本文關(guān)鍵詞：一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格動(dòng)態(tài)變動(dòng)研究

  更多相關(guān)文章： 一線城市 商業(yè)地產(chǎn) 動(dòng)態(tài)變動(dòng)

【摘要】：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)豐厚,多年來(lái),吸引了眾多開(kāi)發(fā)商和投資者進(jìn)入。但是,隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展繁榮,這個(gè)市場(chǎng)暴露出越來(lái)越多的問(wèn)題。尤其是作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)的一線城市,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題尤為特殊且亟需解決。本文采用商業(yè)地產(chǎn)的狹義定義,對(duì)我國(guó)一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)研究。對(duì)2004-2013年間一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格的動(dòng)態(tài)變動(dòng)研究表明,我國(guó)一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格波動(dòng)頻繁,近年來(lái)總體呈供給增加與需求減弱態(tài)勢(shì),而受到住宅市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)控及貨幣政策寬松等因素的影響,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。根據(jù)供求及價(jià)格的動(dòng)態(tài)變動(dòng)情況,本文發(fā)現(xiàn),一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中暴露出庫(kù)存高,價(jià)格高,同質(zhì)化嚴(yán)重,政府角色定位失當(dāng)?shù)葐?wèn)題。緊接著,本文從商業(yè)地產(chǎn)供給方影響因素,如開(kāi)發(fā)投資增速、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心、庫(kù)存量等,以及需求方影響因素,如人口增長(zhǎng)率、人均可支配收入、投資回報(bào)率等,并結(jié)合供求狀況及成本因素等,對(duì)未來(lái)一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格的發(fā)展進(jìn)行展望分析。研究結(jié)論表明,未來(lái)一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供求都將緩慢增加,價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)或在平穩(wěn)中略微下降。最后,針對(duì)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,本文從政府的宏觀干預(yù)、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資等方面提出了促進(jìn)一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：一線城市 商業(yè)地產(chǎn) 動(dòng)態(tài)變動(dòng)
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 導(dǎo)論10-18
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)述評(píng)11-16
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀述評(píng)11-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀述評(píng)13-16
• 1.3 本文的研究?jī)?nèi)容和研究方法16-17
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)17-18
• 第二章 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行的理論分析18-27
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)的基本理論分析18-20
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義18-19
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的主要類(lèi)型19-20
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的理論分析20-24
• 2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供給20-21
• 2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求21-23
• 2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系23-24
• 2.3 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行的理論分析24-27
• 2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格體系及價(jià)格構(gòu)成24
• 2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的影響因素24-25
• 2.3.3 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制25-27
• 第三章 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求和價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化(2004-2013)27-41
• 3.1 2004年-2013年一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給動(dòng)態(tài)變動(dòng)情況及特征28-33
• 3.1.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給動(dòng)態(tài)變動(dòng)情況28-33
• 3.1.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給動(dòng)態(tài)變動(dòng)特征33
• 3.2 2004年-2013年一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)變動(dòng)情況及特征33-39
• 3.2.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)變動(dòng)情況33-38
• 3.2.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)變動(dòng)特征38-39
• 3.3 2004年-2013年一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)變動(dòng)情況及特征39-41
• 3.3.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)變動(dòng)情況39-40
• 3.3.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)變動(dòng)特征40-41
• 第四章 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求和價(jià)格運(yùn)行中存在的問(wèn)題與成因41-48
• 4.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題41-42
• 4.1.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求,庫(kù)存壓力大41
• 4.1.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求,庫(kù)存量大的成因41-42
• 4.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格問(wèn)題42-45
• 4.2.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格較高42-43
• 4.2.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)較高的成因43-45
• 4.3 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)同質(zhì)化問(wèn)題45-47
• 4.3.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重45-46
• 4.3.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的成因46-47
• 4.4 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中政府角色定位不當(dāng)問(wèn)題47-48
• 4.4.1 政府管理的權(quán)威性不足47
• 4.4.2 政府管理的有效性不足47-48
• 第五章 未來(lái)一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求和價(jià)格的展望分析48-58
• 5.1 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給變動(dòng)展望48-52
• 5.1.1 影響一線城市商業(yè)地產(chǎn)供給的因素48-49
• 5.1.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)供給變動(dòng)趨勢(shì)分析49-52
• 5.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求變動(dòng)展望52-56
• 5.2.1 影響一線城市商業(yè)地產(chǎn)需求的因素52
• 5.2.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)需求變動(dòng)趨勢(shì)分析52-56
• 5.3 一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)展望56-58
• 5.3.1 影響一線城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素56
• 5.3.2 一線城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)分析56-58
• 第六章 促進(jìn)一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的對(duì)策建議58-69
• 6.1 加快商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)程58-61
• 6.1.1 正確引導(dǎo)居民投資商業(yè)地產(chǎn)的行為58-59
• 6.1.2 實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變59-60
• 6.1.3 重視引進(jìn)與培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才60-61
• 6.2 降低開(kāi)發(fā)成本,限制投資炒房61-63
• 6.2.1 化解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)61-62
• 6.2.2 拓寬開(kāi)發(fā)商融資渠道62
• 6.2.3 規(guī)范外資的進(jìn)出62-63
• 6.3 優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資行為63-66
• 6.3.1 完善投資開(kāi)發(fā)的信貸政策64
• 6.3.2 提高商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資準(zhǔn)入門(mén)檻64
• 6.3.3 加快并購(gòu)整合64-65
• 6.3.4 前期進(jìn)行充分的調(diào)研,合理定位65
• 6.3.5 后期注重商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)65-66
• 6.4 提升政府調(diào)控效率66-69
• 6.4.1 完善法律法規(guī),使政府調(diào)控有法可依66
• 6.4.2 保證政策的連續(xù)性,使政策效果得以充分發(fā)揮66-67
• 6.4.3 加強(qiáng)政策的針對(duì)性,提升政策實(shí)施的正效應(yīng)67
• 6.4.4 加強(qiáng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃,合理布局商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目67-68
• 6.4.5 政府調(diào)控遵循適度原則68-69
• 參考文獻(xiàn)69-72
• 致謝72-73
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文73

