本文關(guān)鍵詞：關(guān)于在測繪工程專業(yè)中設(shè)置Matlab課程的探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

◇高教論述◇2011年第20

期淺談房地產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)

曹笑皇張安剛

（黃河科技學(xué)院河南鄭州450015）

【摘要】隨著城市化進(jìn)程的加劇，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)造價(jià)成本決定這施工組織設(shè)計(jì)計(jì)劃安排，突出了行業(yè)特點(diǎn)。在工程保障質(zhì)量的前提下，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)，降低項(xiàng)目開發(fā)成本是建筑工實(shí)踐的重要課題。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);組織設(shè)計(jì)

施工組織設(shè)計(jì)與開發(fā)項(xiàng)目的造價(jià)同等重要，二者是密切聯(lián)系，相

互確定的關(guān)系。不同的施工組織設(shè)計(jì)，會有不同的造價(jià)，而且差別較

大，所以說施工組織設(shè)計(jì)不僅是指導(dǎo)施工的技術(shù)性文件，也是確定工

程造價(jià)的重要經(jīng)濟(jì)性文件。反過來，通過經(jīng)濟(jì)比較，才能夠主動地影響

施工組織設(shè)計(jì)方案，從而達(dá)到技術(shù)先進(jìn)可行，經(jīng)濟(jì)合理的最佳效果。約占建筑安裝費(fèi)的一半，有的則更多，所以材料價(jià)格對工程造價(jià)的影響是舉足輕重的。無論是投資方還是建設(shè)單位在建設(shè)時(shí)應(yīng)自行選用材料或者是采用招標(biāo)的方法，經(jīng)市場調(diào)查，根據(jù)材料的產(chǎn)地、價(jià)格、運(yùn)輸方式、運(yùn)價(jià)計(jì)算出不同供應(yīng)方式材料的價(jià)格，選用最實(shí)際、最經(jīng)濟(jì)的方案，對工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制。

1．施工組織設(shè)計(jì)的概念

要編制一份詳細(xì)周密的施工組織設(shè)計(jì)，就必須明白什么是施工組

織設(shè)計(jì)，簡單地說：施工組織設(shè)計(jì)是以施工工程項(xiàng)目為對象編制的，用

以指導(dǎo)工程施工全過程各項(xiàng)施工活動的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制

的綜合性文件。在編制中要按照施工項(xiàng)目建設(shè)的基本規(guī)律、施工工藝

規(guī)律等合理安排施工順序和進(jìn)度計(jì)劃，優(yōu)化配置人員，合理安排和節(jié)

約使用材料，做到施工有計(jì)劃、有節(jié)奏。特別注意房地產(chǎn)的地區(qū)性、政

策性等因素的影響，合理的施工組織設(shè)計(jì)會取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社

會效益，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造盡可能大的利潤。5.編制施工組織設(shè)計(jì)的必要性現(xiàn)在的建筑施工，管理和經(jīng)營活動非常復(fù)雜，并具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，交易方式根據(jù)合同要求也不盡相同，有的是預(yù)付款，有的按月或按進(jìn)度付款，還有施工后的結(jié)算等幾種方式，，而且房地產(chǎn)項(xiàng)目所用資源耗量較大，施工時(shí)間較長，操作條件時(shí)好時(shí)壞，施工環(huán)境多變，所有這些都存在不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，這些不利因素只有通過編制施工組織設(shè)計(jì)，才能確保資源優(yōu)化，施工工藝合理、施工進(jìn)度滿足要求，排除各種不利因素，正常進(jìn)行施工活動。6.施工組織設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析的目的，現(xiàn)在社會是經(jīng)濟(jì)社會，房地產(chǎn)開

發(fā)活動都是以獲取經(jīng)濟(jì)利益為最終目的，同樣建筑工程項(xiàng)目完成后也

要考慮所獲取的經(jīng)濟(jì)效益和利潤是否達(dá)到了最大化，而施工組織設(shè)在

技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否獲利，就需要通過科學(xué)的論證分析。只

有通過選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)效果最佳的方案，才能為房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生更

多更大的利潤，因此技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析也是施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容之一。2.施工組織設(shè)計(jì)對開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)的影響工程造價(jià)的高低除了與預(yù)算相關(guān)外，施工方案的先進(jìn)與否，不同的施工方案所反映的價(jià)格都是不一樣的。在工程的施工設(shè)計(jì)中，施工方案是最重要的一部分，但不管在技術(shù)方面還是在組織方面，往往有多種可行方案供以選擇。選擇不痛的施工方案會得到不一樣的工程造價(jià)，所以必須對施工方案進(jìn)行優(yōu)化，從中選取最合適的。

3.施工工期對開發(fā)項(xiàng)目成本的影響

工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃又是一個(gè)影響造價(jià)的因素，用最優(yōu)的施

工方案來計(jì)算工程項(xiàng)目的工期以及各單位工程所持續(xù)的時(shí)間就是工

程項(xiàng)目的合理工期。合理工期應(yīng)在計(jì)劃規(guī)定前提下使得費(fèi)用為最低標(biāo)

準(zhǔn)。一般情況下，工程費(fèi)用由直接費(fèi)和間接費(fèi)組成，它們與工期有密切

關(guān)系，在一定范圍內(nèi)，直接費(fèi)隨著工期的延長而減少，即與工期成反比

關(guān)系，而間接費(fèi)隨著工期的延長而增加，與工期成正比關(guān)系。7.小結(jié)施工組織方案應(yīng)結(jié)合工程的性質(zhì)制定，不同的建筑類型選用不同的組織設(shè)計(jì)方案。房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)決定必須把商業(yè)利益放在第一位，根據(jù)不同的地段、不同的客戶群，合理組織施工設(shè)計(jì)，降低成本，保障質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展。科●

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是施工設(shè)計(jì)不可缺少的一部分。材料的費(fèi)用在建設(shè)中占很大的比重，

（上接第44頁）讓學(xué)生學(xué)有所得�？�

【參考文獻(xiàn)】［3］郝延錦，周文國，孫國慶，劉海青．工程測量學(xué)．課程教學(xué)改革與實(shí)踐．華北科技學(xué)院學(xué)報(bào)，2007（3）．●

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●

（上接第87頁）調(diào)者、指導(dǎo)者、而不只是活動的監(jiān)督者或旁觀者。教師

還應(yīng)充分相信認(rèn)可每個(gè)學(xué)生，相信學(xué)生能自己做出選擇和決定，在教學(xué)過程中,教師要善于傾聽學(xué)生的意見,尊重學(xué)生的情感,維護(hù)學(xué)生的

尊嚴(yán)不忽視學(xué)生的觀點(diǎn)。科［1］[美]約翰·杜威著.王承緒譯.民主主義與教育[M].北京:人民教育出版社，2001.［2］[美]約翰·杜威著.趙祥麟，任鐘印，吳志宏譯.學(xué)校與社會·明日之學(xué)校[M].北京:人民教育出版社.［3］王鑒.論教育與生活世界的關(guān)系.華中師范大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會科學(xué)版),2006,

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