【摘要】：隨著近年來生態(tài)旅游熱的發(fā)展,使得濕地公園的數(shù)量不斷上升,而隨之產(chǎn)生的濕地景觀資產(chǎn)的交易及管理等問題,迫切需要對濕地景觀資產(chǎn)的價值進行評估。但目前關(guān)于濕地景觀資產(chǎn)評估的理論研究比較少,故本文對濕地景觀資產(chǎn)評估理論及方法進行探討。本文通過對濕地景觀資產(chǎn)價值內(nèi)涵、資產(chǎn)特征以及影響因素進行分析,認(rèn)為濕地景觀資產(chǎn)的價值體現(xiàn)在其獲利能力上;在分析了所有主流的景觀資產(chǎn)評估方法后,認(rèn)為濕地景觀資產(chǎn)的價值應(yīng)首選收益法進行評估,并用凈現(xiàn)金流量作為預(yù)期收益額;之后,對收益法在實際應(yīng)用中的兩個預(yù)測難點進行分析,并改進其預(yù)測模型,使參數(shù)的確定更加合理準(zhǔn)確;最后,結(jié)合騰沖北海濕地案例分析了評估結(jié)果的合理性,為濕地景觀資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的開展提供參考意見。根據(jù)以上研究,本文得出以下結(jié)論:(1)通過對濕地景觀資產(chǎn)的價值內(nèi)涵、特點以及影響因素的分析,得出濕地景觀資產(chǎn)的價值由其獲利能力決定,價值由濕地公園的經(jīng)營成果體現(xiàn)。(2)通過對已有景觀資產(chǎn)評估方法進行評述,得出收益法是評估景觀資產(chǎn)價值的主流方法,選擇濕地公園的凈現(xiàn)金流量作為預(yù)期收益,最能體現(xiàn)濕地景觀資產(chǎn)的價值。(3)通過對收益法在濕地景觀資產(chǎn)評估中適用性的分析,得出在實踐應(yīng)用中存在兩個預(yù)測難點,分別為旅游人數(shù)預(yù)測和折現(xiàn)率確定,影響著評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。(4)在總結(jié)目前的景觀資產(chǎn)評估中旅游人數(shù)預(yù)測方法的基礎(chǔ)上,對這些方法進行了分析,得出旅游人數(shù)的預(yù)測方法都存在一定的主觀判斷,為了避免主觀因素影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性,采用灰色預(yù)測模型預(yù)測旅游人數(shù)是比較客觀且準(zhǔn)確度較高的一種方法。(5)折現(xiàn)率的確定采用了常用模型風(fēng)險累加法,通過對具體風(fēng)險確定方法進行分析,得出行業(yè)風(fēng)險報酬預(yù)測時,存在β值難獲得的情況,用行業(yè)凈資產(chǎn)收益率測算行業(yè)風(fēng)險時,存在同行業(yè)企業(yè)選擇不當(dāng)?shù)那闆r,故選擇與評估對象最相近的企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)更具有參考價值。(6)通過將騰沖北海濕地景觀資產(chǎn)的評估值11.58億元與同行業(yè)上市企業(yè)凈資產(chǎn)進行對比分析,得出此次收益法評估的結(jié)果相對合理。
【圖文】：

第五節(jié) 可能的創(chuàng)新點第一，將預(yù)測精度較高的灰色數(shù)學(xué)模型引入濕地景觀資產(chǎn)評估中，使得收益法評估參數(shù)的計算更為準(zhǔn)確，為濕地景觀資產(chǎn)的市場交易提供更科學(xué)的理論依據(jù)。第二，折現(xiàn)率確定中，在選擇同行業(yè)凈資產(chǎn)收益率及市凈率時，根據(jù)濕地景觀資產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營特點，選擇了旅游業(yè)上市企業(yè)中自然景點類企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)，使得參數(shù)的選取依據(jù)更加合理。圖 1.1 技術(shù)路線圖

一、自然條件騰沖北海濕地隸屬于云南省保山市，位于云南省西南部，地處保山市西部，東與隆陽區(qū)相連，南與龍陵縣、梁河縣接壤，西與盈江縣、緬甸聯(lián)邦共和國毗連，北與瀘水縣相鄰。市區(qū)距省會昆明 606km，距緬甸密支那 200km，距印度雷多602km，，是中國通向南亞、東南亞的重要門戶和節(jié)點。北海濕地距北海鄉(xiāng)政府交通距離約 11km，距騰沖市區(qū)交通距離 15km，距騰沖市駝峰機場約 28km，距保山市隆陽區(qū)交通距離 184km，距云南省昆明市交通距離 785km。北海濕地是國內(nèi)少有的火山堰塞湖景觀，北海最大水深 13 m，平均水深 6m，在中國西南山區(qū)沼澤濕地中少有。北海濕地是國家首批國家重點濕地之一，也是云南省唯一的國家濕地保護區(qū)，保護區(qū)面積 16.29 平方公里。
【學(xué)位授予單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F592.7;TU984.18;X37

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 駱一樂;;《濕地景觀效果圖》[J];大眾文藝;2019年07期

