本文關(guān)鍵詞：關(guān)于在測繪工程專業(yè)中設(shè)置Matlab課程的探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

◇高教論述◇2011年第20

期淺談房地產(chǎn)施工組織設(shè)計

曹笑皇張安剛

（黃河科技學(xué)院河南鄭州450015）

【摘要】隨著城市化進(jìn)程的加劇，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)造價成本決定這施工組織設(shè)計計劃安排，突出了行業(yè)特點(diǎn)。在工程保障質(zhì)量的前提下，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)施工組織設(shè)計，降低項目開發(fā)成本是建筑工實(shí)踐的重要課題。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);組織設(shè)計

施工組織設(shè)計與開發(fā)項目的造價同等重要，二者是密切聯(lián)系，相

互確定的關(guān)系。不同的施工組織設(shè)計，會有不同的造價，而且差別較

大，所以說施工組織設(shè)計不僅是指導(dǎo)施工的技術(shù)性文件，也是確定工

程造價的重要經(jīng)濟(jì)性文件。反過來，通過經(jīng)濟(jì)比較，才能夠主動地影響

施工組織設(shè)計方案，從而達(dá)到技術(shù)先進(jìn)可行，經(jīng)濟(jì)合理的最佳效果。約占建筑安裝費(fèi)的一半，有的則更多，所以材料價格對工程造價的影響是舉足輕重的。無論是投資方還是建設(shè)單位在建設(shè)時應(yīng)自行選用材料或者是采用招標(biāo)的方法，經(jīng)市場調(diào)查，根據(jù)材料的產(chǎn)地、價格、運(yùn)輸方式、運(yùn)價計算出不同供應(yīng)方式材料的價格，選用最實(shí)際、最經(jīng)濟(jì)的方案，對工程造價進(jìn)行有效的控制。

1．施工組織設(shè)計的概念

要編制一份詳細(xì)周密的施工組織設(shè)計，就必須明白什么是施工組

織設(shè)計，簡單地說：施工組織設(shè)計是以施工工程項目為對象編制的，用

以指導(dǎo)工程施工全過程各項施工活動的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制

的綜合性文件。在編制中要按照施工項目建設(shè)的基本規(guī)律、施工工藝

規(guī)律等合理安排施工順序和進(jìn)度計劃，優(yōu)化配置人員，合理安排和節(jié)

約使用材料，做到施工有計劃、有節(jié)奏。特別注意房地產(chǎn)的地區(qū)性、政

策性等因素的影響，合理的施工組織設(shè)計會取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社

會效益，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造盡可能大的利潤。5.編制施工組織設(shè)計的必要性現(xiàn)在的建筑施工，管理和經(jīng)營活動非常復(fù)雜，并具有一定的風(fēng)險性，交易方式根據(jù)合同要求也不盡相同，有的是預(yù)付款，有的按月或按進(jìn)度付款，還有施工后的結(jié)算等幾種方式，，而且房地產(chǎn)項目所用資源耗量較大，施工時間較長，操作條件時好時壞，施工環(huán)境多變，所有這些都存在不可預(yù)知的風(fēng)險，這些不利因素只有通過編制施工組織設(shè)計，才能確保資源優(yōu)化，施工工藝合理、施工進(jìn)度滿足要求，排除各種不利因素，正常進(jìn)行施工活動。6.施工組織設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析的目的，現(xiàn)在社會是經(jīng)濟(jì)社會，房地產(chǎn)開

發(fā)活動都是以獲取經(jīng)濟(jì)利益為最終目的，同樣建筑工程項目完成后也

要考慮所獲取的經(jīng)濟(jì)效益和利潤是否達(dá)到了最大化，而施工組織設(shè)在

技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否獲利，就需要通過科學(xué)的論證分析。只

有通過選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)效果最佳的方案，才能為房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生更

多更大的利潤，因此技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析也是施工組織設(shè)計的內(nèi)容之一。2.施工組織設(shè)計對開發(fā)項目造價的影響工程造價的高低除了與預(yù)算相關(guān)外，施工方案的先進(jìn)與否，不同的施工方案所反映的價格都是不一樣的。在工程的施工設(shè)計中，施工方案是最重要的一部分，但不管在技術(shù)方面還是在組織方面，往往有多種可行方案供以選擇。選擇不痛的施工方案會得到不一樣的工程造價，所以必須對施工方案進(jìn)行優(yōu)化，從中選取最合適的。

3.施工工期對開發(fā)項目成本的影響

工程項目的施工進(jìn)度計劃又是一個影響造價的因素，用最優(yōu)的施

工方案來計算工程項目的工期以及各單位工程所持續(xù)的時間就是工

程項目的合理工期。合理工期應(yīng)在計劃規(guī)定前提下使得費(fèi)用為最低標(biāo)

