本文關(guān)鍵詞：基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)

作者：不詳　更新時間：2012-6-26 0:12:49

摘　要：房產(chǎn)信息化是我國當(dāng)前“數(shù)字城市”建設(shè)的重要的一部分，房產(chǎn)信息化的建設(shè)關(guān)系到城市現(xiàn)代化的進程。但目前市場上房產(chǎn)測繪系統(tǒng)軟件都不是很好，導(dǎo)致測繪工作不能高效率的完成。鑒于這種情況，本文在此提出了基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設(shè)計方案，以此解決方案為基礎(chǔ)可以很好的設(shè)計實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪所房產(chǎn)測量繪圖系統(tǒng)，不但促進了我國房產(chǎn)測繪的自動化，而且房產(chǎn)數(shù)據(jù)也進入統(tǒng)一空間數(shù)據(jù)庫提供前端數(shù)據(jù)采集的平臺。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù) 房產(chǎn)測繪 系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)
　　概述：房產(chǎn)測繪組獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段，是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。如果沒有房產(chǎn)測繪的一體化集成應(yīng)用，其他集成都成了無根之草、無水之木。研究房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù)，對于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的快速獲取、更新，保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。
　　一、系統(tǒng)分析
　　房產(chǎn)測繪系統(tǒng)所針對的主要用戶是房地產(chǎn)測繪單位、房管部門及房地產(chǎn)開發(fā)商，其最終目標(biāo)是輔助測繪人員快速繪制出房屋的分層分戶平面圖，并以最新的國家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)精確的計算出所測房屋的套內(nèi)面積和公共分攤面積，統(tǒng)計各類信息、生成統(tǒng)計表格及自動配置圖形，以此提高圖形繪制和面積計算的速度，改善配發(fā)房產(chǎn)證的工作效率和工作質(zhì)量。
　　要實現(xiàn)上述目標(biāo)，系統(tǒng)必須實現(xiàn)五個方面的具體內(nèi)容。
　�。ㄒ唬﹫D形內(nèi)容方面。建立附圖和層圖的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過層圖直接生成附圖。規(guī)范圖層設(shè)置，把圖形要素嚴格按照圖層規(guī)定存放，便于管理及查詢；
　�。ǘ┎僮鞣矫妗２僮鞣绞胶啽憧旖�，通過屏幕選擇方式定義各面積單元，并能自動檢測圖形的封閉情況；
　　（三）圖形與屬性關(guān)系方面。建立圖形面積單元實體與其門牌、房號等屬性的雙向掛接，實現(xiàn)圖形、屬性的雙向查詢，并維護數(shù)據(jù)的一致性；
　�。ㄋ模┟娣e分攤方面。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，采用合理的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、規(guī)范面積分攤流程，建立科學(xué)、合理、全面的面積分攤模型；
　�。ㄎ澹┏晒霂旃芾矸矫妗Ｒ�(guī)范成果數(shù)據(jù)，使房產(chǎn)測量成果數(shù)據(jù)能夠按照相關(guān)的空間數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)被納入統(tǒng)一空間數(shù)據(jù)庫管理體系。
　　以上五項內(nèi)容中，圖形與屬性的雙向掛接是系統(tǒng)功能實現(xiàn)的關(guān)鍵之處，也是GIS技術(shù)在系統(tǒng)功能中的具體體現(xiàn)，只有實現(xiàn)了這一點，才能保證圖形、屬性數(shù)據(jù)的一致性，實現(xiàn)雙向查詢，自動生成房屋的分層分戶平面圖以及最終成果數(shù)據(jù)進人統(tǒng)一的空間數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)之中。
　　二、系統(tǒng)的設(shè)計實現(xiàn)
　�。ㄒ唬┫到y(tǒng)模塊劃分與功能設(shè)計
　　基于二級客戶機服務(wù)器模式，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)模塊劃分為：
