房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時代”進入“白銀時代”,單一的住宅項目不能滿足當代人群客戶的需求,隨著我國老齡人口不斷增大,目前房地產(chǎn)市場上專門針對老年人居住需求設(shè)計的產(chǎn)品非常稀缺,在“健康中國”戰(zhàn)略中明確指出:到2030年,健康服務業(yè)總規(guī)模將達到16萬億,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來“銀發(fā)經(jīng)濟”時代。本論文通過馬斯洛需求層次理論分析老年人的居住需求,結(jié)合全壽命周期成本管理理論、價值工程理論,采用層次分析法建立養(yǎng)老地產(chǎn)項目方案優(yōu)選指標體系,對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的成本設(shè)計方案進行優(yōu)選研究。同時結(jié)合現(xiàn)階段市場運營的養(yǎng)老項目現(xiàn)狀調(diào)查,采用問卷調(diào)查的方式,篩選出老年人最關(guān)注的自然地理位置、環(huán)境功能、基礎(chǔ)配套設(shè)施、交通狀況、醫(yī)療配套設(shè)施因素作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目指標。在方案優(yōu)選階段結(jié)合專家評審,通過某養(yǎng)老地產(chǎn)項目實證分析,在滿足老年人群體居住需求的同時選擇成本最低的方案,同時搭建完善的養(yǎng)老服務及醫(yī)療配套設(shè)施體系,設(shè)計更適合市場需求的宜居養(yǎng)老地產(chǎn)項目方案,為建立功能最優(yōu)、成本最低的方案提供參考借鑒。最后本論文通過引用實證案例探討研究,從該項目帶來的經(jīng)濟效益、社會效益進行預測評估,通過財務的各項指標分析表明該養(yǎng)老地產(chǎn)項目的可行性。本養(yǎng)... 

【文章來源】：華南理工大學廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：97 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

各國老齡化增長比例以十九大報告“加快老齡化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為契機，未來5年康養(yǎng)旅游市場將呈穩(wěn)增長態(tài)勢，眾多企業(yè)紛紛進軍康養(yǎng)旅游市場，預計2020年康養(yǎng)旅游市場規(guī)模約1000

華南理工大學碩士學位論文2圖1-1各國老齡化增長比例以十九大報告“加快老齡化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為契機，未來5年康養(yǎng)旅游市場將呈穩(wěn)增長態(tài)勢，眾多企業(yè)紛紛進軍康養(yǎng)旅游市場，預計2020年康養(yǎng)旅游市場規(guī)模約1000億元。目前，康養(yǎng)的開發(fā)項目主要有資源驅(qū)動型、服務驅(qū)動型、文化驅(qū)動型等類型。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年-2020年中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模情況如圖1-2：圖1-22016年-2020年中國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模情況同時在今年年初，受新冠肺炎疫情影響，全球疫情防疫形式很嚴峻。據(jù)統(tǒng)計，截至5月8日08時49分，全球累計已確診人數(shù)已有3833166人，累計治愈人數(shù)已有1256789

第一章緒論3人，累計死亡人數(shù)為267680人。在此次疫情期間，醫(yī)療及配套設(shè)施明顯不足，面對突如其來的疫情，社區(qū)中的居住環(huán)境、醫(yī)療配套設(shè)施非常重要，尤其是對于抵抗能力較差的老年人群體。現(xiàn)將主要感染人群國家人數(shù)統(tǒng)計如圖1-3：圖1-3主要國家感染人數(shù)根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從我國人口的年齡構(gòu)成分析，2019年我國16周歲到59歲的勞動人口約8.96億人，60歲及以上人口2.53億，其中65周歲及以上人口約1.76億人，占總?cè)丝诘?2.6%。中國是一個人口大國，老齡化增長速度快，2017年我國新增老年人口首次超過1000萬，65歲以上老年人口達2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_17.3%，其中80歲及以上的老年人，占老年人口總數(shù)的10.9%，約2500萬人；到2020年，全國65歲及以上老年人口將增加到約2.55億，占總?cè)丝诒戎丶s17.8%。預計到2050年，我國將進入深度老齡化階段，老年人口將達到4.8億左右，如圖1-4。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]基于關(guān)鍵成本影響因素分析的BIM應用推進對策[J]. 解濤瑞,佘健俊,宋家仁.  土木工程與管理學報. 2018(01)
[2]基于灰色系統(tǒng)理論的工程項目評標方法研究[J]. 李娟芳,何亞伯.  數(shù)學的實踐與認識. 2017(07)
[3]基于價值工程原理的綠色施工方案評價研究[J]. 李輝山,韓永康.  建筑節(jié)能. 2017(02)
[4]基于全壽命周期的斜坡樁周土體最優(yōu)加固范圍[J]. 喻豪俊,彭社琴,趙其華,陳繼彬,丁梓涵.  蘭州大學學報(自然科學版). 2017(01)
[5]復雜系統(tǒng)的價值工程功能-成本分析初探[J]. 陳潔.  價值工程. 2017(03)
[6]海上風電場集電系統(tǒng)全壽命周期成本分析[J]. 符楊,徐涵璐,黃玲玲.  電力系統(tǒng)自動化. 2016(21)
[7]基于FCA-DEA方法的住宅價值評價研究[J]. 趙輝,羅亞楠,董驊.  價值工程. 2016(26)
[8]價值工程在建設(shè)項目全生命周期造價管理中的應用研究[J]. 徐黎燕.  科技經(jīng)濟導刊. 2016(13)
[9]基于目標成本法的房地產(chǎn)項目成本控制研究——以翰林花園項目為例[J]. 董留群.  工程管理學報. 2015(05)
[10]全壽命周期成本理念下綠色建筑經(jīng)濟效益分析[J]. 孫鳴春.  城市發(fā)展研究. 2015(09)

碩士論文
[1]基于全壽命周期成本管理理論的變電站項目方案決策應用研究[D]. 單黎.山東大學 2019
[2]W公司房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理優(yōu)化研究[D]. 杜文.東華大學 2019
[3]綠色建筑項目成本管理影響因素研究[D]. 周雯芳.華南理工大學 2019
[4]基于價值工程理論的建設(shè)項目施工成本控制研究[D]. 張彭鵬.遼寧工業(yè)大學 2019
[5]H大型旅游開發(fā)項目成本管理的關(guān)鍵影響因素研究[D]. 王波.華南理工大學 2018
[6]全生命周期視角下高校圖書館項目成本管理研究[D]. 張英杰.北京建筑大學 2018
[7]基于持續(xù)照護模式的養(yǎng)老服務機構(gòu)設(shè)施規(guī)劃研究[D]. 彭小京.華南理工大學 2018
[8]基于價值工程的養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策研究[D]. 陳永俊.哈爾濱商業(yè)大學 2018
[9]建筑工程項目全壽命周期成本方案決策模型研究[D]. 陳永鵬.重慶交通大學 2018
[10]養(yǎng)老型社區(qū)項目全壽命周期開發(fā)運營模式研究[D]. 付志.大連理工大學 2018



本文編號：3487399