房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其開發(fā)投資資金很大一部分依托于銀行借貸。二者之間存在一定的聯(lián)系。本文選取安徽省1999-2017年房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸的相關(guān)數(shù)據(jù),分析了二者的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn),構(gòu)建了VAR模型,并考察了二者的動(dòng)態(tài)關(guān)系。結(jié)果顯示:銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間沒有雙向格蘭杰原因,銀行信貸的滯后期可以預(yù)示房地產(chǎn)價(jià)格;反之不能。房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)自身有促進(jìn)作用,對(duì)銀行信貸有長期的抑制作用,且二者的變化主要由自身決定。 

【文章來源】：阜陽師范學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2020,37(03)

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【部分圖文】：

安徽省近年來主要貸款結(jié)構(gòu)

由圖1和2知，近些年該省銀行信貸規(guī)模保持適度增長趨勢。但仍有一些未能規(guī)避和解決的問題。如2015年在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，受企業(yè)經(jīng)營困難等多方面因素影響，銀行不良貸款余額大大增加，2017年銀行不良貸款出現(xiàn)“雙升”，全省農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行流動(dòng)性下降，部分法人機(jī)構(gòu)資本充足率水平下降等。另外，金融市場的信息不對(duì)稱也是安徽省銀行信貸市場所面臨的問題之一。不健全的個(gè)人征信系統(tǒng)加大了銀行經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。3.2 安徽省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快，逐漸成為安徽地區(qū)支柱性產(chǎn)業(yè)。由圖3可見，1999年投資于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的金額為74.07億元，這一金額與地區(qū)生產(chǎn)總值之比為2.55%,2017年為5612.47億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的20.77%，在十幾年的發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額翻了約76倍，對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率增加了八倍，由此可見安徽省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之迅速。第二，相對(duì)于商品房而言，該省的住宅建設(shè)持續(xù)保持著主體地位。如圖4,1999-2017年間，相對(duì)于其他類型的房屋開發(fā)，住宅類開發(fā)投資所占比重最大，占總開發(fā)投資的70%。


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