研究——從政治科學本體論、認識論、方法論出發(fā)[A];“構建和諧社會與深化行政管理體制改革”研討會暨中國行政管理學會2007年年會論文集[C];2007年
8 王海龍;;提高政府執(zhí)行力的社會資本構建——政府執(zhí)行力建設的新維度[A];“構建和諧社會與深化行政管理體制改革”研討會暨中國行政管理學會2007年年會論文集[C];2007年
9 杜興洋;田進;;公共教育支出績效評價的政策分析[A];“構建和諧社會與深化行政管理體制改革”研討會暨中國行政管理學會2007年年會論文集[C];2007年
10 馮鋒;程溪;;全球化視域下中國政策轉移的反思與建構[A];“建設服務型政府的理論與實踐”研討會暨中國行政管理學會2008年年會論文集[C];2008年
中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 楊延軍;中國—東盟跨境教育政策研究[D];廣西師范學院;2010年
2 劉輝;執(zhí)行成本視閾中的公共政策執(zhí)行力提升對策研究[D];湘潭大學;2010年
3 武峰;市轄區(qū)政府職能定位研究[D];西北大學;2010年
4 馬海燕;青島港灣國際物流有限公司企業(yè)文化建設問題研究[D];長春工業(yè)大學;2010年
5 郭旭杰;變遷與重構：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府治理與鄉(xiāng)村權力嵌入互動的實證分析[D];南昌大學;2010年
6 熊春龍;我國社會團體立法的現(xiàn)狀與對策[D];南昌大學;2010年
7 尹昕明;吉安市小規(guī)模納稅人稅務管理研究[D];南昌大學;2010年
8 楊濤;地方政府實踐驅動下門戶城市的空間發(fā)展機制[D];昆明理工大學;2010年
9 李鋒清;新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度研究[D];福建師范大學;2010年
10 江淋淋;社會轉型中公共政策信用構建的行政邏輯[D];福建師范大學;2010年
【同被引文獻】
中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條
1 于露;段學軍;;長江沿江地區(qū)發(fā)展態(tài)勢評估與分類[J];長江流域資源與環(huán)境;2011年07期
2 孟斌;張景秋;王勁峰;張文忠;郝衛(wèi)秋;;空間分析方法在房地產(chǎn)市場研究中的應用——以北京市為例[J];地理研究;2005年06期
3 呂永霞;呂永成;聶麗;;長三角城市經(jīng)濟發(fā)展的模糊聚類分析[J];廣西科學院學報;2006年03期
4 郭志芬;;我國近期房地產(chǎn)調控政策對房價的影響分析[J];中國房地產(chǎn)金融;2010年08期
【二級參考文獻】
中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 丁偉忠;對制度的重新認識——讀《重新發(fā)現(xiàn)制度:政治學的組織基礎》[J];北京大學學報(哲學社會科學版);2003年01期
2 趙林記;政治學視野中的新制度主義解析[J];中共成都市委黨校學報(哲學社會科學);2005年05期
3 印堃華,胡彬;關于經(jīng)濟適用房政策的探索[J];財經(jīng)研究;1999年11期
4 印堃華,趙傳葆,胡彬;房地產(chǎn)業(yè)在上海經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位研究——房地產(chǎn)業(yè)增加值統(tǒng)計數(shù)據(jù)剖析及思考[J];財經(jīng)研究;2000年12期
5 周健;;試論新制度主義對公共政策研究視角的影響[J];重慶社會科學;2006年04期
6 陳明明;行為主義革命與政治發(fā)展研究的緣起[J];復旦學報(社會科學版);1999年04期
7 朱德米;新制度主義政治學的興起[J];復旦學報(社會科學版);2001年03期
8 周蕓;熊壽峰;;對房地產(chǎn)宏觀調控政策的理性思考[J];發(fā)展;2007年06期
9 虞曉芬,方琳,王文暉;論住房分配貨幣化[J];中國房地產(chǎn);1998年05期
10 言凡;探索住房實物福利分配轉變?yōu)楣べY貨幣分配的有效途徑[J];中國房地產(chǎn);1998年06期
中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條
1 邵浩浩;我國公民參與公共政策的現(xiàn)狀及對策研究[D];山東大學;2007年
【相似文獻】
中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 本刊記者;;建設部要求:認真學習、宣傳、貫徹房地產(chǎn)法[J];城市規(guī)劃通訊;1994年14期
2 黃河，，韓松，郭振清，王慶玉;社會主義市場經(jīng)濟條件下的土地、房地產(chǎn)法律問題研究──95西安全國土地、房地產(chǎn)法學學術研討會綜述[J];經(jīng)濟改革;1996年02期
3 陳文卿;房地產(chǎn)法制的新時代[J];中國房地產(chǎn);2004年12期
4 單正興,馬海;鹽城注重做好房地產(chǎn)法的貫徹落實準備工作[J];中國房地產(chǎn);1994年12期
5 ;建設部關于認真宣傳貫徹《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的通知[J];中國房地產(chǎn);1994年08期
6 ;房地產(chǎn)法座談會綜述[J];經(jīng)濟改革;1995年01期
7 冷喜田;房地產(chǎn)法學教學方法探討[J];高等建筑教育;1995年03期
8 ;包頭市開展多項活動宣傳貫徹房地產(chǎn)法[J];中國房地產(chǎn);1994年12期
9 趙敏;王保龍;;淺析房地產(chǎn)法中的公共利益[J];網(wǎng)絡財富;2009年19期
10 ;實施《城市房地產(chǎn)管理法》系列之二——北京市建委副主任張燕生就房地產(chǎn)法談市場[J];中國房地信息;1994年10期
