發(fā)布時(shí)間：2021-07-27 17:00

　　我國(guó)社會(huì)老齡化程度不斷加深,既體現(xiàn)在老年人口規(guī)模增大,還體現(xiàn)在高齡、空巢、失能老人的比重不斷上升。未來(lái)我國(guó)退休的第一批中產(chǎn)階級(jí)將產(chǎn)生大規(guī)模的養(yǎng)老需求。作為養(yǎng)老及服務(wù)產(chǎn)業(yè)核心和載體的養(yǎng)老地產(chǎn)登上時(shí)代舞臺(tái),但國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到老齡化壓力下社會(huì)老年人群體的養(yǎng)老要求。盡管國(guó)家不斷給予全方位的政策支持以引導(dǎo)養(yǎng)老地產(chǎn)的健康發(fā)展,但由于建設(shè)及運(yùn)營(yíng)成本高昂,且國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境收緊,造成養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道單一,難以從資本市場(chǎng)取得足夠的發(fā)展資金,我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)整體呈現(xiàn)出發(fā)展水平低下,發(fā)展規(guī)模不足的態(tài)勢(shì)。建立高效率的融資渠道以推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模化發(fā)展,緩解我國(guó)普惠性養(yǎng)老壓力,幫助老年人群體有尊嚴(yán)的度過(guò)晚年生活成為了亟需解決的社會(huì)問(wèn)題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)�；l(fā)展要打通資金渠道,重點(diǎn)關(guān)注資金后期的注入與退出以實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)�？偨Y(jié)成熟養(yǎng)老地產(chǎn)的融資經(jīng)驗(yàn)得出,養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展需要肯定政府在養(yǎng)老地產(chǎn)融資中占據(jù)主導(dǎo)地位并在最大程度上實(shí)現(xiàn)投資主體多元化;同時(shí)養(yǎng)老金融的發(fā)展能直接促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,尤其以REITs模式最為顯著。本文提出了結(jié)合PPP與REITs聯(lián)動(dòng)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展融資模式,以PPP模式引入政府責(zé)任... 

【文章來(lái)源】：大連理工大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：84 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文選題背景、目的和意義
        1.1.1 論文選題背景
        1.1.2 論文研究目的
        1.1.3 論文研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 主要研究?jī)?nèi)容、研究目標(biāo)、研究方法與技術(shù)路線
        1.3.1 主要研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究目標(biāo)
        1.3.3 研究方法與技術(shù)路線
    1.4 本章小結(jié)
2 概念界定及理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定
        2.1.2 PPP模式基本理論
        2.1.3 REITs模式概念界定
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 新公共管理理論
        2.2.2 金融功能理論
        2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)分散原理
    2.3 本章小結(jié)
3 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展及融資現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
    3.1 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體
    3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)國(guó)內(nèi)融資現(xiàn)狀及困境
    3.3 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)融資來(lái)源
    3.4 本章小結(jié)
4 成熟養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展及融資經(jīng)驗(yàn)借鑒
    4.1 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展及融資體系
        4.1.1 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)投資主體
        4.1.2 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)融資來(lái)源
    4.2 日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展及融資體系
        4.2.1 日本養(yǎng)老地產(chǎn)投資主體
        4.2.2 日本養(yǎng)老地產(chǎn)融資來(lái)源
    4.3 其他國(guó)家和臺(tái)灣地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展及融資分析
        4.3.1 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式
        4.3.2 臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式
        4.3.3 德國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式
    4.4 本章小結(jié)
5 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模式構(gòu)建
    5.1 養(yǎng)老地產(chǎn)引入PPP模式的必要性分析
    5.2 PPP養(yǎng)老地產(chǎn)引入REITs的必要性分析
        5.2.1 PPP項(xiàng)目融資成本仍然高企
        5.2.2 PPP項(xiàng)目沉淀資本金需要有效退出機(jī)制
    5.3 PPP REITs聯(lián)動(dòng)的契合點(diǎn)分析
        5.3.1 投資領(lǐng)域一致
        5.3.2 資產(chǎn)收益穩(wěn)定
        5.3.3 項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)一致
        5.3.4 風(fēng)險(xiǎn)分配與管理一致
    5.4 PPP+REIT養(yǎng)老地產(chǎn)思路與模式選擇
        5.4.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模式思路
        5.4.2 PPP模式的選擇
        5.4.3 REITs模式的選擇
    5.5 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模式構(gòu)建
        5.5.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模型
        5.5.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)作流程
        5.5.3 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模式參與主體分析
    5.6 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模式收益及風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制分析
        5.6.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)收益機(jī)制分析
        5.6.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)分配機(jī)制分析
        5.6.3 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模式風(fēng)險(xiǎn)分析
    5.7 本章小結(jié)
6 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析及發(fā)展問(wèn)題
    6.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性分析
        6.1.1 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)需求側(cè)可行性
        6.1.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)供給側(cè)可行性
    6.2 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)模式實(shí)際應(yīng)用情況
    6.3 PPP+REITs養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展問(wèn)題
        6.3.1 政策與制度層面問(wèn)題
        6.3.2 經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)層面問(wèn)題
        6.3.3 社會(huì)層面問(wèn)題
        6.3.4 技術(shù)層面問(wèn)題
    6.4 本章小結(jié)
7 結(jié)論及展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 發(fā)展建議
    7.3 本文的不足之處及展望
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]日本養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)[J]. 陸繼鋒,陳偲.  理論導(dǎo)報(bào). 2018(09)
[3]基于全過(guò)程的PPP資產(chǎn)證券化運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)價(jià)[J]. 侯玉鳳.  財(cái)會(huì)月刊. 2018(17)
[4]養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)接REITs融資模式研究[J]. 陳茵.  哈爾濱師范大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)報(bào). 2018(04)
[5]中美養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式對(duì)比分析[J]. 曾小娉,高廣闊.  金融發(fā)展評(píng)論. 2018(06)
[6]養(yǎng)老社會(huì)化視域下日本PFI特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目融資模式及對(duì)中國(guó)的借鑒[J]. 張衛(wèi)彬,王姝文.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理. 2018(05)
[7]基于PPP與REITs的我國(guó)公租房融資模式研究[J]. 王鈺.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2017(07)
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[10]國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的發(fā)行模式及困境探析[J]. 史馥.  價(jià)值工程. 2017(09)

博士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托（REITs）：理論分析與中國(guó)實(shí)踐[D]. 向永泉.廈門大學(xué) 2006

碩士論文
[1]基于REITs的上海市養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式構(gòu)建研究[D]. 姚新元.上海師范大學(xué) 2018
[2]我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的融資模式研究[D]. 張丹丹.西南交通大學(xué) 2016
[3]養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化研究[D]. 汪煜鸛.哈爾濱師范大學(xué) 2016
[4]盈利導(dǎo)向的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式選擇研究[D]. 劉�；�.武漢科技大學(xué) 2015
[5]我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題研究[D]. 吳犁.湖南師范大學(xué) 2014
[6]論訴訟信托[D]. 王敏.西南政法大學(xué) 2014
[7]養(yǎng)老地產(chǎn)PFI模式研究[D]. 李正偉.重慶大學(xué) 2013
[8]基于REITs的湖北省保障性住房PPP集成融資模式研究[D]. 曾亞玲.武漢科技大學(xué) 2012
[9]我國(guó)保障房開(kāi)發(fā)多元化融資方式研究[D]. 黃娜.北京交通大學(xué) 2012
[10]基于REITs的公租房融資模式研究[D]. 莊治磊.重慶大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3306184