發(fā)布時(shí)間：2021-12-17 16:34

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),近年來高速增長的房價(jià)使得其成為百姓最關(guān)注的行業(yè)之一。與此同時(shí),自2012年我國全面爆發(fā)霧霾,空氣污染頻頻成為新聞熱點(diǎn),不少逃離空氣污染重災(zāi)區(qū)搬遷到宜居城市的言論頻現(xiàn)。嚴(yán)重的空氣污染問題不僅僅出現(xiàn)在我國,同樣飽受霧霾影響的還有印度新德里,由于霧霾問題過于嚴(yán)重,2013～2016年新德里人口大量流失,導(dǎo)致房價(jià)下跌了 21.7%。那么面臨類似的空氣污染問題,我國房地產(chǎn)市場也會(huì)如同新德里一樣下跌么?如果是,下跌程度又是怎樣呢?本文從空氣污染角度出發(fā),選取長期和短期兩個(gè)時(shí)間維度來研究其對房地產(chǎn)市場的影響。首先是長期數(shù)據(jù),本文選取2003～2011年104座城市年度平均交易房價(jià)和地價(jià)的數(shù)據(jù),研究工業(yè)二氧化硫排放濃度和工業(yè)廢水排放是否影響了房地產(chǎn)市場。結(jié)果發(fā)現(xiàn),工業(yè)二氧化硫的排放的確對房地產(chǎn)市場有顯著的負(fù)向作用,造成房價(jià)和地價(jià)下降,而工業(yè)廢水并無顯著作用。考慮到例如工廠搬遷這類問題,一方面帶走大量勞動(dòng)人口,使得購房需求下降,另一方面又降低了城市的環(huán)境污染,增強(qiáng)了居民的住房購買意愿,因而為排除此類內(nèi)生性問題的干擾,本文選取2014年6月1日～2015年6月30日的短期數(shù)據(jù)... 

【文章來源】：廈門大學(xué)福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１：?２００５年？２０１６年北上深房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)走勢圖??

?第三章污染對房地產(chǎn)市場的影響???污染管制總共為美國帶來了?４５０億美兀房產(chǎn)增值（Ｃｈａｙ?ａｎｄ?Ｇｒｅｅｎｓｔｏｎｅ?（２００５）??⑴）。??所以污染的確對城市房地產(chǎn)市場造成了影響，并且主要是空氣污染在作用。??這是因?yàn)橥寥牢廴�、水污染等較空氣污染更難察覺，人們的敏感性相對較低，而??空氣污染由于表現(xiàn)形式直接受到人們更多的關(guān)注。這一點(diǎn)可以從２０１１￣２０１８年７??月的百度搜索指數(shù)得到證實(shí)，土地污染、水污染、噪音污染搜索指數(shù)曲線始終保??持平緩，歷年來波動(dòng)幅度不大，而空氣污染則從２０１２年開始出現(xiàn)搜索高峰，之??后每年均會(huì)出現(xiàn)搜索高峰，這與我國２０１２年開始全面爆發(fā)霧霾的時(shí)間歷程一致，??這意味著相對其他的污染形式，人們更關(guān)注空氣污染。??

據(jù)統(tǒng)計(jì)，１９８０年我國北方只有１０個(gè)城市建設(shè)了集中供熱設(shè)施，到１９８９??年己有８１個(gè)城市發(fā)展了集中供熱，直至２０１７年共有１３３個(gè)城市開展了集中供暖。??如圖４所示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，我國城市集中供暖的面積呈現(xiàn)持續(xù)增長的??態(tài)勢，２００４－２０１６年我國城市集中供暖面積年均復(fù)合增長率達(dá)１０．８３％，至２０１６??年年底我國供熱面積己達(dá)７３．８７億平方米。??８０?７３．８７??７０??—？？？？＂?——??????—?????６０?１??５７．１７??５０?－??＾?＾＞＾?４７３８??３〇??：?．．．．．．．．．．．．＾＾＾４＾７：９６?????３０．０６??２〇?—２６＊５９?—－—?－．??＾?２５．２１??１０?２１．６３???Ｑ?ｉ?！?＇?Ｊ?！?｜?Ｉ?ｉ?！?Ｉ?Ｉ?１?Ｊ??２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??一？一供暖Ｗ枳Ｃ億ｆ－方

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于貝葉斯模型的霧霾天高速公路交通事故發(fā)生機(jī)理研究[J]. 劉志強(qiáng),王玲,張愛紅,倪捷.  重慶理工大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)). 2018(01)
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博士論文
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[2]外生沖擊對房地產(chǎn)市場的影響研究[D]. 鄧國營.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2010

碩士論文
[1]采暖期與非采暖期大氣的首要污染物濃度的區(qū)域分布特征[D]. 陳靜.中國海洋大學(xué) 2012
[2]環(huán)境因素對商品房價(jià)格影響研究[D]. 夏少輝.長安大學(xué) 2010



本文編號：3540508