當(dāng)前我國(guó)大力推行租購(gòu)并舉制度以緩解居住矛盾,長(zhǎng)租公寓倚靠政策支持、獲得資本青睞、贏得市場(chǎng)認(rèn)可,對(duì)于落實(shí)租購(gòu)并舉制度起到了非常積極的效果。然而,當(dāng)前我國(guó)的長(zhǎng)租公寓已步入高速發(fā)展的階段,面對(duì)大量的備選項(xiàng)目,租賃企業(yè)無(wú)法做出快速而準(zhǔn)確的選址判斷。同時(shí)甚至出現(xiàn)了租賃企業(yè)為搶占市場(chǎng)而盲目選址的情況。這樣不僅會(huì)對(duì)租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)造成損失,還可能導(dǎo)致租賃市場(chǎng)混亂,違背緩解居住矛盾的初衷。合理的長(zhǎng)租公寓選址,一方面能吸引租客入住,有效解決青年人群住房問(wèn)題;另一方面,能為租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)帶來(lái)良好的回報(bào)率,同時(shí)能為長(zhǎng)租公寓的后續(xù)運(yùn)營(yíng)孕育良好的先天優(yōu)勢(shì)。因此有必要對(duì)長(zhǎng)租公寓的選址問(wèn)題進(jìn)行研究。本文以輕資產(chǎn)模式下的集中式長(zhǎng)租公寓為主要研究對(duì)象,嘗試對(duì)長(zhǎng)租公寓選址的影響因素進(jìn)行識(shí)別并建立指標(biāo)體系和構(gòu)建科學(xué)合理的選址模型。首先通過(guò)文獻(xiàn)分析識(shí)別出長(zhǎng)租公寓選址的影響因素,之后分別站在租賃客群的角度和企業(yè)的角度分析了現(xiàn)有集中式長(zhǎng)租公寓選址的特點(diǎn)。再以這些特點(diǎn)修正和確定了集中式長(zhǎng)租公寓選址的指標(biāo)體系,指標(biāo)體系包括區(qū)位因素、設(shè)施配套因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策與社會(huì)因素四大類(lèi)。然后根據(jù)指標(biāo)體系的特點(diǎn),本文對(duì)選址的模型進(jìn)行了適用性分析,確定... 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

長(zhǎng)租公寓的誕生Fig.1.2OriginofLongRentalApartment

1緒論3圖1.3政策出臺(tái)時(shí)間軸（根據(jù)政府網(wǎng)站整理）Fig.1.3TimelineofPolicyIntroduction②長(zhǎng)租公寓獲得了資本的青睞。在如此的政策紅利刺激下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)吸引了資本市場(chǎng)的注意。長(zhǎng)租公寓的起步可以追溯至2010年，“魔方公寓”、“優(yōu)客逸家”等品牌公寓均創(chuàng)立于此時(shí)。2015年開(kāi)始逐步發(fā)展，于2017年高速增長(zhǎng)。代表性的品牌公寓開(kāi)設(shè)時(shí)間已長(zhǎng)達(dá)七、八年，基本形成了完整的運(yùn)營(yíng)管理周期和模式，因此資本市場(chǎng)較為看好長(zhǎng)租公寓的前景，估值超過(guò)200億的企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)[9-10]。代表性的長(zhǎng)租公寓融資情況見(jiàn)表1.1。表1.1長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商融資情況表（數(shù)據(jù)來(lái)源于中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)）Table1.1FinancingSituationofLongRentalApartmentOperators品牌成立時(shí)間實(shí)際控制人融資情況魔方公寓2010.01宜合萬(wàn)創(chuàng)C輪33億元美金YOU+2011.01劉洋C輪29億元融資貝客2013魏子石A輪共1.45億元融資拎包客2016華杰天使輪400萬(wàn)融資寓見(jiàn)2014安間企業(yè)B輪共數(shù)百萬(wàn)美元融資灣流2015.08黃海濱A輪共6.5億元融資優(yōu)客逸家2012劉翔C1輪數(shù)億美元融資愛(ài)上租2015.08毛勇B輪4.01億元融資蛋殼公寓2015.01高靖B+輪共2億美金以上融資

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