最近幾年，因?yàn)橥顿Y住宅類地產(chǎn)存在巨額利潤(rùn)，很多人都熱衷于投資房產(chǎn)，因此在房產(chǎn)業(yè)存在很多泡沫經(jīng)濟(jì)。對(duì)此國(guó)家出臺(tái)了數(shù)項(xiàng)政策加強(qiáng)了對(duì)房產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，使得住宅類地產(chǎn)的利潤(rùn)逐漸縮小，投資商為追求更高利潤(rùn)從而把目光轉(zhuǎn)向國(guó)家宏觀調(diào)控力度比較小的商業(yè)地產(chǎn)。雖然商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)的起步比較晚，但是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的提速，給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的條件。商業(yè)地產(chǎn)在帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和提升城市形象方面發(fā)揮著舉足輕重的作用，被認(rèn)為是城市商業(yè)發(fā)展的物質(zhì)載體，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)也因此得以快速發(fā)展。在商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展的同時(shí)，我們也看到了很多問(wèn)題，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)定位研究方面，我國(guó)尚沒(méi)有一套完善的研究理論可供參考，在實(shí)際操作過(guò)程中又存在著項(xiàng)目定位不足、盲目開(kāi)發(fā)、專業(yè)市場(chǎng)充足率不足等問(wèn)題。由于項(xiàng)目前期定位不準(zhǔn)確而導(dǎo)致項(xiàng)目停工并造成嚴(yán)重?fù)p失的狀況在我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上隨處可見(jiàn)。因此在項(xiàng)目決策初期進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位是保證項(xiàng)目得以順利進(jìn)行并且可以持續(xù)獲利的前提條件。本文就是基于這樣一種研究目的，在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位理論進(jìn)行歸納分析的基礎(chǔ)上，認(rèn)真研究了商圈理論和商圈理論分析的內(nèi)容和應(yīng)用，并結(jié)合本人從事過(guò)的商業(yè)地... 

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研 究的背景和意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 本文研究的目標(biāo)和方法
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 研究方法
    1.3 論文的內(nèi)容和特色之處
        1.3.1 論文的內(nèi)容
        1.3.2 論文的特色之處
第二章 相關(guān)理論綜述
    2.1 國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論研究綜述
        2.1.1 國(guó)外研究綜述
        2.1.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
    2.2 商圈理論綜述
        2.2.1 商圈的概念
        2.2.2 商圈的層次
        2.2.3 商圈的類型
        2.2.4 商圈構(gòu)造
        2.2.5 商圈規(guī)模的主要影響因素
    2.3 商圈分析理論
        2.3.1 商圈分析的內(nèi)容
        2.3.2 商圈分析的意義
        2.3.3 商圈分析的基本要求
        2.3.4 商圈分析的影響因素
第三章 商業(yè)地產(chǎn)概述及項(xiàng)目定位
    3.1 商業(yè)地產(chǎn)概述
        3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)概念
        3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類
        3.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)
        3.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及趨勢(shì)
        3.1.5 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題
    3.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位
        3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位內(nèi)容
        3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的流程
        3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)定位的要求
        3.2.4 商業(yè)地產(chǎn)定位現(xiàn)狀
        3.2.5 建立商業(yè)地產(chǎn)基本定位思路
        3.2.6 商業(yè)地產(chǎn)定位方法
        3.2.7 商鋪目標(biāo)承租商定位
        3.2.8 消費(fèi)客戶定位
        3.2.9 商業(yè)地產(chǎn)的主題定位
第四章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境及相關(guān)分析—天頤樂(lè)園案例
    4.1 項(xiàng)目區(qū)域宏觀發(fā)展?fàn)顩r
        4.1.1 蓬萊市概況
        4.1.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)指標(biāo)
        4.1.3 城市建設(shè)和城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響
    4.2 項(xiàng)目概況
        4.2.1 項(xiàng)目地理位置
        4.2.2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值初步評(píng)估
    4.3 項(xiàng)目分析
        4.3.1 總體市場(chǎng)分析
        4.3.2 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析
        4.3.3 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
第五章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析與策略研究—天頤樂(lè)園案例
    5.1 天頤樂(lè)園項(xiàng)目商圈分析
    5.2 天頤樂(lè)園項(xiàng)目 SWOT 分析
    5.3 天頤樂(lè)園項(xiàng)目定位
        5.3.1 主力客戶定位
        5.3.2 項(xiàng)目檔次定位
        5.3.3 項(xiàng)目形象定位
        5.3.4 項(xiàng)目功能定位
    5.4 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中存在的問(wèn)題及發(fā)展建議
        5.4.1 項(xiàng)目存在的問(wèn)題
        5.4.2 項(xiàng)目發(fā)展建議
    5.5 天頤樂(lè)園項(xiàng)目在商業(yè)圈中的營(yíng)銷策略
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3662529