本文關(guān)鍵詞：提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

網(wǎng)友jactupq736近日為您收集整理了關(guān)于提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討.doc的文檔，希望對(duì)您的工作和學(xué)習(xí)有所幫助。以下是文檔介紹：提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討【摘要】房產(chǎn)測(cè)繪主要是利用相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)手段對(duì)房屋的自然情況和質(zhì)量、數(shù)量以及歸屬問(wèn)題進(jìn)行測(cè)量解決。一般涉及到的內(nèi)容主要有對(duì)該區(qū)的整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)查、測(cè)量數(shù)據(jù)的收集、房屋信息情況等。本文對(duì)提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施進(jìn)行了探討�！娟P(guān)鍵詞】房產(chǎn);測(cè)繪;質(zhì)量;措施隨著我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及住宅建設(shè)的日趨完善,不僅國(guó)家、人民以至于中間商對(duì)提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量提出來(lái)很高的要求。因此,房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積的相關(guān)計(jì)算,得到了極大的重視,對(duì)這一方面工作的管理也得到了進(jìn)一步加強(qiáng)。一旦房地產(chǎn)質(zhì)量檢查出現(xiàn)了錯(cuò)誤,就會(huì)給房地產(chǎn)商、業(yè)主以及開(kāi)發(fā)商造成重大的經(jīng)濟(jì)損失,更有嚴(yán)重者可能會(huì)被告上法庭。一、房地產(chǎn)質(zhì)量測(cè)繪的重要性1、房地產(chǎn)測(cè)繪成果對(duì)權(quán)屬登記的作用.房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量對(duì)房地產(chǎn)等級(jí)的公信力有著直接的影響。房屋所有者、居住地點(diǎn)、所建建筑物的平面形狀、以及建筑面積占地面積等都是房產(chǎn)登記的主要內(nèi)容。由于房地產(chǎn)登記在一定程度上實(shí)行的是實(shí)質(zhì)性審查,這就要求在進(jìn)行房地產(chǎn)信息登記的時(shí)候,各要素都要保證準(zhǔn)確無(wú)誤,以確保整個(gè)登記過(guò)程的正確性2、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的成熟有助于提高登記工作的工作效率在當(dāng)今科技大為發(fā)展的前提下,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)及數(shù)字技術(shù)日益成熟,許多信息資源已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了共享,房地產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)然也不例外�；贕IS信息管理系統(tǒng)得到房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)數(shù)據(jù),在進(jìn)行該房地產(chǎn)登記發(fā)證的時(shí)候,登記審核人員就可以直接在網(wǎng)上搜集相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)審批。這不僅提高了工作效率,而且,真正實(shí)現(xiàn)了“以圖管房、以圖建薄、依薄發(fā)證”的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理模式。二、房產(chǎn)測(cè)繪管理形式1、人工管理在過(guò)去技術(shù)不怎么發(fā)達(dá)的時(shí)候,房產(chǎn)管理多用人工管理。人工管理主要做的內(nèi)容就是采集房產(chǎn)信息,通過(guò)實(shí)際考察和紙質(zhì)估算房產(chǎn)的大概數(shù)值情況,繪制房產(chǎn)平面圖和設(shè)計(jì)圖,以文字和圖形的方式保存現(xiàn)有信息。但我們看到,這種方法老套陳舊,管理起來(lái)不方便,實(shí)際操作也是繁瑣,工作量大的情況下難免會(huì)出現(xiàn)誤差。2、計(jì)算機(jī)輔助管理計(jì)算機(jī)技術(shù)的出現(xiàn)和普及,使得之前的人工管理逐漸退出操作舞臺(tái)。計(jì)算機(jī)技術(shù)的鋪主管理,是房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集和梳理歸類等變得簡(jiǎn)單明了,且易操作。多以數(shù)據(jù)的形式保存,當(dāng)然也有圖像或圖形的保存,形式多樣,而且失真差比較小,基本能保持?jǐn)?shù)據(jù)的原有信息,可以備份以免丟失,極大地簡(jiǎn)化了管理的繁瑣程度,減輕了工作量。3、管理系統(tǒng)的建立房產(chǎn)測(cè)繪管理在GIS技術(shù)的推動(dòng)下開(kāi)始進(jìn)入自動(dòng)化管理時(shí)代。GIS技術(shù)與計(jì)算機(jī)輔助管理相比,具有能夠聯(lián)合存儲(chǔ)和處理空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)的功能,這在很大程度上彌補(bǔ)了計(jì)算機(jī)輔助管理的不足。GIS技術(shù)在計(jì)算機(jī)硬件與軟件日益發(fā)展的今天越來(lái)越趨向于實(shí)用化和多樣化,并且使用范圍也越來(lái)越廣泛化,房產(chǎn)測(cè)繪管理也在其推動(dòng)下向著自動(dòng)化方向發(fā)展。分別對(duì)屬性庫(kù)和圖形庫(kù)做管理,然后再對(duì)屬性和圖形做系統(tǒng)的集成統(tǒng)一管理是該系統(tǒng)工作的基本原理。三、影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素1、個(gè)別房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)較低有些房產(chǎn)測(cè)繪單位由于資金少、規(guī)模小,所以在技術(shù)和人員上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上一些大型專業(yè)的測(cè)繪單位,這致使這些測(cè)繪單位的整體測(cè)繪質(zhì)量差,人員測(cè)繪技術(shù)水平低,測(cè)繪硬件技術(shù)也跟不上,面對(duì)任務(wù)量大且需要長(zhǎng)時(shí)間測(cè)繪的項(xiàng)目時(shí)很容易出現(xiàn)測(cè)繪偏差等問(wèn)題。所以,這樣的測(cè)繪單位,即使人員不夠,也要強(qiáng)化硬件設(shè)施和軟件設(shè)施,在基礎(chǔ)問(wèn)題上有所保證,逐步提高測(cè)繪質(zhì)量和水平。2、房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員的技術(shù)水平參差不齊房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性和技術(shù)性的要求比較高,一般的從業(yè)人員都有較高的文化水平和技能水平。