本文關鍵詞：優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式及影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國資產(chǎn)證券化實踐的不斷發(fā)展,更為廣泛的企業(yè)資產(chǎn)被應用到資產(chǎn)證券化發(fā)起之中,也促進了證券化模式的創(chuàng)新。中信、蘇寧優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)證券化中在借鑒了傳統(tǒng)房地產(chǎn)信托投資基金模式的基礎上,成功地將優(yōu)質物業(yè)資產(chǎn)進行了證券化發(fā)起。與以往債權、收益權類資產(chǎn)相比,該類證券化的收益體現(xiàn)在資產(chǎn)價值及租金收益兩個方面。其中,優(yōu)質實物資產(chǎn)對于提高證券化產(chǎn)品質量和降低企業(yè)融資成本有顯著效果;而租金收益與基礎資產(chǎn)價值共同作用進一步穩(wěn)定了證券化產(chǎn)品價值,提高了企業(yè)證券化發(fā)起時獲得的財富效應。
【作者單位】： 北方工業(yè)大學;
【關鍵詞】： 商業(yè)地產(chǎn) 實物特性 租金收益權 企業(yè)財富效應
【分類號】：F299.23;F832.51
【正文快照】： (注:圖1來去會計、評級、法2014年,中信證券使用資產(chǎn)證券化方式“售后返租”了自有物業(yè)大樓并回籠大筆現(xiàn)金。此外,其還幫助面臨電商經(jīng)營模式?jīng)_擊而進行轉型的蘇寧集團進行了類似操作,達到了“沉睡盤活”、改善企業(yè)財務狀況的效果,并為蘇寧發(fā)展自身實體店提供了一種可供嘗試的

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本文編號：411340