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 韓健徽;;當(dāng)心!商業(yè)地產(chǎn)有六大風(fēng)險(xiǎn)[J];科技智囊;2003年04期

2 ;商業(yè)地產(chǎn)如何防范風(fēng)險(xiǎn)[J];科技智囊;2003年04期

3 丁強(qiáng);;商業(yè)大變革下的商業(yè)地產(chǎn)[J];建筑與文化;2004年06期

4 劉社;對(duì)商業(yè)地產(chǎn)熱的若干思考——以鄭州為例[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2004年05期

5 ;專(zhuān)家預(yù)測(cè)2004年商業(yè)地產(chǎn)走向[J];商業(yè)時(shí)代;2004年14期

6 劉瑩;商業(yè)地產(chǎn)在沈陽(yáng)升溫[J];中國(guó)房地信息;2004年04期

7 ;共同關(guān)注[J];商業(yè)時(shí)代;2004年20期

8 西西;商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)投資新方向[J];商業(yè)時(shí)代;2004年20期

9 黃學(xué)干;南寧商業(yè)地產(chǎn)借力勃興[J];南方國(guó)土資源;2004年10期

10 李曉蕾;巨庫(kù):商業(yè)地產(chǎn)的模式困惑[J];互聯(lián)網(wǎng)周刊;2004年39期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 杜建國(guó);陳紹增;;咨詢顧問(wèn),力助商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化[A];房地產(chǎn)咨詢論文集[C];2011年

2 王小雪;王新;;論商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“有效工作”的界定[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 曉光;2005年商業(yè)地產(chǎn)面臨發(fā)展良機(jī)[N];北京日?qǐng)?bào);2005年

2 本報(bào)記者 謝德勝;2004 成都商業(yè)地產(chǎn)格局驟變[N];成都日?qǐng)?bào);2004年

3 ;凌峻觀點(diǎn)：不懂商業(yè)不能盲目做商業(yè)地產(chǎn)（43）[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

4 本報(bào)記者 馬慧芳 特約記者 王哲;天津商業(yè)地產(chǎn)凸顯整體實(shí)力[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

5 早報(bào)記者 李和裕;30%空置商業(yè)地產(chǎn)供給過(guò)剩[N];東方早報(bào);2005年

6 本報(bào)記者 黃炎;商業(yè)地產(chǎn)：開(kāi)啟廣西主題房展的大幕[N];廣西日?qǐng)?bào);2004年

7 羅霞;多方營(yíng)造商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境[N];海南日?qǐng)?bào);2005年

8 沈剛;商業(yè)地產(chǎn)呼喚專(zhuān)業(yè)化[N];建筑時(shí)報(bào);2004年

9 裴蕾;商業(yè)地產(chǎn)三大改進(jìn)趨勢(shì)[N];天津日?qǐng)?bào);2004年

10 陳炳山 汪曉霞;專(zhuān)家縱論商業(yè)地產(chǎn)大勢(shì)[N];新華日?qǐng)?bào);2004年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前5條

1 呂波;基于商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制的商業(yè)地產(chǎn)選址模式研究[D];北京交通大學(xué);2009年

2 陳華;中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇研究[D];遼寧大學(xué);2015年

3 劉勤;商業(yè)地產(chǎn)租賃估價(jià)模型研究[D];上海交通大學(xué);2007年

4 羅偉;商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為偏差研究[D];中南大學(xué);2011年

5 羊衛(wèi)輝;商業(yè)地產(chǎn)中地產(chǎn)與零售企業(yè)間的協(xié)同效應(yīng)研究[D];暨南大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 崔勝和;基于價(jià)值鏈分析的商業(yè)地產(chǎn)定位的研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2007年

2 靳童;我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)階段性融資模式探析[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2007年

3 蔡曉麗;贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供需研究[D];江西理工大學(xué);2010年

4 賀晨;商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析[D];清華大學(xué);2004年

5 陳世杰;我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2006年

6 洪罡;中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)目前面臨的問(wèn)題及其對(duì)策[D];華中師范大學(xué);2006年

7 付鑫;房地產(chǎn)投資信托基金在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

8 楊敏;商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析及案例研究[D];天津大學(xué);2009年

9 黃亞琳;昆明市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式與趨勢(shì)分析[D];云南大學(xué);2011年

10 楊慧娟;用價(jià)值鏈理論對(duì)太原商業(yè)地產(chǎn)分析研究[D];太原理工大學(xué);2012年

，

本文編號(hào)：989281