2018年,我國65歲及以上人數(shù)占總人口的11.9%,雖然我國的經(jīng)濟發(fā)展速度在全球前列,但由于我國人口基數(shù)大,老齡化發(fā)展速度快,加之政策等相關歷史因素,目前我國居民的養(yǎng)老壓力空前巨大,但同時也對老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展展示出新的機遇與挑戰(zhàn)。此前在政策鼓勵與房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下,各大房地產(chǎn)公司轉型推動了養(yǎng)老地產(chǎn)的高速發(fā)展,但也出現(xiàn)了建成項目“空置率高”與“一床難求”兩級分化現(xiàn)象。為解決目前養(yǎng)老服務設施結構性矛盾,各部門接連做出政策調(diào)整,為既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施提供諸多便利,但也造成了部分項目的發(fā)展困境。本文在整理國內(nèi)外利用既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施研究相關文獻基礎上,對西木公司既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施案例進行分析研究。通過利用SWOT模型與PEST模型,定性分析西木公司項目發(fā)展現(xiàn)狀,并總結提出目前既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施過程中所面臨的建設籌備期長、建設經(jīng)營成本高、部分項目空置率高、經(jīng)營收益低等發(fā)展困境。結合對于西木公司內(nèi)外部環(huán)境分析結果,指出目前項目發(fā)展困境主要由于政治環(huán)境尚不完善、所選擇的既有物業(yè)存在自身缺陷以及公司歷史決策失誤等原因造成。為使所得結果更具有針對性,故通過邀請相關專家進行調(diào)研打分,... 

【文章來源】：中國政法大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

老年人設施體系圖

中國政法大學碩士學位論文西木公司既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施問題研究8四、論文框架與研究方法（一）論文框架本論文研究框架如圖2所示。圖2既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施的困境與對策研究框架（二）研究方法總的來說，本文在對國內(nèi)外相關研究文獻和理論回顧的基礎上，以西木公司代表性項目為例進行案例研究。通過分析公司利用既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施的現(xiàn)狀、困境等，找到其形成原因并最終找到解決問題的對策。對未來更好的開展相關業(yè)務起到一定促進作用。開展科學研究的前提條件是選擇合適的研究方法，正確的方法不但可以使整個研究過程更加順利，也在一定程度上影響著研究結論的準確性與參考價值。本文擬采用文獻研究法、案例分析法、層次分析法等研究方法，定性、定量的分析當前問題，并提出一些思考和建議。文獻研究法，是基于既有研究結果或文獻資料的深入調(diào)查，也有文獻調(diào)查和資

第二章西木公司概況及內(nèi)外部環(huán)境分析11第二章西木公司概況及內(nèi)外部環(huán)境分析一、西木公司及項目概況（一）西木公司簡介西木公司上級集團公司成立于上世紀80年代，目前主營業(yè)務為房地產(chǎn)和物業(yè)服務。2000年進入老齡化社會后，集團開始進行養(yǎng)老服務業(yè)的相關市場調(diào)研工作，2006年前后計劃成立專項業(yè)務部門，并于2008年立項2010年在華東大區(qū)試水養(yǎng)老地產(chǎn)項目，并取得成功。首戰(zhàn)告捷讓集團總部的戰(zhàn)略轉型產(chǎn)生信心，并于多地成立二級公司專注養(yǎng)老項目開發(fā)，并于同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于同一級別，可見集團決心。在此背景下成立的西木公司主要負責北京及周邊省市的養(yǎng)老項目的開發(fā)工作，代表性項目開發(fā)情況如圖3所示。圖3西木公司養(yǎng)老項目開發(fā)階段示意圖經(jīng)過十年的摸索成長，西木公司的養(yǎng)老項目開發(fā)并非一帆風順，但對于成為養(yǎng)老配套服務標桿企業(yè)的決心始終如一。公司養(yǎng)老項目開發(fā)模式從早期的快速擴張、搶占市場，向如今的整合資源、穩(wěn)步推進轉變。在此過程中西木公司結合企業(yè)自身特點，利用既有物業(yè)改建養(yǎng)老服務設施，現(xiàn)有的項目為公司未來開發(fā)養(yǎng)老項目提供了許多成功的經(jīng)驗，但目前的既有物業(yè)改造項目仍存在許多困境需要解決。（二）項目概況1.項目一

【參考文獻】：
期刊論文
[1]醫(yī)養(yǎng)結合模式下既有建筑改造成養(yǎng)老建筑的可行性研究[J]. 金瑩,吳偉.  吉林建筑大學學報. 2019(04)
[2]既有辦公建筑改造為養(yǎng)老機構的設計探索[J]. 徐曉麗,賈琨,王立,王向前.  智能建筑與智慧城市. 2019(07)
[3]既有經(jīng)濟型酒店建筑轉型為養(yǎng)老機構的功能空間改造設計研究[J]. 陳軍.  建材與裝飾. 2019(22)
[4]既有建筑適老化改造的社區(qū)實踐——北京市大柵欄社區(qū)養(yǎng)老服務驛站營建啟示[J]. 程曉青,張華西,尹思謹.  建筑學報. 2018(08)
[5]既有社區(qū)公共建筑改造為養(yǎng)老建筑的設計探討[J]. 賈小葉.  中國勘察設計. 2018(08)
[6]既有建筑改造社區(qū)養(yǎng)老設施的經(jīng)驗與原則[J]. 姚棟,袁正,吳麗群.  新建筑. 2018(02)
[7]日本利用舊建筑開設養(yǎng)老設施對我國的啟示[J]. 王曉朦,胡惠琴.  城市住宅. 2017(11)
[8]國外老年建筑的發(fā)展歷程與設計趨勢[J]. 周燕珉,林婧怡.  世界建筑. 2015(11)

碩士論文
[1]北京市民營養(yǎng)老機構發(fā)展困境與對策研究[D]. 徐建紅.哈爾濱商業(yè)大學 2018
[2]基于既有建筑改造的養(yǎng)老設施設計研究[D]. 丁昕.南昌大學 2017
[3]基于既有建筑改造的老年公寓設計研究[D]. 綦岳.山東建筑大學 2016
[4]企業(yè)多元化戰(zhàn)略選擇問題研究[D]. 陳欣然.上海工程技術大學 2016



本文編號：3071576