本文旨在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境,對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn),并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn),探索項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議本文首先主要分析了圖書(shū)文化城項(xiàng)目的宏觀經(jīng)濟(jì)背景,主要從國(guó)家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策方面、城市建設(shè)規(guī)劃方面和消費(fèi)需求方面說(shuō)明了項(xiàng)目建設(shè)的必要性。最后分析該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的必要性和意義。其次,對(duì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)相關(guān)的理論進(jìn)行綜述,從項(xiàng)目評(píng)價(jià)的內(nèi)容、評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)出發(fā),重點(diǎn)針對(duì)工程項(xiàng)目,綜述了經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的相關(guān)理論,為本文的進(jìn)一步研究奠定了理論基礎(chǔ)。之后對(duì)延吉市圖書(shū)文化城項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)效果分析,進(jìn)行實(shí)證研究。分析其項(xiàng)目實(shí)施前后的經(jīng)濟(jì)效果,重點(diǎn)就財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)進(jìn)行分析,進(jìn)而評(píng)價(jià)該項(xiàng)目實(shí)施的效果,證明其可行性和有效性。 

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【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
提要
第一章 研究綜述
    1.1 研究背景
    1.2 項(xiàng)目概述
        1.2.1 項(xiàng)目背景
        1.2.2 項(xiàng)目概況
    1.3 本文研究的主要問(wèn)題和意義
    1.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)理論概述
        1.4.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的發(fā)展和沿革
        1.4.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)
        1.4.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要方法論
        1.4.4 預(yù)測(cè)原理的方法及其應(yīng)用
    1.5 本文研究的邏輯框架
第二章 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)
    2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析
        2.2.1 國(guó)家及地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策方面
        2.2.2 城市建設(shè)規(guī)劃方面
        2.2.3 消費(fèi)市場(chǎng)需求方面
        2.2.4 書(shū)店自身經(jīng)營(yíng)方面
    2.3 選址及建設(shè)條件分析
        2.3.1 地理位置
        2.3.2 建設(shè)場(chǎng)地條件
        2.3.3 征地及拆遷
    2.4 項(xiàng)目市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)
        2.4.1 行業(yè)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
    2.5 延吉市商鋪、寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
第三章 項(xiàng)目的投資總額核算和損益表編制
    3.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
    3.2 開(kāi)發(fā)成本估算
        3.2.1 土地費(fèi)用
        3.2.2 土地征用及前期安置補(bǔ)償
        3.2.3 前期工程費(fèi)
        3.2.4 建筑安裝工程費(fèi)
        3.2.5 配套設(shè)施費(fèi)
        3.2.6 手續(xù)費(fèi)
        3.2.7 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
    3.3 開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算
        3.3.1 銷(xiāo)售費(fèi)用
        3.3.2 管理費(fèi)用
    3.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
        3.4.1 銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金估算
        3.4.2 成本估算
        3.4.3 利潤(rùn)總額及分配
第四章 項(xiàng)目的投資效益評(píng)價(jià)
    4.1 項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表
    4.2 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
        4.2.1 盈利能力分析
第五章 項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)分析與防范
    5.1 不確定性分析
        5.1.1 盈虧平衡分析
        5.1.2 敏感性分析
    5.2 方案比選
        5.2.1 基于書(shū)店位置的方案比選
        5.2.2 基于建設(shè)規(guī)模的方案比選
        5.2.3 基于金成大廈及住宅樓處置方式的方案比選
        5.2.4 基于銷(xiāo)售—租賃比例的方案比選
    5.3 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策
        5.3.1 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)
        5.3.2 降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的建議
第六章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
摘要
ABSTRACT
致謝



本文編號(hào)：3558642