房地產業(yè)是我國經濟的支柱產業(yè),近年來高速增長的房價使得其成為百姓最關注的行業(yè)之一。與此同時,自2012年我國全面爆發(fā)霧霾,空氣污染頻頻成為新聞熱點,不少逃離空氣污染重災區(qū)搬遷到宜居城市的言論頻現。嚴重的空氣污染問題不僅僅出現在我國,同樣飽受霧霾影響的還有印度新德里,由于霧霾問題過于嚴重,2013～2016年新德里人口大量流失,導致房價下跌了 21.7%。那么面臨類似的空氣污染問題,我國房地產市場也會如同新德里一樣下跌么?如果是,下跌程度又是怎樣呢?本文從空氣污染角度出發(fā),選取長期和短期兩個時間維度來研究其對房地產市場的影響。首先是長期數據,本文選取2003～2011年104座城市年度平均交易房價和地價的數據,研究工業(yè)二氧化硫排放濃度和工業(yè)廢水排放是否影響了房地產市場。結果發(fā)現,工業(yè)二氧化硫的排放的確對房地產市場有顯著的負向作用,造成房價和地價下降,而工業(yè)廢水并無顯著作用�？紤]到例如工廠搬遷這類問題,一方面帶走大量勞動人口,使得購房需求下降,另一方面又降低了城市的環(huán)境污染,增強了居民的住房購買意愿,因而為排除此類內生性問題的干擾,本文選取2014年6月1日～2015年6月30日的短期數據... 

【文章來源】：廈門大學福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１：?２００５年？２０１６年北上深房地產價格指數走勢圖??

?第三章污染對房地產市場的影響???污染管制總共為美國帶來了?４５０億美兀房產增值（Ｃｈａｙ?ａｎｄ?Ｇｒｅｅｎｓｔｏｎｅ?（２００５）??⑴）。??所以污染的確對城市房地產市場造成了影響，并且主要是空氣污染在作用。??這是因為土壤污染、水污染等較空氣污染更難察覺，人們的敏感性相對較低，而??空氣污染由于表現形式直接受到人們更多的關注。這一點可以從２０１１￣２０１８年７??月的百度搜索指數得到證實，土地污染、水污染、噪音污染搜索指數曲線始終保??持平緩，歷年來波動幅度不大，而空氣污染則從２０１２年開始出現搜索高峰，之??后每年均會出現搜索高峰，這與我國２０１２年開始全面爆發(fā)霧霾的時間歷程一致，??這意味著相對其他的污染形式，人們更關注空氣污染。??

據統(tǒng)計，１９８０年我國北方只有１０個城市建設了集中供熱設施，到１９８９??年己有８１個城市發(fā)展了集中供熱，直至２０１７年共有１３３個城市開展了集中供暖。??如圖４所示，根據國家統(tǒng)計局的數據，我國城市集中供暖的面積呈現持續(xù)增長的??態(tài)勢，２００４－２０１６年我國城市集中供暖面積年均復合增長率達１０．８３％，至２０１６??年年底我國供熱面積己達７３．８７億平方米。??８０?７３．８７??７０??—？？？？＂?——??????—?????６０?１??５７．１７??５０?－??＾?＾＞＾?４７３８??３〇??：?．．．．．．．．．．．．＾＾＾４＾７：９６?????３０．０６??２〇?—２６＊５９?—－—?－．??＾?２５．２１??１０?２１．６３???Ｑ?ｉ?！?＇?Ｊ?！?｜?Ｉ?ｉ?！?Ｉ?Ｉ?１?Ｊ??２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??一？一供暖Ｗ枳Ｃ億ｆ－方

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]京津冀協(xié)同發(fā)展視角下PM2.5治理及其對經濟影響的研究[D]. 吳妍.對外經濟貿易大學 2017
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碩士論文
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本文編號：3540508