中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 許堅;;運用土地政策調控宏觀經(jīng)濟可以彌補貨幣政策的不足[A];中國土地學會625論壇-第十四個全國“土地日”：堅持科學發(fā)展觀 珍惜每一寸土地論文集[C];2004年
2 孟國強;;房地產(chǎn)政策調控下建材流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[A];“創(chuàng)新模式、科學發(fā)展、匯聚共識、合作共贏”——全國生產(chǎn)資料流通企業(yè)工作座談會暨中國生產(chǎn)資料與商貿流通高峰論壇會刊[C];2011年
3 中國社會科學院金融研究所課題組;李揚;;關于中國房地產(chǎn)金融體系的構想[A];中國金融論壇（2005）[C];2005年
4 于寧;;序[A];中國民商法實務論壇論文集[C];2005年
5 史靖宇;;論房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)[A];中國民商法實務論壇論文集[C];2002年
6 朱樹英;;以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉讓的利弊得失[A];中華全國律師協(xié)會經(jīng)濟業(yè)務委員會2001年年會論文集[C];2001年
7 ;前言[A];中國民商法實務論壇論文集[C];2001年
8 姜宜海;;抽水蓄能電站建設應側重宏觀政策調控[A];浙江抽水蓄能電站建設管理技術研討會論文集[C];2005年
9 聶梅生;;也說說2008年中國房地產(chǎn)[A];科學持續(xù)地發(fā)展生產(chǎn)力——世界生產(chǎn)力科學院中國籍院士文集[C];2009年
10 張秀智;;中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的國際化發(fā)展途徑分析[A];面向21世紀的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)——全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展峰會論文集[C];2006年
中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 五合國際 鄒毅 劉力;[N];中國建設報;2006年
2 本報記者 宋振慶;[N];中國房地產(chǎn)報;2011年
3 鄭極;[N];中國房地產(chǎn)報;2003年
4 ;[N];證券日報;2006年
5 本報記者 郝英 陳旭;[N];華夏時報;2010年
6 許慧穎;[N];第一財經(jīng)日報;2007年
7 劉文元;[N];中國食品質量報;2008年
8 本報記者 張際達;[N];中國建設報;2010年
9 本報記者 肖志元 王虹;[N];廣元日報;2010年
10 證券時報記者 游石;[N];證券時報;2010年
中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 周麗;中國房地產(chǎn)法律制度的經(jīng)濟學分析[D];吉林大學;2012年
2 李晶;中國房地產(chǎn)稅收制度改革研究[D];東北財經(jīng)大學;2011年
3 耿建明;中國房地產(chǎn)業(yè)市場結構、競爭機制及企業(yè)競爭策略研究[D];武漢理工大學;2010年
4 王書華;中國經(jīng)濟發(fā)展中的超額貨幣：原因、度量與政策選擇[D];遼寧大學;2008年
5 駱祖春;中國土地財政問題研究[D];南京大學;2012年
6 周欣欣;房地產(chǎn)投資信托基金法律問題研究[D];吉林大學;2010年
7 黃慧;我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場風險的研究[D];天津大學;2007年
8 郭宗逵;基于系統(tǒng)分析的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學;2008年
9 佟克克;中國房地產(chǎn)周期波動理論和對策研究[D];北京交通大學;2006年
10 段際凱;中國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展研究[D];復旦大學;2004年
中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 賈培;關于我國房地產(chǎn)“政策”的法律思考[D];復旦大學;2011年
2 李梟;政府失靈理論視角下房地產(chǎn)政策問題研究[D];遼寧大學;2012年
3 嚴銳;中國改革開放以來房地產(chǎn)政策的演變[D];南京大學;2011年
4 張金成;我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控問題研究[D];長春工業(yè)大學;2012年
5 張海清;北京市房地產(chǎn)行業(yè)壟斷程度分析[D];中南大學;2009年
6 豐軍平;完善房地產(chǎn)調控的法律思考[D];西南政法大學;2011年
7 熊浩宇;我國房地產(chǎn)安全預警系統(tǒng)建模及其實證研究[D];北京交通大學;2011年
8 王嘉維;房地產(chǎn)報道中的媒體社會角色問題研究[D];暨南大學;2010年
9 任少華;中國開征房地產(chǎn)保有稅的可行性研究[D];山西財經(jīng)大學;2010年
10 曹璐;我國房地產(chǎn)宏觀調控法律規(guī)制對策研究[D];中央民族大學;2012年
本文關鍵詞：政治科學中的新制度主義——當代西方新制度主義政治學述評，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
本文編號：164943
本文鏈接：http://sikaile.net/shekelunwen/guojizhengzhilunwen/164943.html
