房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)又是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，且城市和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在很大程度上也受到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，甚至影響著經(jīng)濟(jì)的周期性波動。近兩年，房價上漲過快與房地產(chǎn)投資過熱引起了全社會的關(guān)注。從許多西方發(fā)達(dá)國家房價的變化經(jīng)驗來看，短期內(nèi)房價上漲過快容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，削弱金融體系，甚至?xí)䦟?dǎo)致長時期的經(jīng)濟(jì)衰退。另一方面，房價持續(xù)上漲過快會削弱居民的購買力，住房問題無法得到妥善解決，這將會對社會穩(wěn)定產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。近期，我國政府出臺了一系列調(diào)控房價的房地產(chǎn)政策，雖然取得了一定的成績，但是依然存在許多弊端。因此如何有效地運(yùn)用房地產(chǎn)政策，平抑當(dāng)前虛高的房價，緩解居民的住房壓力具有重要的研究意義。 本文以房地產(chǎn)政策對房價及GDP的影響問題為研究對象，從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和我國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的實際情況出發(fā)，論證了房地產(chǎn)政策對解決當(dāng)前的高房價甚至是GDP問題起著重要的影響作用。隨后本文對我國房地產(chǎn)政策的傳導(dǎo)機(jī)制和影響效應(yīng)兩方面的問題進(jìn)行了系統(tǒng)的分析，最后通過建立含有虛擬變量的聯(lián)立方程模型，定量的考察了我國房地產(chǎn)政策對房價及GDP影響的程度與方向。 研究結(jié)果表明，2008年我國實施的房地產(chǎn)政策，雖然能夠有效的拉動GDP的增長，但是在對于抑制房價問題上沒有起到應(yīng)有的作用，反而促進(jìn)了房價的上漲。同時通過定性分析可知，房地產(chǎn)政策的出臺一方面直接影響我國GDP總量，另一方面也會通過影響房價間接影響我國GDP總量。從短期來看，我國GDP的增長的確會受到一定的負(fù)面影響，但是從長期來看，各種投機(jī)現(xiàn)象受到了控制，房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)交易量也能夠有效的達(dá)到最大化，從而帶動各產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展，將會使得我國GDP穩(wěn)定的增長。
【學(xué)位單位】：北京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F124;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)政策的調(diào)控手段
        1.2.2 房地產(chǎn)政策傳導(dǎo)機(jī)制理論分析
        1.2.3 房地產(chǎn)政策的影響效應(yīng)分析
        1.2.4 國內(nèi)外研究總評述
    1.3 研究思路及方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究內(nèi)容及創(chuàng)新點
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 本文的創(chuàng)新點
    1.5 本章小結(jié)
第2章 房地產(chǎn)政策的傳導(dǎo)機(jī)制理論分析
    2.1 金融政策的傳導(dǎo)機(jī)制
        2.1.1 信貸政策的傳導(dǎo)機(jī)制
        2.1.2 利率政策的傳導(dǎo)機(jī)制
    2.2 稅收政策的傳導(dǎo)機(jī)制
    2.3 土地政策的傳導(dǎo)機(jī)制
    2.4 其他政策
    2.5 本章小結(jié)
第3章 房地產(chǎn)政策的影響效應(yīng)分析
    3.1 房地產(chǎn)政策對市場供求的影響分析
        3.1.1 經(jīng)濟(jì)手段對房地產(chǎn)市場供求的影響
        3.1.2 行政手段對房地產(chǎn)市場供求的影響
        3.1.3 法律手段對房地產(chǎn)市場供求的影響
    3.2 房地產(chǎn)政策對房價的影響分析
        3.2.1 金融政策對房價的影響
        3.2.2 財政政策對房價的影響
    3.3 房地產(chǎn)政策對 GDP 的影響分析
        3.3.1 房地產(chǎn)政策對 GDP 的直接影響
        3.3.2 房地產(chǎn)政策對 GDP 的間接影響
    3.4 本章小結(jié)
第4章 我國房地產(chǎn)政策對房價及 GDP 影響的實證研究
    4.1 模型構(gòu)建及相關(guān)分析
        4.1.1 聯(lián)立方程模型的構(gòu)建
        4.1.2 聯(lián)立方程模型的識別與回歸結(jié)果
        4.1.3 聯(lián)立方程模型的回歸結(jié)果分析
    4.2 聯(lián)立方程模型的檢驗
        4.2.1 序列相關(guān)性檢驗
        4.2.2 異方差性檢驗
        4.2.3 擬合效果檢驗
    4.3 本章小結(jié)
第5章 結(jié)論與建議
    5.1 本文結(jié)論
    5.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀碩士學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)成果
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2861093