【摘要】：二手房是指已經(jīng)在房屋交易管理中心等部門完成備案程序,并且已完成初始登記和總登記,之后再次轉(zhuǎn)手交易的房屋。當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)主要存在虛報(bào)成交價(jià)格,以達(dá)到少繳稅款目的的“陰陽(yáng)合同”行為,該行為所產(chǎn)生的稅收漏洞損害到國(guó)家整體利益。為解決二手房交易市場(chǎng)征管難的問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)從以“人”為中心的評(píng)估轉(zhuǎn)變到以“軟件”為中心的評(píng)估,開(kāi)發(fā)應(yīng)用二手房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)勢(shì)在必行。本文從系統(tǒng)業(yè)務(wù)架構(gòu)和實(shí)際應(yīng)用需求出發(fā),按照軟件工程的統(tǒng)一軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程(RUP)模式,采取面向?qū)ο蠓治龇椒?涉及J2EE平臺(tái)、Guice、Open JPA、DGF架構(gòu)等多種相關(guān)技術(shù),根據(jù)多層體系結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)流程,設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)了二手房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。首先,從系統(tǒng)的需求方面分析,從單位實(shí)際情況出發(fā),分析了研究開(kāi)發(fā)該系統(tǒng)的重要性與必要性。根據(jù)對(duì)實(shí)際辦稅流程與評(píng)估流程進(jìn)行分析,將系統(tǒng)業(yè)務(wù)架構(gòu)設(shè)計(jì)為七個(gè)部分,其中審核估價(jià)是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的最終目的。接著對(duì)評(píng)估模型進(jìn)行設(shè)計(jì),通過(guò)綜合比較,從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)常用的估價(jià)理論中選擇市場(chǎng)比較法作為理論依據(jù)設(shè)計(jì)評(píng)估模型,采用修正系數(shù)連乘的形式求取評(píng)估單價(jià),再計(jì)算得到待評(píng)估房產(chǎn)的總價(jià)。然后,對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì),從系統(tǒng)總體架構(gòu)出發(fā),將系統(tǒng)總體架構(gòu)分為三個(gè)層面,分別是應(yīng)用層、技術(shù)框架層以及系統(tǒng)框架層,其中技術(shù)框架層為系統(tǒng)高效開(kāi)發(fā)和穩(wěn)定運(yùn)行提供統(tǒng)一的實(shí)現(xiàn)架構(gòu),是本次研究工作的重點(diǎn)之一。本文在應(yīng)用層設(shè)計(jì)方面,根據(jù)業(yè)務(wù)流程進(jìn)行模塊劃分,設(shè)計(jì)為數(shù)據(jù)采集、審核估價(jià)、爭(zhēng)議處理等模塊。技術(shù)框架層的設(shè)計(jì)包含了界面層、表現(xiàn)層以及業(yè)務(wù)邏輯層設(shè)計(jì),對(duì)技術(shù)框架層的各個(gè)模塊進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì),通過(guò)類結(jié)構(gòu)圖的形式展現(xiàn)各個(gè)模塊功能的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。系統(tǒng)框架層主要包括數(shù)據(jù)庫(kù)、應(yīng)用中間件以及操作系統(tǒng)。最后,對(duì)系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行介紹,從系統(tǒng)的登錄功能、數(shù)據(jù)采集功能、審核估價(jià)功能、統(tǒng)計(jì)分析功能以及系統(tǒng)管理功能進(jìn)行介紹,并展現(xiàn)了部分關(guān)鍵代碼。還根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)對(duì)該系統(tǒng)的總體應(yīng)用情況以及對(duì)特定小區(qū)的應(yīng)用情況進(jìn)行測(cè)試分析,通過(guò)對(duì)比應(yīng)用該系統(tǒng)前后稅款的增長(zhǎng)額與增長(zhǎng)幅度來(lái)評(píng)估系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)效果。在本文結(jié)束部分,總結(jié)了本文的主要工作,并將系統(tǒng)應(yīng)用中存在的一些問(wèn)題進(jìn)行分析,得出當(dāng)前主要存在的問(wèn)題,最后結(jié)合實(shí)際工作提出研究展望。
【圖文】：

（4）其他規(guī)格。在 Java EE 中，JPA 在持久層中承認(rèn) bean 驗(yàn)證約束，而 JSF 在視圖層中這樣做。Java EE 處理應(yīng)用程序提供了運(yùn)行長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行的后臺(tái)任務(wù)的方法，這些后臺(tái)任務(wù)可能涉及大量數(shù)據(jù)，可能需要定期執(zhí)行。Java EE ConnectorArchitecture 是一種基于 Java 的技術(shù)解決方案，用于連接應(yīng)用程序服務(wù)器和企業(yè)信息系統(tǒng)（EIS），作為企業(yè)應(yīng)用程序集成（EAI）解決方案的一部分。這是針對(duì)應(yīng)用程序開(kāi)發(fā)人員通常不會(huì)與之聯(lián)系的供應(yīng)商的低級(jí) API。2.1.2 J2EE 的設(shè)計(jì)模式MVC（模型——視圖——控制器）是一種常用于開(kāi)發(fā)將應(yīng)用程序劃分為三個(gè)互連部分的用戶界面的架構(gòu)模式[9-10]。這是為了將信息的內(nèi)部表示與信息呈現(xiàn)給用戶并從用戶接受的方式分開(kāi)。MVC 設(shè)計(jì)模式將這些主要組件分離開(kāi)來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)高效的代碼重用和并行開(kāi)發(fā)。正是由于這種優(yōu)勢(shì)，該模式被廣大程序員所推崇使用，還成為美國(guó)太陽(yáng)微系統(tǒng)公司的 J2EE 平臺(tái)的一種設(shè)計(jì)模式，下面的圖 2-1 是MVC 組件關(guān)系圖。

J2EE 體系結(jié)構(gòu)滿足了充分利用 IBM、CICS 等用戶的傳統(tǒng)投資的需求。這是因大多數(shù)的提供者可以充分利用 J2EE 架構(gòu)中的現(xiàn)有資源。（2）高效的開(kāi)發(fā)。J2EE 允許公司將部分任務(wù)發(fā)包給其他公司負(fù)責(zé)，自己則聚焦業(yè)務(wù)邏輯的編寫工作。（3）支持異構(gòu)環(huán)境。J2EE 應(yīng)用程序能支持異構(gòu)環(huán)境，所以開(kāi)發(fā)公司能直接采用相應(yīng)的資源，達(dá)到節(jié)省用戶開(kāi)發(fā)資金的目的。（4）可伸縮性。J2EE 平臺(tái)的應(yīng)用程序可以部署到各種操作系統(tǒng)上。（5）強(qiáng)大的穩(wěn)定性。J2EE 可以支持系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。在目前的信息時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)在全球范圍內(nèi)普及，突然的停機(jī)會(huì)產(chǎn)生可怕的后果，所以 J2EE 平臺(tái)是最佳選擇。下圖是 J2EE 典型的四層結(jié)構(gòu)，，如圖 2-2 所示:
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TP311.52

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本文編號(hào)：2690788