發(fā)布時間：2017-07-05 03:18

  本文關(guān)鍵詞：南陽市住宅價格影響因素及空間分異特征分析

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【摘要】：我國的住房改革制度始于1998年。在此之前,國有土地使用權(quán)實行行政劃撥,無償、無限期提供給用地者,同時也不允許自由流轉(zhuǎn)。城鎮(zhèn)住房實行產(chǎn)權(quán)公有、實物分配、低租金使用;住房建設(shè)、管理和維修養(yǎng)護的責(zé)任由政府和職工單位共同承擔(dān)。1998年,國務(wù)院頒布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》,要求進一步深化城鎮(zhèn)住房制度的改革,加快住房建設(shè)。城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)模不斷擴大,實物分房成為歷史,住房的商品化為居民消費提供自主選擇的空間,加之住房貨幣化補貼、公積金貸款等一系列政策和優(yōu)惠措施的出臺,商品房消費出現(xiàn)井噴,極大地促進了房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資,房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟增長中的重要地位得以凸顯。隨后,針對住宅價格不斷攀升和保障性住房供應(yīng)不足的問題,相關(guān)部門出臺一系列住房保障和市場調(diào)控措施,意圖遏制住宅價格過快上漲。2015年底,面對房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑、銷售增長疲態(tài)備現(xiàn)、庫存不斷攀升的情形,加快戶籍制度改革帶動住房消費、化解庫存成為新一輪熱議的經(jīng)濟話題。住宅價格與普通居民息息相關(guān),有關(guān)影響住宅價格的因素的研究由此應(yīng)運而生。本研究立足區(qū)位理論和城市地域結(jié)構(gòu)發(fā)展模型,在參考國內(nèi)外大量相關(guān)研究的基礎(chǔ)之上,以南陽市中心城區(qū)住宅價格為研究對象,采用特征價格模型的方法進行深入研究。首先依據(jù)前人研究和實際情況確定模型自變量及量化方法,構(gòu)建特征價格模型;在確定數(shù)據(jù)來源以后,查找相應(yīng)坐標點如住宅小區(qū)、公交站點、學(xué)校、醫(yī)院、超市、市中心等并在GIS軟件完成繪制和量算;利用SPSS19對統(tǒng)計數(shù)據(jù)做回歸分析,剔除顯著性水平大于0.05的自變量,對進入模型的自變量進行進一步分析;替換“距離市中心距離”、“白河距離”、“教育配套”為“距次中心距離”、分類的“白河距離”以及“是否在重點學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)”,模型擬合優(yōu)度得到提升,最后將替換變量全部引入模型,得到擬合優(yōu)度最好、最具解釋力的特征價格模型,分析各自變量對研究區(qū)住宅價格的影響程度。對研究區(qū)住宅價格空間分異特征的分析,首先利用收集到的數(shù)據(jù)做空間插值,得到住宅價格空間分異圖,分析當前研究區(qū)住宅價格的空間分布;接著,對住產(chǎn)生分異的原因進行分析總結(jié),主要有(1)規(guī)劃引領(lǐng)。城市規(guī)劃是一項政府行為,通過城市規(guī)劃,合理有效地控制城市土地利用類型和發(fā)展方向,規(guī)劃具有前瞻性,依據(jù)規(guī)劃,南陽中心城區(qū)逐漸向東、向北發(fā)展,東北地區(qū)隨之成為價格“高地”;(2)城市事件的影響。城市事件是城市內(nèi)舉辦的大型政治、經(jīng)濟、文化活動,往往產(chǎn)生巨大影響力,從而帶動住宅價格攀升。2012年第七屆全國農(nóng)運會在南陽舉辦,為城市發(fā)展帶來重要機遇。場館規(guī)劃的變動,帶動周邊公共設(shè)施和自然環(huán)境的變動,從而對周邊住宅價格產(chǎn)生影響;(3)公共設(shè)施的影響。在定量分析中,由于樣本較少或其他原因,部分公共設(shè)施變量被剔除出模型,但必須意識到公共設(shè)施對住宅價格仍然產(chǎn)生重要影響。通過繪制公交路線插值圖、百貨商店、綜合超市、文娛設(shè)施密度圖可以看出,公共設(shè)施密集與否與住宅價格高低分布情況基本一致,說明兩者成正相關(guān)關(guān)系,也就是說,公共設(shè)施便利的地帶更容易得到消費者和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的青睞,價格隨之水漲船高。
【關(guān)鍵詞】：特征價格模型 住宅價格 南陽市
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-9
• 1 緒論9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意義10-11
• 1.3 技術(shù)路線11-12
• 參考文獻12-14
• 2 理論基礎(chǔ)和國內(nèi)外研究綜述14-22
• 2.1 理論基礎(chǔ)14-18
• 2.1.1 區(qū)位理論14-15
• 2.1.2 城市地域結(jié)構(gòu)發(fā)展動力和模型15-16
• 2.1.3 特征價格模型16-18
• 2.2 國內(nèi)外研究綜述18-20
• 2.2.1 國外研究綜述18-19
• 2.2.2 國內(nèi)研究綜述19-20
• 2.3 本章小結(jié)20
• 參考文獻20-22
• 3 數(shù)據(jù)來源、模型構(gòu)建和變量選取22-34
• 3.1 數(shù)據(jù)來源22-23
• 3.2 模型構(gòu)建23-24
• 3.3 變量選取24-31
• 3.3.1 因變量的選取24-25
• 3.3.2 自變量的選取25-31
• 參考文獻31-34
• 4 實證研究34-54
• 4.1 研究區(qū)概況34-35
• 4.2 實證研究35-51
• 4.2.1 基本線性模型分析35-43
• 4.2.2 進一步對比分析43-49
• 4.2.3 模型匯總49-51
• 4.3 本章小結(jié)51-54
• 5 南陽市住宅價格空間分異分析54-58
• 5.1 南陽市中心城區(qū)住宅價格空間分布特征54-55
• 5.2 住宅價格空間分異動力分析55-57
• 5.2.1 規(guī)劃引領(lǐng)55
• 5.2.2 城市事件影響55-56
• 5.2.3 公共設(shè)施影響56-57
• 參考文獻57-58
• 6 結(jié)論和總結(jié)58-61
• 6.1 結(jié)論58-59
• 6.2 總結(jié)59-61
• 附錄 南陽市中心城區(qū)住宅價格影響因素調(diào)查問卷61-63

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3 關(guān)s，

本文編號：520360