本文關(guān)鍵詞：提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討

發(fā)布日期： 2015-10-01 發(fā)布：  

  2015年24期目錄       本期共收錄文章20篇

　　【摘要】房產(chǎn)測(cè)繪主要是利用相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)手段對(duì)房屋的自然情況和質(zhì)量、數(shù)量以及歸屬問題進(jìn)行測(cè)量解決。一般涉及到的內(nèi)容主要有對(duì)該區(qū)的整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)查、測(cè)量數(shù)據(jù)的收集、房屋信息情況等。本文對(duì)提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施進(jìn)行了探討。
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　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；測(cè)繪；質(zhì)量；措施
　　隨著我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及住宅建設(shè)的日趨完善，不僅國(guó)家、人民以至于中間商對(duì)提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量提出來很高的要求。因此，房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積的相關(guān)計(jì)算，得到了極大的重視，對(duì)這一方面工作的管理也得到了進(jìn)一步加強(qiáng)。一旦房地產(chǎn)質(zhì)量檢查出現(xiàn)了錯(cuò)誤，就會(huì)給房地產(chǎn)商、業(yè)主以及開發(fā)商造成重大的經(jīng)濟(jì)損失，更有嚴(yán)重者可能會(huì)被告上法庭。
　　一、房地產(chǎn)質(zhì)量測(cè)繪的重要性
　　1、房地產(chǎn)測(cè)繪成果對(duì)權(quán)屬登記的作用.
　　房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量對(duì)房地產(chǎn)等級(jí)的公信力有著直接的影響。房屋所有者、居住地點(diǎn)、所建建筑物的平面形狀、以及建筑面積占地面積等都是房產(chǎn)登記的主要內(nèi)容。由于房地產(chǎn)登記在一定程度上實(shí)行的是實(shí)質(zhì)性審查，這就要求在進(jìn)行房地產(chǎn)信息登記的時(shí)候，各要素都要保證準(zhǔn)確無誤，以確保整個(gè)登記過程的正確性
　　2、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的成熟有助于提高登記工作的工作效率
　　在當(dāng)今科技大為發(fā)展的前提下，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)及數(shù)字技術(shù)日益成熟，許多信息資源已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了共享，房地產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)然也不例外�；贕IS 信息管理系統(tǒng)得到房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)數(shù)據(jù)，在進(jìn)行該房地產(chǎn)登記發(fā)證的時(shí)候，登記審核人員就可以直接在網(wǎng)上搜集相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)審批。這不僅提高了工作效率，而且，真正實(shí)現(xiàn)了“以圖管房、以圖建薄、依薄發(fā)證”的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理模式。
　　二、房產(chǎn)測(cè)繪管理形式
　　1、人工管理
　　在過去技術(shù)不怎么發(fā)達(dá)的時(shí)候，房產(chǎn)管理多用人工管理。人工管理主要做的內(nèi)容就是采集房產(chǎn)信息，通過實(shí)際考察和紙質(zhì)估算房產(chǎn)的大概數(shù)值情況，繪制房產(chǎn)平面圖和設(shè)計(jì)圖，以文字和圖形的方式保存現(xiàn)有信息。但我們看到，這種方法老套陳舊，管理起來不方便，實(shí)際操作也是繁瑣，工作量大的情況下難免會(huì)出現(xiàn)誤差。
　　2、計(jì)算機(jī)輔助管理
　　計(jì)算機(jī)技術(shù)的出現(xiàn)和普及，使得之前的人工管理逐漸退出操作舞臺(tái)。計(jì)算機(jī)技術(shù)的鋪主管理，是房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集和梳理歸類等變得簡(jiǎn)單明了，且易操作。多以數(shù)據(jù)的形式保存，當(dāng)然也有圖像或圖形的保存，形式多樣，而且失真差比較小，基本能保持?jǐn)?shù)據(jù)的原有信息，，可以備份以免丟失，極大地簡(jiǎn)化了管理的繁瑣程度，減輕了工作量。
　　3、 管理系統(tǒng)的建立
　　房產(chǎn)測(cè)繪管理在GIS 技術(shù)的推動(dòng)下開始進(jìn)入自動(dòng)化管理時(shí)代。GIS 技術(shù)與計(jì)算機(jī)輔助管理相比，具有能夠聯(lián)合存儲(chǔ)和處理空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)的功能，這在很大程度上彌補(bǔ)了計(jì)算機(jī)輔助管理的不足。GIS 技術(shù)在計(jì)算機(jī)硬件與軟件日益發(fā)展的今天越來越趨向于實(shí)用化和多樣化，并且使用范圍也越來越廣泛化，房產(chǎn)測(cè)繪管理也在其推動(dòng)下向著自動(dòng)化方向發(fā)展。分別對(duì)屬性庫(kù)和圖形庫(kù)做管理，然后再對(duì)屬性和圖形做系統(tǒng)的集成統(tǒng)一管理是該系統(tǒng)工作的基本原理。
　　三、影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素
　　1、 個(gè)別房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)較低
　　有些房產(chǎn)測(cè)繪單位由于資金少、規(guī)模小，所以在技術(shù)和人員上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上一些大型專業(yè)的測(cè)繪單位，這致使這些測(cè)繪單位的整體測(cè)繪質(zhì)量差，人員測(cè)繪技術(shù)水平低，測(cè)繪硬件技術(shù)也跟不上，面對(duì)任務(wù)量大且需要長(zhǎng)時(shí)間測(cè)繪的項(xiàng)目時(shí)很容易出現(xiàn)測(cè)繪偏差等問題。所以，這樣的測(cè)繪單位，即使人員不夠，也要強(qiáng)化硬件設(shè)施和軟件設(shè)施，在基礎(chǔ)問題上有所保證，逐步提高測(cè)繪質(zhì)量和水平。
　　2、房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員的技術(shù)水平參差不齊