準(zhǔn)。一般情況下，工程費(fèi)用由直接費(fèi)和間接費(fèi)組成，它們與工期有密切

關(guān)系，在一定范圍內(nèi)，直接費(fèi)隨著工期的延長而減少，即與工期成反比

關(guān)系，而間接費(fèi)隨著工期的延長而增加，與工期成正比關(guān)系。7.小結(jié)施工組織方案應(yīng)結(jié)合工程的性質(zhì)制定，不同的建筑類型選用不同的組織設(shè)計方案。房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)決定必須把商業(yè)利益放在第一位，根據(jù)不同的地段、不同的客戶群，合理組織施工設(shè)計，降低成本，保障質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展�？啤�

【參考文獻(xiàn)】

［1］戈希鳳.施工組織設(shè)計的編制技巧[J].山西建筑，2010，6，36(17):208．

［2］袁勇紅.略論施工組織設(shè)計的擴(kuò)展與細(xì)化[J].工程管理，2010，(56)．

［3］曹潔.淺析投標(biāo)階段施工組織設(shè)計[J].山西建筑，2010，9，36(26):259．

［4］彭輝.施工組織設(shè)計編制及其經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析[J].中華建設(shè)科技，2010．8:71-72．

［5］PrenticeHall．Internetmarketinginrealestate．SupperSaddleRiver，N.J.，2001．

［6］Leishman,Chris．Realestatemarketresearchandanalysis．Basingstoke，2003．4.運(yùn)輸組織設(shè)計對開發(fā)項目成本的影響運(yùn)輸組織計劃是施工組織形式的一個重要的項目，它不僅影響施工進(jìn)度，很大程度上也影響工程造價，在施工過程中占有很大的工作量。尤其是在城市中心開發(fā)項目時，必須得考慮到當(dāng)?shù)氐慕煌ㄇ闆r，避免交通管制的問題。為了確保施工計劃的執(zhí)行，力求最大化降低工程成本，就要編制出合理的運(yùn)輸組織計劃，人、材、機(jī)，各項的準(zhǔn)備工作也

是施工設(shè)計不可缺少的一部分。材料的費(fèi)用在建設(shè)中占很大的比重，

（上接第44頁）讓學(xué)生學(xué)有所得�？�

【參考文獻(xiàn)】［3］郝延錦，周文國，孫國慶，劉海青．工程測量學(xué)．課程教學(xué)改革與實(shí)踐．華北科技學(xué)院學(xué)報，2007（3）．●

［1］蔣廷臣,顧磊,多媒體技術(shù)輔助測繪專業(yè)教學(xué)研究，測繪科學(xué)．2008(7)．

［2］王繼剛．關(guān)于在測繪工程專業(yè)中設(shè)置Matlab課程的探討，北京測繪．2009(2)．［4］孔維華．測繪專業(yè)中的科研促進(jìn)教學(xué)的研究與實(shí)踐，測繪科學(xué)，2010(11)．［5］雷斌,翟燕．VB測量程序設(shè)計．中互動教學(xué)實(shí)踐的探討，華北水利水電學(xué)院學(xué)報(社科版)，2010（8）．

［6］汪志明．加強(qiáng)教材建設(shè),培養(yǎng)測繪工程專業(yè)創(chuàng)新人才，測繪工程．2010(10)．

●

（上接第87頁）調(diào)者、指導(dǎo)者、而不只是活動的監(jiān)督者或旁觀者。教師

還應(yīng)充分相信認(rèn)可每個學(xué)生，相信學(xué)生能自己做出選擇和決定，在教學(xué)過程中,教師要善于傾聽學(xué)生的意見,尊重學(xué)生的情感,維護(hù)學(xué)生的

尊嚴(yán)不忽視學(xué)生的觀點(diǎn)�？疲�1］[美]約翰·杜威著.王承緒譯.民主主義與教育[M].北京:人民教育出版社，2001.［2］[美]約翰·杜威著.趙祥麟，任鐘印，吳志宏譯.學(xué)校與社會·明日之學(xué)校[M].北京:人民教育出版社.［3］王鑒.論教育與生活世界的關(guān)系.華中師范大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版),2006,

【參考文獻(xiàn)】(03).［4］趙祥麟，王承緒編譯.杜威教育論著選[M].上海:華東師范大學(xué)出版社，1981.

89

  本文關(guān)鍵詞：關(guān)于在測繪工程專業(yè)中設(shè)置Matlab課程的探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。