我國目前正處于城市化發(fā)展快速階段,隨著城市的蓬勃發(fā)展,其垃圾產(chǎn)生量不斷攀升,亟需建設(shè)一批城市固廢處置設(shè)施,表明我國步入了城市固廢處置設(shè)施大規(guī)模建設(shè)期,固廢處置設(shè)施可以緩解城市垃圾問題,但同時也帶來了鄰避問題。與此同時快速的城市化也使得房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,但鄰避設(shè)施的存在損害了房產(chǎn)市場中住宅的部分環(huán)境屬性從而降低了住宅的經(jīng)濟(jì)效用,也是導(dǎo)致我國城市化建設(shè)過程中鄰避沖突日趨頻繁的重要原因。本文利用固廢處置設(shè)施周邊的直觀經(jīng)濟(jì)反映載體房價進(jìn)行了論證分析,為城市固體廢棄處置設(shè)施對周邊房價影響的定量與空間分析奠定了研究基礎(chǔ)。本文共獲取中心城區(qū)、外環(huán)線以外的浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)的二手房住宅數(shù)據(jù)共31900戶,通過以固廢處置設(shè)施為中心,5公里緩沖區(qū)為篩選條件,篩選出上海市主要固廢處置設(shè)施周邊3933戶二手房普通住宅公寓的數(shù)據(jù)和住宅特征變量構(gòu)建Hedonic模型,定量分析了上海市主要固廢處置設(shè)施對周邊住宅價格的影響,引入了GIS技術(shù)重點研究了上海市典型固廢處置設(shè)施對周邊二手房住宅價格空間維度的趨勢等變化,將空間分析與Hedonic模型的定量分析相結(jié)合,二者相互支持與驗證,提高研...

【文章頁數(shù)】：90 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 我國進(jìn)入城市固廢設(shè)施大規(guī)模建設(shè)期
        1.1.2 城市固廢設(shè)施“鄰避效應(yīng)”日趨凸顯
        1.1.3 鄰避沖突影響區(qū)域穩(wěn)定與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值
    1.2 研究目的及意義
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法
    1.5 技術(shù)路線
第二章 固廢處置設(shè)施環(huán)境沖突的研究綜述
    2.1 鄰避現(xiàn)象相關(guān)內(nèi)涵解讀
        2.1.1 鄰避運動與鄰避效應(yīng)
        2.1.2 鄰避設(shè)施及其分類
    2.2 固廢處置設(shè)施的鄰避沖突及其治理措施
        2.2.1 固廢處置設(shè)施的鄰避沖突
        2.2.2 固廢處置設(shè)施鄰避沖突問題成因
        2.2.3 固廢處置設(shè)施鄰避沖突治理措施
    2.3 特征價格法的理論對鄰避設(shè)施方面應(yīng)用
        2.3.1 特征價格法理論分析
        2.3.2 特征價格模型對固廢處置設(shè)施等相關(guān)應(yīng)用進(jìn)展
第三章 研究區(qū)域及數(shù)據(jù)處理
    3.1 研究區(qū)域概況
        3.1.1 研究區(qū)域
        3.1.2 研究區(qū)域住宅價格分布與趨勢
    3.2 研究區(qū)域數(shù)據(jù)說明
        3.2.1 數(shù)據(jù)獲取與處理
        3.2.2 房產(chǎn)數(shù)據(jù)的篩選與檢驗
    3.3 數(shù)據(jù)分析與模型檢驗方法
        3.3.1 數(shù)據(jù)分析
        3.3.2 模型檢驗
第四章 上海市主要固廢設(shè)施對周邊住宅價格影響的定量分析
    4.1 Hedonic模型變量的選取
        4.1.1 變量的選擇
        4.1.2 變量的量化
        4.1.3 模型的設(shè)定
    4.2 特征價格模型分析與檢驗
    4.3 住宅特征價格半對數(shù)模型
        4.3.1 數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計
        4.3.2 半對數(shù)模型的分析與檢驗
        4.3.3 半對數(shù)模型及分析結(jié)果
第五章 上海市典型固廢設(shè)施對周邊住宅價格影響的空間分析
    5.1 住宅價格的空間分布情況
    5.2 住宅價格的空間趨勢分析
    5.3 住宅價格的空間插值分析
第六章 結(jié)論與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 政策建議
    6.3 創(chuàng)新與不足
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3964296