　　房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性和技術(shù)性的要求比較高，一般的從業(yè)人員都有較高的文化水平和技能水平。但實(shí)際情況是，測(cè)繪人員的文化程度有著很明顯的差異，有的一直靠長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)新知識(shí)的吸收較差，有的剛剛初出茅廬，雖然有技能和理論，但實(shí)際操作能力又跟不上。這就導(dǎo)致整個(gè)測(cè)繪技術(shù)人員的整體水平不高，測(cè)繪中難免會(huì)遇到各種技術(shù)問題和矛盾。所以，一定要加強(qiáng)從業(yè)人員的技術(shù)水平的培訓(xùn)，在整體上縮小差距，提高他們應(yīng)付各種問題的基本能力。
　　3、 房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的不完善
　　房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)，但是房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)確不夠完善，對(duì)有些問題的規(guī)定過于簡(jiǎn)單，跟不上建筑形式不斷變化和設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展，使得許多新問題無法界定，無據(jù)可查，在實(shí)際操作中難以處理，容易引發(fā)爭(zhēng)議。雖然大多數(shù)城市已經(jīng)制定了房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則，但是這些測(cè)算細(xì)則無法包羅萬象，解決各種問題。
　　四、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施
　　1、 制定科學(xué)的房產(chǎn)測(cè)繪流程和專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)書
　　房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)人員只有熟悉作業(yè)流程和設(shè)計(jì)書的各項(xiàng)要求，才能更好、更快地進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。具體操作流程有以下幾點(diǎn)：
　�。�1）接收和分析相關(guān)資料及下達(dá)任務(wù)。填寫合同要求以及評(píng)審表，進(jìn)行項(xiàng)目登記，接受委托方的相關(guān)資料并加以分析，填寫客戶資料，根據(jù)合同要求時(shí)間和任務(wù)，分派任務(wù)指定人員。
　　（2）外業(yè)勘丈。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織作業(yè)人員實(shí)地進(jìn)行外業(yè)勘丈，每條邊勘丈必須丈量?jī)纱我陨�，并必須有紀(jì)錄以便檢定。
　�。�3）檢查外業(yè)數(shù)據(jù)。根據(jù)外業(yè)勘丈紀(jì)錄，對(duì)設(shè)計(jì)圖和材料詳細(xì)檢查，如有問題立馬處理，及時(shí)反饋信息和各部門溝通，并將將意見報(bào)給分院。
　�。�4）繪制分層、分戶平面圖。作業(yè)人員根據(jù)檢查員處理意見繪制分層、分戶平面圖交由質(zhì)檢人員進(jìn)行野外復(fù)核，質(zhì)檢人員進(jìn)行野外復(fù)核應(yīng)先與作業(yè)人員溝通，及時(shí)掌握作業(yè)問題，進(jìn)行有的放矢檢查，并詳細(xì)填寫質(zhì)量檢查記錄表。
　　2、完善房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)流程及質(zhì)量控制
　�。�1）分析設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量管理。分析設(shè)計(jì)就是依據(jù)測(cè)繪委托合同及委托人提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、房屋產(chǎn)權(quán)來源等申請(qǐng)資料，查詢房產(chǎn)測(cè)繪檔案后，對(duì)施測(cè)房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法及共有面積的分?jǐn)偡桨浮?
　�。�2）作業(yè)過程的質(zhì)量管理。作業(yè)過程就是具體實(shí)施測(cè)繪的過程，包括測(cè)前準(zhǔn)備、外業(yè)調(diào)查、數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算、成果資料的組成，是保證測(cè)繪質(zhì)量的重點(diǎn)工作。
　�。�3）檢查過程的質(zhì)量管理。房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。一級(jí)檢查是在全面自查以及互查的基礎(chǔ)上，由專業(yè)人員或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行檢查，以保證無誤。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪單位的專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品的驗(yàn)收工作應(yīng)在測(cè)繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行，一般由測(cè)繪項(xiàng)目的委托單位組織實(shí)施。
　　3、 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)
　　測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識(shí)，科學(xué)地處理問題，從制度上加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理。
　　綜上所述，為了進(jìn)一步完善房地產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，將房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)工作推向新的領(lǐng)域，并且能夠進(jìn)一步完善房地產(chǎn)測(cè)繪信息數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)資源共享，這就要求房產(chǎn)測(cè)繪部門的相關(guān)人員加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)，不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，樹立良好的職業(yè)道德素養(yǎng)，具備良好的社會(huì)責(zé)任感。房地產(chǎn)相關(guān)部門的行政主管以及測(cè)繪部門的主管要嚴(yán)格把關(guān)，及時(shí)行使監(jiān)督權(quán)，嚴(yán)格保障房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，及其測(cè)繪質(zhì)量，向社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)自己負(fù)責(zé)。
　　參考文獻(xiàn)：
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