我國社會老齡化程度不斷加深,既體現(xiàn)在老年人口規(guī)模增大,還體現(xiàn)在高齡、空巢、失能老人的比重不斷上升。未來我國退休的第一批中產階級將產生大規(guī)模的養(yǎng)老需求。作為養(yǎng)老及服務產業(yè)核心和載體的養(yǎng)老地產登上時代舞臺,但國內養(yǎng)老地產的發(fā)展規(guī)模遠遠達不到老齡化壓力下社會老年人群體的養(yǎng)老要求。盡管國家不斷給予全方位的政策支持以引導養(yǎng)老地產的健康發(fā)展,但由于建設及運營成本高昂,且國內房地產市場融資環(huán)境收緊,造成養(yǎng)老地產融資渠道單一,難以從資本市場取得足夠的發(fā)展資金,我國養(yǎng)老地產整體呈現(xiàn)出發(fā)展水平低下,發(fā)展規(guī)模不足的態(tài)勢。建立高效率的融資渠道以推動我國養(yǎng)老地產的規(guī)�；l(fā)展,緩解我國普惠性養(yǎng)老壓力,幫助老年人群體有尊嚴的度過晚年生活成為了亟需解決的社會問題。養(yǎng)老地產的規(guī)�；l(fā)展要打通資金渠道,重點關注資金后期的注入與退出以實現(xiàn)滾動開發(fā)�？偨Y成熟養(yǎng)老地產的融資經驗得出,養(yǎng)老地產發(fā)展需要肯定政府在養(yǎng)老地產融資中占據(jù)主導地位并在最大程度上實現(xiàn)投資主體多元化;同時養(yǎng)老金融的發(fā)展能直接促進養(yǎng)老地產市場的繁榮,尤其以REITs模式最為顯著。本文提出了結合PPP與REITs聯(lián)動的養(yǎng)老地產發(fā)展融資模式,以PPP模式引入政府責任... 

