隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,住宅價(jià)格持續(xù)走高,漲幅超過了經(jīng)濟(jì)增長速度。這不僅給居民的安居樂業(yè)帶來挑戰(zhàn),影響了人們的生活質(zhì)量,也對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此住宅價(jià)格及其影響因素成為了社會(huì)各界普遍關(guān)注的問題。 武漢市作為湖北省省會(huì)、中部地區(qū)最大城市和海陸空三線交通樞紐,其住宅市場的發(fā)展具有代表性和特殊性。本文以武漢市為例,將理論研究和實(shí)證相結(jié)合對商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行了分析。 首先進(jìn)行了理論研究,分析了商品住宅價(jià)格的形成機(jī)制,據(jù)此將商品住宅價(jià)格的影響因素分為自然因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政因素和其他因素五大類,這些因素都可以通過影響住宅的需求和供給來影響住宅價(jià)格。然后根據(jù)以上分析構(gòu)建了商品住宅價(jià)格影響因素模型,并對模型測算方法—偏最小二乘法進(jìn)行了簡要介紹。 其次對武漢市商品住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行了實(shí)證研究。對武漢市商品住宅市場的供求狀況做了簡要分析,發(fā)現(xiàn)商品住宅需求略高于供給。并選取房價(jià)收入比、租售比、空置率和居住消費(fèi)支出比重等四個(gè)典型指標(biāo),分析了武漢市住宅價(jià)格現(xiàn)狀。然后根據(jù)商品住宅價(jià)格的形成機(jī)制和偏最小二乘回歸模型,對武漢市商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行定量分析。通過選取GDP、城鎮(zhèn)...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 問題的提出
        1.1.2 研究目的及意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外相關(guān)研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容、方法與技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 可能的創(chuàng)新之處
2 概念界定與理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 商品住宅
        2.1.2 商品住宅價(jià)格
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 供求關(guān)系理論
        2.2.2 勞動(dòng)價(jià)值理論
        2.2.3 收益理論
3 商品住宅價(jià)格影響因素模型構(gòu)建
    3.1 住宅價(jià)格的形成機(jī)制
    3.2 商品住宅價(jià)格影響因素
        3.2.1 自然因素
        3.2.2 經(jīng)濟(jì)因素
        3.2.3 社會(huì)因素
        3.2.4 行政因素
        3.2.5 其他因素
    3.3 商品住宅價(jià)格影響因素模型構(gòu)建
        3.3.1 模型構(gòu)建
        3.3.2 測定方法
4 武漢市商品住宅價(jià)格影響因素實(shí)證研究
    4.1 區(qū)域概況
    4.2 武漢市商品住宅市場運(yùn)行狀況
        4.2.1 供給現(xiàn)狀分析
        4.2.2 需求現(xiàn)狀分析
        4.2.3 供需對比情況分析
    4.3 武漢市商品住宅價(jià)格典型指標(biāo)分析
        4.3.1 房價(jià)收入比
        4.3.2 租售比值
        4.3.3 空置率
        4.3.4 居住消費(fèi)支出比重
        4.3.5 綜合分析
    4.4 武漢市商品住宅價(jià)格影響因素定量研究
        4.4.1 指標(biāo)選取原則
        4.4.2 指標(biāo)的確定
        4.4.3 樣本描述
        4.4.4 數(shù)據(jù)的獲取
        4.4.5 定量測算
        4.4.6 結(jié)果分析
    4.5 小結(jié)
5 政策與建議
    5.1 穩(wěn)定整體物價(jià)水平
    5.2 完善土地供應(yīng)機(jī)制
    5.3 調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)
    5.4 保障住宅合理需求
    5.5 引導(dǎo)住房科學(xué)消費(fèi)
    5.6 提高市場信息透明度
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3772399