2 劉艷;;海綿城市理念下的濕地景觀設(shè)計[J];現(xiàn)代園藝;2019年16期

3 柏_g;;濕地景觀恢復(fù)中的設(shè)計方式研究[J];農(nóng)技服務(wù);2017年18期

4 穆雪男;;植物在濕地景觀恢復(fù)中的作用[J];中學(xué)生物教學(xué);2015年08期

5 王春一;;城市濕地景觀的生態(tài)設(shè)計[J];住宅與房地產(chǎn);2017年03期

6 肖維陽;任錦海;江麗君;李靜娜;葛鳳瓊;;濕地景觀保育關(guān)鍵技術(shù)體系的構(gòu)建:以九寨溝為例[J];濕地科學(xué)與管理;2017年02期

7 高琦;于樂;;濕地景觀生態(tài)修復(fù)國內(nèi)外研究進展綜述[J];遼寧行政學(xué)院學(xué)報;2017年03期

8 黃亦工;;北京園i懺笆鼐骯勐佑癧J];北京園林;2017年03期

9 馬學(xué)旺;;中國濕地景觀研究綜述[J];現(xiàn)代園藝;2015年09期

10 湯舉紅;;濕地景觀設(shè)計[J];藝術(shù)品鑒;2019年17期

相關(guān)會議論文 前7條

1 孫艷偉;;浙江省濕地景觀雙向演變特征及驅(qū)動力分析[A];2015年浙江省地理學(xué)會學(xué)術(shù)年會會議論文摘要集[C];2015年

2 郭程軒;徐頌軍;;珠三角基塘濕地景觀的梯度變化與生態(tài)環(huán)境響應(yīng)——以廣東佛山市順德區(qū)為例[A];中國地理學(xué)會百年慶典學(xué)術(shù)論文摘要集[C];2009年

3 宋開山;劉殿偉;王宗明;金翠;曾麗紅;張柏;楊飛;劉煥軍;;三江平原過去50年濕地景觀動態(tài)變化及驅(qū)動力分析[A];地理學(xué)與生態(tài)文明建設(shè)——中國地理學(xué)會2008年學(xué)術(shù)年會論文摘要集[C];2008年

4 李樹志;魯葉江;;采煤沉陷區(qū)城市濕地景觀構(gòu)建技術(shù)及實踐[A];2016全國土地復(fù)墾與生態(tài)修復(fù)學(xué)術(shù)研討會論文摘要[C];2016年

5 趙玉輝;崔麗娟;趙欣勝;李勝男;張曼胤;李偉;;濕地公園建設(shè)中的景觀設(shè)計研究[A];第九屆中國林業(yè)青年學(xué)術(shù)年會論文摘要集[C];2010年

6 劉紅玉;;基于景觀斑塊譜動態(tài)分析的濕地景觀變化對丹頂鶴棲息地影響[A];中國地理學(xué)會2007年學(xué)術(shù)年會論文摘要集[C];2007年

7 李劍鋒;;關(guān)于利用水資源創(chuàng)建城市生態(tài)濕地景觀的幾點思考[A];2015第七屆全國河湖治理與水生態(tài)文明發(fā)展論壇論文集[C];2015年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 孫巍 張彤 韓榮華;河口區(qū) 多個濕地景觀群大展“芳容”[N];東營日報;2019年

2 本報通訊員 王桂紅 李先亮 朱洪潮;臨沂：萬頃濕地景觀扮靚城市[N];中國水利報;2008年

3 北京天一和恒景觀規(guī)劃設(shè)計院 崔莉邋葉昊;濕地景觀設(shè)計研究(一)[N];中國旅游報;2008年

4 記者 王海燕;今年再添2200公頃濕地景觀[N];北京日報;2018年

5 通訊員 廖美麗 記者 范思慧;昆河恢復(fù)生態(tài) 打造濕地景觀[N];包頭日報;2014年

6 北京天一和恒景觀規(guī)劃設(shè)計院 崔莉邋葉昊;濕地景觀設(shè)計研究(二)[N];中國旅游報;2008年

7 成都來也旅游策劃管理有限責(zé)任公司 北京來也旅游規(guī)劃咨詢有限責(zé)任公司 王進;城市休閑空間中的濕地景觀規(guī)劃芻議[N];中國旅游報;2009年

8 記者 王茵;高起點規(guī)劃 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 打造獨具遼源特色的生態(tài)濕地景觀[N];遼源日報;2014年

9 崔夢麟　記者 李衛(wèi);千陽：建造濕地景觀發(fā)展旅游業(yè)[N];陜西日報;2011年

10 記者 孫燕邋通訊員 李衛(wèi)東;微山營造萬畝濕地景觀[N];濟寧日報;2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前5條

1 任麗燕;濕地景觀演化的驅(qū)動力、效應(yīng)及分區(qū)管制研究[D];浙江大學(xué);2009年

2 劉剛;洪湖市濕地景觀演替及碳儲量研究[D];中南林業(yè)科技大學(xué);2011年

3 吳濤;基于遙感技術(shù)的河口三角洲濕地景觀生態(tài)健康評價[D];上海師范大學(xué);2010年

4 劉東云;天津濕地景觀格局動態(tài)變化研究[D];北京林業(yè)大學(xué);2012年

5 王保忠;南洞庭湖濕地生態(tài)旅游資源的數(shù)字化和開發(fā)研究[D];中南林學(xué)院;2002年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 任園園;濕地景觀資產(chǎn)旅游價值評估研究[D];云南財經(jīng)大學(xué);2019年

2 華瑩s

本文編號：2619450