【文章來源】：大連理工大學遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：84 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文選題背景、目的和意義
        1.1.1 論文選題背景
        1.1.2 論文研究目的
        1.1.3 論文研究意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀及文獻綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀及文獻綜述
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀及文獻綜述
        1.2.3 文獻評述
    1.3 主要研究內容、研究目標、研究方法與技術路線
        1.3.1 主要研究內容
        1.3.2 研究目標
        1.3.3 研究方法與技術路線
    1.4 本章小結
2 概念界定及理論基礎
    2.1 概念界定
        2.1.1 養(yǎng)老地產概念界定
        2.1.2 PPP模式基本理論
        2.1.3 REITs模式概念界定
    2.2 理論基礎
        2.2.1 新公共管理理論
        2.2.2 金融功能理論
        2.2.3 風險分散原理
    2.3 本章小結
3 國內養(yǎng)老地產發(fā)展及融資現(xiàn)狀及問題分析
    3.1 國內養(yǎng)老地產開發(fā)主體
    3.2 養(yǎng)老地產國內融資現(xiàn)狀及困境
    3.3 我國養(yǎng)老地產融資來源
    3.4 本章小結
4 成熟養(yǎng)老地產發(fā)展及融資經驗借鑒
    4.1 美國養(yǎng)老地產發(fā)展及融資體系
        4.1.1 美國養(yǎng)老地產投資主體
        4.1.2 美國養(yǎng)老地產融資來源
    4.2 日本養(yǎng)老地產發(fā)展及融資體系
        4.2.1 日本養(yǎng)老地產投資主體
        4.2.2 日本養(yǎng)老地產融資來源
    4.3 其他國家和臺灣地區(qū)養(yǎng)老地產發(fā)展及融資分析
        4.3.1 新加坡養(yǎng)老地產融資模式
        4.3.2 臺灣養(yǎng)老地產融資模式
        4.3.3 德國養(yǎng)老地產融資模式
    4.4 本章小結
5 PPP+REITs養(yǎng)老地產模式構建
    5.1 養(yǎng)老地產引入PPP模式的必要性分析
    5.2 PPP養(yǎng)老地產引入REITs的必要性分析
        5.2.1 PPP項目融資成本仍然高企
        5.2.2 PPP項目沉淀資本金需要有效退出機制
    5.3 PPP REITs聯(lián)動的契合點分析
        5.3.1 投資領域一致
        5.3.2 資產收益穩(wěn)定
        5.3.3 項目運作目標一致
        5.3.4 風險分配與管理一致
    5.4 PPP+REIT養(yǎng)老地產思路與模式選擇
        5.4.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產模式思路
        5.4.2 PPP模式的選擇
        5.4.3 REITs模式的選擇
    5.5 PPP+REITs養(yǎng)老地產模式構建
        5.5.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產模型
        5.5.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產運作流程
        5.5.3 PPP+REITs養(yǎng)老地產模式參與主體分析
    5.6 PPP+REITs養(yǎng)老地產模式收益及風險機制分析
        5.6.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產收益機制分析
        5.6.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產分配機制分析
        5.6.3 PPP+REITs養(yǎng)老地產模式風險分析
    5.7 本章小結
6 PPP+REITs養(yǎng)老地產可行性分析及發(fā)展問題
    6.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產的可行性分析
        6.1.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產需求側可行性
        6.1.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產供給側可行性
    6.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產模式實際應用情況
    6.3 PPP+REITs養(yǎng)老地產的發(fā)展問題
        6.3.1 政策與制度層面問題
        6.3.2 經濟與市場層面問題
        6.3.3 社會層面問題
        6.3.4 技術層面問題
    6.4 本章小結
7 結論及展望
    7.1 結論
    7.2 發(fā)展建議
    7.3 本文的不足之處及展望
參考文獻
攻讀碩士學位期間發(fā)表學術論文情況
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國養(yǎng)老金配置REITs產品的可行性分析[J]. 張之.  中國房地產. 2018(33)
[2]日本養(yǎng)老機構建設與運營經驗[J]. 陸繼鋒,陳偲.  理論導報. 2018(09)
[3]基于全過程的PPP資產證券化運作風險分析及評價[J]. 侯玉鳳.  財會月刊. 2018(17)
[4]養(yǎng)老地產對接REITs融資模式研究[J]. 陳茵.  哈爾濱師范大學社會科學學報. 2018(04)
[5]中美養(yǎng)老地產融資模式對比分析[J]. 曾小娉,高廣闊.  金融發(fā)展評論. 2018(06)
[6]養(yǎng)老社會化視域下日本PFI特許經營項目融資模式及對中國的借鑒[J]. 張衛(wèi)彬,王姝文.  當代經濟管理. 2018(05)
[7]基于PPP與REITs的我國公租房融資模式研究[J]. 王鈺.  特區(qū)經濟. 2017(07)
[8]PPP資產證券化的創(chuàng)新[J]. 黃長清.  中國金融. 2017(08)
[9]中國省域人口老齡化的空間溢出效應研究——基于空間面板數(shù)據(jù)計量經濟模型[J]. 李曉靜.  當代經濟. 2017(09)
[10]國內房地產投資信托基金（REITs）的發(fā)行模式及困境探析[J]. 史馥.  價值工程. 2017(09)

博士論文
[1]房地產投資信托（REITs）：理論分析與中國實踐[D]. 向永泉.廈門大學 2006

碩士論文
[1]基于REITs的上海市養(yǎng)老地產融資模式構建研究[D]. 姚新元.上海師范大學 2018
[2]我國養(yǎng)老地產項目的融資模式研究[D]. 張丹丹.西南交通大學 2016
[3]養(yǎng)老地產項目運營模式優(yōu)化研究[D]. 汪煜鸛.哈爾濱師范大學 2016
[4]盈利導向的養(yǎng)老地產項目運營模式選擇研究[D]. 劉�；�.武漢科技大學 2015
[5]我國養(yǎng)老地產發(fā)展問題研究[D]. 吳犁.湖南師范大學 2014
[6]論訴訟信托[D]. 王敏.西南政法大學 2014
[7]養(yǎng)老地產PFI模式研究[D]. 李正偉.重慶大學 2013
[8]基于REITs的湖北省保障性住房PPP集成融資模式研究[D]. 曾亞玲.武漢科技大學 2012
[9]我國保障房開發(fā)多元化融資方式研究[D]. 黃娜.北京交通大學 2012
[10]基于REITs的公租房融資模式研究[D]. 莊治磊.重慶大學 2011



本文編號：3306184