本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對(duì)貴陽市住宅價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年我國住房制度改革,取消了實(shí)行很長(zhǎng)時(shí)間的福利性分房政策,實(shí)行商品房制度,從此開始我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來,在GDP中占據(jù)的比重逐年增加,已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。2010年以來,我國房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲,帶來了各種社會(huì)問題,為我國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展埋下了一定隱患。二十世紀(jì)九十年代末起,隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化和西部大開戰(zhàn)略的實(shí)施,貴陽市房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。2006-2015年,貴陽市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,2006年全年商品房平均交易價(jià)格為2775元/平方米,到2015年上漲為5988元/平方米,十年間商品房平均交易價(jià)格上漲了2.16倍。但貴陽市近幾年商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)緩慢,有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象,這種情況跟貨幣政策之間是否存在關(guān)聯(lián)。本文就是圍繞這一問題就貨幣政策工具對(duì)貴陽市住宅價(jià)格的影響開展研究。本文在總結(jié)了國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,首先從理論上闡述了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制和傳導(dǎo)途徑,并總結(jié)了近年來我國貨幣政策的發(fā)展歷程和貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀。理論上來說,利率和法定存款準(zhǔn)備金率對(duì)房?jī)r(jià)的影響是供求雙方相互博弈的結(jié)果,而貨幣供應(yīng)量的增加會(huì)使銀行可貸資金增加,促使房?jī)r(jià)上漲。其次選取了貨幣政策工具的代表性變量和貴陽市住宅價(jià)格進(jìn)行回歸分析,得出利率和公積金貸款利率跟住宅價(jià)格之間不存在線性關(guān)系。然后選取關(guān)聯(lián)性較大的政策工具建立VAR模型,分析變量增長(zhǎng)率對(duì)住宅價(jià)格增長(zhǎng)率的影響,得出金融機(jī)構(gòu)貸款總額增長(zhǎng)率對(duì)住宅價(jià)格增長(zhǎng)率的影響最大且呈正相關(guān)關(guān)系,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率對(duì)住宅價(jià)格增長(zhǎng)率的影響短期正相關(guān),長(zhǎng)期則為負(fù)相關(guān),存款準(zhǔn)備金增長(zhǎng)率對(duì)住宅價(jià)格增長(zhǎng)率的影響最小,短期呈正相關(guān),長(zhǎng)期趨于零或負(fù)相關(guān)。最后分析了產(chǎn)生這種結(jié)果的原因并對(duì)提高貨幣政策的調(diào)控效果以及促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展提出對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：貨幣政策 貴陽市住宅價(jià)格 回歸分析 VAR 模型
【學(xué)位授予單位】：貴州師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F822.0;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 選題意義10-11
• 1.2.1 理論意義10
• 1.2.2 實(shí)踐意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.3 文獻(xiàn)評(píng)述13-14
• 1.4 研究?jī)?nèi)容和結(jié)構(gòu)框架14-15
• 1.5 研究方法與創(chuàng)新之處15-16
• 1.5.1 研究方法15
• 1.5.2 創(chuàng)新之處15-16
• 2 貨幣政策基礎(chǔ)理論及發(fā)展歷程16-27
• 2.1 貨幣政策基礎(chǔ)理論16-18
• 2.1.1 貨幣政策的含義16
• 2.1.2 貨幣政策的目標(biāo)16-17
• 2.1.3 貨幣政策的工具17-18
• 2.2 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制18-21
• 2.2.1 利率途徑18-20
• 2.2.2 信貸和貨幣供應(yīng)量途徑20-21
• 2.3 我國貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)歷程21-27
• 2.3.1 刺激住房建設(shè)與消費(fèi)階段（1998-2003年）21-22
• 2.3.2 調(diào)整住房供給與房?jī)r(jià)階段（2004-2007年）22-23
• 2.3.3 刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段（2008-2009年）23-25
• 2.3.4 全面調(diào)控房?jī)r(jià)階段（2010-2014年前期）25-26
• 2.3.5 鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段（2014年后期至今）26-27
• 3 貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析27-37
• 3.1 房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)29-32
• 3.2 房地產(chǎn)成交價(jià)格穩(wěn)中有升32-34
• 3.3 房?jī)r(jià)收入比持續(xù)偏高34-35
• 3.4 房地產(chǎn)需求以剛性需求為主35-37
• 4 貨幣政策對(duì)貴陽市住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析37-54
• 4.1 模型理論與方法37-41
• 4.1.1 多元線性回歸模型37-38
• 4.1.2 VAR模型介紹38
• 4.1.3 平穩(wěn)性檢驗(yàn)38-39
• 4.1.4 協(xié)整檢驗(yàn)39
• 4.1.5 格蘭杰因果檢驗(yàn)39-41
• 4.2 變量的選取和處理41-43
• 4.2.1 變量選取和說明41-42
• 4.2.2 原始數(shù)據(jù)的處理42-43
• 4.3 多元線性回歸模型分析43-46
• 4.4 VAR模型分析46-54
• 4.4.1 ADF單位根檢驗(yàn)46-47
• 4.4.2 Johansen協(xié)整檢驗(yàn)47-48
• 4.4.3 Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)48-49
• 4.4.4 建立VAR模型49-53
• 4.4.5 結(jié)果分析53-54
• 5 結(jié)論與對(duì)策建議54-59
• 5.1 本文的主要結(jié)論54-55
• 5.2 對(duì)策建議55-58
• 5.2.1 完善利率市場(chǎng)化機(jī)制，考慮政策時(shí)滯性55-56
• 5.2.2 釋放部分調(diào)控權(quán)到地方政府，，加強(qiáng)監(jiān)督管理56-57
• 5.2.3 加大保障性住房的建設(shè)力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)57
• 5.2.4 合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展57-58
• 5.2.5 統(tǒng)籌各種調(diào)控工具，加強(qiáng)政策間協(xié)調(diào)58
• 5.3 研究不足之處及展望58-59
• 參考文獻(xiàn)59-62
• 附表62-63
• 致謝63-64
• 研究生學(xué)習(xí)期間發(fā)表論文及參加課題一覽表64-65

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  本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對(duì)貴陽市住宅價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：254479