　　1、數(shù)據(jù)服務(wù)器
　　數(shù)據(jù)服務(wù)器提供數(shù)據(jù)統(tǒng)一的存取管理功能，對屬性數(shù)據(jù)采用大型的關(guān)系型空間數(shù)據(jù)庫(如Oracle或SQLServer)進行管理，而對于系統(tǒng)所生產(chǎn)的圖形數(shù)據(jù)，則以文件方式按照一定的目錄結(jié)構(gòu)組織于服務(wù)器端，圖形單元和屬性記錄之間通過內(nèi)部標(biāo)識相互關(guān)聯(lián)。
　　2、客戶端
　　客戶端通過集成化的應(yīng)用程序直接面向用戶提供特定的系統(tǒng)功能，該應(yīng)用程序又被劃分為圖形繪制、屬性錄入、面積計算、空間查詢和結(jié)果輸出5大模塊，所有模塊以服務(wù)器端數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，主要實現(xiàn)以下功能。
　�。�1）圖形繪制模塊，主要包括環(huán)境定制、繪制層圖、總圖、自動生成分戶圖以及圖形的標(biāo)注功能；
　�。�2）屬性錄人模塊，定義圖形的各單元及分攤項目，并為這些所定義的要素錄入門牌、房號、樓層等屬性；
　�。�3）面積計算模塊，通過所定義的單元及分攤項目，按照一定的數(shù)學(xué)模型，計算個單元的套內(nèi)面積、分攤面積；
　�。�4）空間查詢模塊，主要完成由圖形單元查詢其各項屬性以及由特定屬性查找圖上要素的雙向查詢功能；
　�。�5）成果輸出模塊，主要包括圖形及各項統(tǒng)計報表的打印輸出。
　　（二）系統(tǒng)實現(xiàn)
　　采用上述設(shè)計思路，筆者在Windows 2000平臺上采用vC“6．O和AutocAD ObjectARx開發(fā)工具包開發(fā)實現(xiàn)了一個基于二級客戶機／服務(wù)器模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。
　　1、系統(tǒng)開發(fā)工具簡介
　　AutoCAD是美國Autodesk公司著名的CAD軟件，由于其簡便的操作和強大的圖形處理功能而被廣泛應(yīng)用于各設(shè)計單位，更為重要的是AutoCAD采用開放式的體系結(jié)構(gòu)，允許用戶通過二次開發(fā)來擴展新的功能和設(shè)計各種應(yīng)用程序，0bjectARx就是繼AutoLisD，ADs之后的第3代開發(fā)環(huán)境。因此可以選擇通過ObjectARX開發(fā)包在AutoCAD的基礎(chǔ)上開發(fā)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。
　　2、系統(tǒng)實現(xiàn)途徑
　　系統(tǒng)的實現(xiàn)采用了基于客戶機／服務(wù)器的二級結(jié)構(gòu)，服務(wù)器端以O(shè)racle9i作為數(shù)據(jù)平臺，管理屬性數(shù)據(jù)并控制用戶登錄，圖形數(shù)據(jù)則以文件方式按一定的規(guī)則存于相應(yīng)目錄之下�？蛻舳送ㄟ^VC“和0biectARx的二次開發(fā)完成所有的環(huán)境定義和圖形繪制工作，通過ADO
（數(shù)據(jù)訪問對象）連接服務(wù)器端Omcle數(shù)據(jù)庫，存取圖形各單元項目的屬性信息。在圖形繪制和單元、分攤項目定義完成以后，依據(jù)房產(chǎn)面積分攤數(shù)學(xué)模型進行面積分攤計算，分攤結(jié)果存人數(shù)據(jù)庫中的分攤結(jié)果表，最后檢索數(shù)據(jù)庫中單元結(jié)構(gòu)表的單元記錄，反向查找到它所對應(yīng)的圖形單元，以此自動生成測量房屋的分層分戶平面圖。
　　總結(jié)：基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)處理與管理的強大工具，它以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結(jié)果更準(zhǔn)確，并且能自動生成繁瑣的分層分戶平面圖，極大地提高了房產(chǎn)測繪工作的效率和質(zhì)量，而且按照GIS方式生產(chǎn)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)很容易和城市基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫融為一體，形成房地合一的整體空間數(shù)據(jù)庫，這將推動整個城市的國土、房產(chǎn)的信息化建設(shè)。
參考文獻：
[1] 楊平 裴亞波 倫小偉 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn) 《四川測繪》 2005
[2] 劉權(quán) 石偉偉 房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成研究 《測繪通報》 2007

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