但實(shí)際情況是,測(cè)繪人員的文化程度有著很明顯的差異,有的一直靠長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)驗(yàn),對(duì)新知識(shí)的吸收較差,有的剛剛初出茅廬,雖然有技能和理論,但實(shí)際操作能力又跟不上。這就導(dǎo)致整個(gè)測(cè)繪技術(shù)人員的整體水平不高,測(cè)繪中難免會(huì)遇到各種技術(shù)問(wèn)題和矛盾。所以,一定要加強(qiáng)從業(yè)人員的技術(shù)水平的培訓(xùn),在整體上縮小差距,提高他們應(yīng)付各種問(wèn)題的基本能力。3、房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的不完善房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng),但是房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)確不夠完善,對(duì)有些問(wèn)題的規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單,跟不上建筑形式不斷變化和設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展,使得許多新問(wèn)題無(wú)法界定,無(wú)據(jù)可查,在實(shí)際操作中難以處理,容易引發(fā)爭(zhēng)議。雖然大多數(shù)城市已經(jīng)制定了房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則,但是這些測(cè)算細(xì)則無(wú)法包羅萬(wàn)象,解決各種問(wèn)題。四、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施1、制定科學(xué)的房產(chǎn)測(cè)繪流程和專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)書房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)人員只有熟悉作業(yè)流程和設(shè)計(jì)書的各項(xiàng)要求,才能更好、更快地進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。具體操作流程有以下幾點(diǎn):(1)接收和分析相關(guān)資料及下達(dá)任務(wù)。填寫合同要求以及評(píng)審表,進(jìn)行項(xiàng)目登記,接受委托方的相關(guān)資料并加以分析,填寫客戶資料,根據(jù)合同要求時(shí)間和任務(wù),分派任務(wù)指定人員。(2)外業(yè)勘丈。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織作業(yè)人員實(shí)地進(jìn)行外業(yè)勘丈,每條邊勘丈必須丈量?jī)纱我陨?并必須有紀(jì)錄以便檢定。(3)檢查外業(yè)數(shù)據(jù)。根據(jù)外業(yè)勘丈紀(jì)錄,對(duì)設(shè)計(jì)圖和材料詳細(xì)檢查,如有問(wèn)題立馬處理,及時(shí)反饋信息和各部門溝通,并將將意見(jiàn)報(bào)給分院。(4)繪制分層、分戶平面圖。作業(yè)人員根據(jù)檢查員處理意見(jiàn)繪制分層、分戶平面圖交由質(zhì)檢人員進(jìn)行野外復(fù)核,質(zhì)檢人員進(jìn)行野外復(fù)核應(yīng)先與作業(yè)人員溝通,及時(shí)掌握作業(yè)問(wèn)題,進(jìn)行有的放矢檢查,并詳細(xì)填寫質(zhì)量檢查記錄表。2、完善房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)流程及質(zhì)量控制(1)分析設(shè)計(jì)過(guò)程的質(zhì)量管理。分析設(shè)計(jì)就是依據(jù)測(cè)繪委托合同及委托人提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源等申請(qǐng)資料,查詢房產(chǎn)測(cè)繪檔案后,對(duì)施測(cè)房屋的基本情況進(jìn)行分析,確定測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法及共有面積的分?jǐn)偡桨浮?2)作業(yè)過(guò)程的質(zhì)量管理。作業(yè)過(guò)程就是具體實(shí)施測(cè)繪的過(guò)程,包括測(cè)前準(zhǔn)備、外業(yè)調(diào)查、數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算、成果資料的組成,是保證測(cè)繪質(zhì)量的重點(diǎn)工作。(3)檢查過(guò)程的質(zhì)量管理。房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。一級(jí)檢查是在全面自查以及互查的基礎(chǔ)上,由專業(yè)人員或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行檢查,以保證無(wú)誤。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上,由測(cè)繪單位的專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品的驗(yàn)收工作應(yīng)在測(cè)繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行,一般由測(cè)繪項(xiàng)目的委托單位組織實(shí)施。3、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展,要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識(shí),科學(xué)地處理問(wèn)題,從制度上加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理。綜上所述,為了進(jìn)一步完善房地產(chǎn)測(cè)繪的管理工作,將房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)工作推向新的領(lǐng)域,并且能夠進(jìn)一步完善房地產(chǎn)測(cè)繪信息數(shù)據(jù)庫(kù),實(shí)現(xiàn)資源共享,這就要求房產(chǎn)測(cè)繪部門的相關(guān)人員加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn),不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),樹(shù)立良好的職業(yè)道德素養(yǎng),具備良好的社會(huì)責(zé)任感。房地產(chǎn)相關(guān)部門的行政主管以及測(cè)繪部門的主管要嚴(yán)格把關(guān),及時(shí)行使監(jiān)督權(quán),嚴(yán)格保障房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,及其測(cè)繪質(zhì)量,向社會(huì)負(fù)責(zé),對(duì)自己負(fù)責(zé)。參考文獻(xiàn):[1]夏忠福.提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討[J].測(cè)繪與空間地理信息.2013(08)[2]周鴻蕓.關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施探討[J].科技資訊.2013(15)[3]賈江斌.測(cè)繪技術(shù)在現(xiàn)代測(cè)量中的應(yīng)用方法

12>

  本文關(guān)鍵詞：提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。