本文關(guān)鍵詞：長春市住宅需求影響因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放后,我國經(jīng)濟經(jīng)歷了30多年的高速增長,房地產(chǎn)市場也隨之迅速崛起。尤其是在1998年啟動住房制度改革后,一方面國家通過多種方式對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控,強調(diào)市場在房地產(chǎn)價格形成機制中的重要作用,為房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展創(chuàng)造了各種有利的政策環(huán)境;另一方面經(jīng)濟與城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,帶動了住宅需求的不斷增加,近年來,住宅投資增長速度明顯快于經(jīng)濟增長速度。長春市是全國15個副省級城市之一,其房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的歷程。房地產(chǎn)開發(fā)投資由1999年的25.2億元增長到2014年的534.4億元,年均增長速度達到22.58%。然而,這一發(fā)展速度仍在15個副省級城市中處于相對靠后的地位。房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和住宅需求的不斷提高,對經(jīng)濟社會的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。為此,本論文擬運用已有統(tǒng)計數(shù)據(jù)和相應(yīng)的計量方法對長春市住宅需求及其影響因素展開具體分析。從理論上看,影響住宅需求的因素主要包括經(jīng)濟因素、人口因素以及其他因素。根據(jù)長春市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀以及住宅市場發(fā)展基本狀況,運用1999-2014年統(tǒng)計數(shù)據(jù),選取人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、住宅銷售均價、五年期以上貸款利率等指標(biāo)代表經(jīng)濟因素,選取戶籍人口數(shù)、撫養(yǎng)比、城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積、非農(nóng)人口比重等指標(biāo)代表人口因素,并以住宅竣工面積指標(biāo)代表人們對住宅的預(yù)期,通過灰色關(guān)聯(lián)度法進行分析,再結(jié)合灰色關(guān)聯(lián)度分析的結(jié)果篩選出與住宅需求關(guān)聯(lián)程度較大的因素,進而在新古典住宅需求函數(shù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)最小二乘原理運用逐步回歸的方式擬合出相應(yīng)的需求函數(shù)。由此得出結(jié)論認(rèn)為,住宅銷售均價、戶籍人口數(shù)以及撫養(yǎng)比是影響長春市住宅需求的最重要三個因素,其中,長春市住宅需求與住宅銷售均價、戶籍人口數(shù)呈正相關(guān),與撫養(yǎng)比則呈負相關(guān)。這在一定程度上表明,加快城鎮(zhèn)化步伐、減少人口流出、積極響應(yīng)二胎政策穩(wěn)定人口規(guī)模以及適度提高房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重,能夠為長春市在提高住宅需求的同時,合理控制住宅價格增長速度,保障住宅市場健康持續(xù)發(fā)展做出積極貢獻。而在宏觀政策建議方面,本文認(rèn)為,首先,政府應(yīng)靈活調(diào)整購房政策,有效調(diào)控住宅市場;其次,應(yīng)合理配置土地資源,提高保障性住房的供應(yīng);再次,應(yīng)保護消費性需求,限制投資性需求;最后,應(yīng)確保住宅供應(yīng),提高消費者對住宅市場的信心。
【關(guān)鍵詞】：住宅需求 經(jīng)濟因素 人口因素 灰色關(guān)聯(lián)度分析
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要4-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 緒論11-14
• 1.1 選題背景及研究意義11-12
• 1.2 本文研究思路、方法及內(nèi)容結(jié)構(gòu)12-14
• 1.2.1 研究思路和研究方法12-13
• 1.2.2 內(nèi)容結(jié)構(gòu)13-14
• 第二章 理論回顧及文獻綜述14-23
• 2.1 相關(guān)概念界定14-18
• 2.1.1 住宅概念及其屬性與特征14-15
• 2.1.2 住宅需求的概念及其分類15-18
• 2.2 理論回顧18-19
• 2.2.1 住宅市場的供需理論18-19
• 2.2.2 住宅市場周期理論19
• 2.3 文獻綜述19-23
• 2.3.1 境外研究綜述19-21
• 2.3.2 國內(nèi)研究綜述21-23
• 第三章 長春市住宅市場發(fā)展態(tài)勢及住宅需求分析23-33
• 3.1 長春市人口與經(jīng)濟發(fā)展基本狀況23-27
• 3.1.1 長春市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r23-24
• 3.1.2 長春市人口概況24-27
• 3.2 長春市住宅市場概況27-29
• 3.2.1 商品住宅實際銷售面積大幅增加27
• 3.2.2 住宅銷售價格穩(wěn)定增長27-28
• 3.2.3 人均居住條件顯著改善28-29
• 3.3 住宅需求影響因素分析29-33
• 3.3.1 經(jīng)濟因素是影響住宅需求的最重要因素29-30
• 3.3.2 人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)等因素從不同方面影響住宅需求30-31
• 3.3.3 政策因素以及城市建設(shè)影響居民購房選擇31-33
• 第四章 長春市住宅需求函數(shù)實證分析33-48
• 4.1 住宅需求影響因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析33-43
• 4.1.1 灰色關(guān)聯(lián)分析簡介33
• 4.1.2 灰色關(guān)聯(lián)度計算方法33-35
• 4.1.3 變量的篩選與分析35-36
• 4.1.4 灰色關(guān)聯(lián)度計算36-41
• 4.1.5 灰色關(guān)聯(lián)度結(jié)果分析41-43
• 4.2 長春市住宅需求函數(shù)模型的實證分析43-48
• 4.2.1 模型的構(gòu)建43-44
• 4.2.2 模型的檢驗44-46
• 4.2.3 結(jié)論分析46-48
• 第五章 結(jié)論與展望48-51
• 5.1 結(jié)論48
• 5.2 政策建議48-50
• 5.2.1 靈活調(diào)整購房政策，有效調(diào)控住宅市場49
• 5.2.2 合理配置土地資源，，提高保障性住房的供應(yīng)49
• 5.2.3 保護消費性需求，限制投資性需求49
• 5.2.4 確保住宅供應(yīng)，提高消費者對住宅市場的信心49-50
• 5.3 展望50-51
• 參考文獻51-53

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本文編號：285199