發(fā)布時間：2017-11-03 13:16

  本文關鍵詞：我國養(yǎng)老地產項目的融資模式研究

  更多相關文章： 養(yǎng)老地產 項目融資 PPP模式 REITs模式

【摘要】：隨著經濟的快速發(fā)展和人口老齡化的加劇,人們對“養(yǎng)老、養(yǎng)生地產”的熱衷是其關注健康和追求高生活品質的表現(xiàn),養(yǎng)老地產的發(fā)展前景無疑是廣闊的,市場需求也是有巨大潛力的。養(yǎng)老地產作為滿足多層次社會養(yǎng)老需求的一種形式,在養(yǎng)老體系構成中占有重要作用,近年來雖得到廣泛關注和發(fā)展,但融資問題依然是制約其發(fā)展的重要因素。論文旨在通過文獻研究、資料收集、比較分析、定性分析等方法,探討適合我國養(yǎng)老地產項目可能的融資模式,從而緩解養(yǎng)老地產項目發(fā)展中的融資問題,推動我國養(yǎng)老地產市場的健康發(fā)展。論文在分析了國內養(yǎng)老地產項目融資模式現(xiàn)狀后指出其在開發(fā)主體、融資渠道、融資成本等方面存在的問題,借鑒國外養(yǎng)老地產融資模式的啟示,從項目融資的角度運用比較分析法在分析比較了主要的項目融資模式在養(yǎng)老地產項目中的適用性的基礎上,提出了養(yǎng)老地產項目的PPP模式和REITs模式。在分別分析了采用兩種模式的必要性和可行性后,進行了兩種模式詳細的方案設計、操作流程、運作機制的探討。并結合養(yǎng)老地產項目的定位和PPP模式、REITs模式的特點提出,以高端需求為市場定位的養(yǎng)老地產項目適合采用REITs模式,以中低端需求為市場定位的養(yǎng)老地產項目適合采用PPP模式,最后以一個案例對養(yǎng)老地產項目PPP模式的運用加以說明,并就養(yǎng)老地產的融資模式的發(fā)展提出了相關建議。
【關鍵詞】：養(yǎng)老地產 項目融資 PPP模式 REITs模式
【學位授予單位】：西南交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-21
• 1.1 研究背景與意義11-13
• 1.1.1 研究背景11-13
• 1.1.2 研究意義13
• 1.2 研究內容與方法13-16
• 1.2.1 研究內容13-14
• 1.2.2 研究思路14-16
• 1.2.3 研究方法16
• 1.3 文獻綜述16-21
• 1.3.1 關于項目融資的研究16-17
• 1.3.2 關于養(yǎng)老地產的研究17-18
• 1.3.3 關于養(yǎng)老地產融資的研究18-19
• 1.3.4 小結19-21
• 第2章 養(yǎng)老地產及項目融資理論的介紹21-30
• 2.1 老齡產業(yè)概述21
• 2.2 養(yǎng)老地產概述21-26
• 2.2.1 養(yǎng)老地產的含義21
• 2.2.2 養(yǎng)老地產與普通住宅的區(qū)別21-22
• 2.2.3 我國養(yǎng)老地產的類別22-24
• 2.2.4 我國養(yǎng)老地產的特征24-26
• 2.3 項目融資概述26-30
• 2.3.1 項目融資及項目融資模式的含義26
• 2.3.2 項目融資和企業(yè)融資的比較26
• 2.3.3 主要的項目融資模式種類26-29
• 2.3.4 項目融資的運作階段29-30
• 第3章 國內外養(yǎng)老地產融資模式分析30-36
• 3.1 國內養(yǎng)老地產融資模式及問題分析30-32
• 3.1.1 國內養(yǎng)老地產融資模式分析30-31
• 3.1.2 國內養(yǎng)老地產融資模式存在問題31-32
• 3.2 國外養(yǎng)老地產融資模式及借鑒分析32-36
• 3.2.1 國外養(yǎng)老地產融資模式分析32-33
• 3.2.2 國外養(yǎng)老地產融資模式的啟示33-36
• 第4章 我國養(yǎng)老地產項目的融資模式分析與構建36-57
• 4.1 項目融資模式的適用性比較分析36-37
• 4.2 養(yǎng)老地產項目PPP融資模式構建37-48
• 4.2.1 必要性分析37-38
• 4.2.2 可行性分析38-41
• 4.2.3 養(yǎng)老地產項目PPP模式設計41-45
• 4.2.4 養(yǎng)老地產項目PPP模式運作機制45-46
• 4.2.5 養(yǎng)老地產項目PPP模式的雛形46-48
• 4.3 養(yǎng)老地產項目REITs融資模式構建48-57
• 4.3.1 必要性分析48-49
• 4.3.2 可行性研究49-50
• 4.3.3 障礙性分析50-51
• 4.3.4 養(yǎng)老地產項目REITs模式設計51-53
• 4.3.5 養(yǎng)老地產REITs模式運作機制53-55
• 4.3.6 美國養(yǎng)老/醫(yī)療地產REITs—HCP的成功模式55-57
• 第5章 我國養(yǎng)老地產項目融資模式選擇及案例分析57-76
• 5.1 養(yǎng)老地產項目PPP模式和REITs模式的比較57-58
• 5.2 養(yǎng)老地產項目的定位與融資模式選擇58-59
• 5.3 案例分析—山東博山姚家峪生態(tài)養(yǎng)老中心59-76
• 5.3.1 項目概況59
• 5.3.2 項目的融資模式分析59-61
• 5.3.3 項目的具體運作分析61-65
• 5.3.4 項目的投資效益分析65-76
• 第6章 我國養(yǎng)老地產項目融資的相關建議76-79
• 6.1 完善PPP及REITs法規(guī)制度76
• 6.2 規(guī)范融資基礎—養(yǎng)老地產市場76-77
• 6.3 探索與融資模式匹配的運營模式77
• 6.4 擴展更多適宜的融資渠道77
• 6.5 培養(yǎng)專業(yè)人才和管理機構77
• 6.6 對融資模式的實施效果建立評價機制77-79
• 結論與展望79-80
• 致謝80-81
• 參考文獻81-83

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本文編號：1136347