本文關鍵詞：貨幣政策對貴陽市住宅價格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年我國住房制度改革,取消了實行很長時間的福利性分房政策,實行商品房制度,從此開始我國房地產業(yè)迅速發(fā)展起來,在GDP中占據的比重逐年增加,已成為國民經濟的支柱型產業(yè)。2010年以來,我國房地產價格迅猛上漲,帶來了各種社會問題,為我國宏觀經濟穩(wěn)定發(fā)展埋下了一定隱患。二十世紀九十年代末起,隨著住房制度改革的進一步深化和西部大開戰(zhàn)略的實施,貴陽市房地產業(yè)蓬勃發(fā)展。2006-2015年,貴陽市房地產價格持續(xù)上漲,2006年全年商品房平均交易價格為2775元/平方米,到2015年上漲為5988元/平方米,十年間商品房平均交易價格上漲了2.16倍。但貴陽市近幾年商品房價格增長緩慢,有時還會出現(xiàn)下跌現(xiàn)象,這種情況跟貨幣政策之間是否存在關聯(lián)。本文就是圍繞這一問題就貨幣政策工具對貴陽市住宅價格的影響開展研究。本文在總結了國內外相關文獻的基礎上,首先從理論上闡述了貨幣政策對房地產價格的影響機制和傳導途徑,并總結了近年來我國貨幣政策的發(fā)展歷程和貴陽市房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀。理論上來說,利率和法定存款準備金率對房價的影響是供求雙方相互博弈的結果,而貨幣供應量的增加會使銀行可貸資金增加,促使房價上漲。其次選取了貨幣政策工具的代表性變量和貴陽市住宅價格進行回歸分析,得出利率和公積金貸款利率跟住宅價格之間不存在線性關系。然后選取關聯(lián)性較大的政策工具建立VAR模型,分析變量增長率對住宅價格增長率的影響,得出金融機構貸款總額增長率對住宅價格增長率的影響最大且呈正相關關系,房地產開發(fā)投資增長率對住宅價格增長率的影響短期正相關,長期則為負相關,存款準備金增長率對住宅價格增長率的影響最小,短期呈正相關,長期趨于零或負相關。最后分析了產生這種結果的原因并對提高貨幣政策的調控效果以及促進貴陽市房地產市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展提出對策建議。
【關鍵詞】：貨幣政策 貴陽市住宅價格 回歸分析 VAR 模型
【學位授予單位】：貴州師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F822.0;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 選題意義10-11
• 1.2.1 理論意義10
• 1.2.2 實踐意義10-11
• 1.3 國內外研究現(xiàn)狀11-14
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國內研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.3 文獻評述13-14
• 1.4 研究內容和結構框架14-15
• 1.5 研究方法與創(chuàng)新之處15-16
• 1.5.1 研究方法15
• 1.5.2 創(chuàng)新之處15-16
• 2 貨幣政策基礎理論及發(fā)展歷程16-27
• 2.1 貨幣政策基礎理論16-18
• 2.1.1 貨幣政策的含義16
• 2.1.2 貨幣政策的目標16-17
• 2.1.3 貨幣政策的工具17-18
• 2.2 貨幣政策對房價的影響機制18-21
• 2.2.1 利率途徑18-20
• 2.2.2 信貸和貨幣供應量途徑20-21
• 2.3 我國貨幣政策調控房地產市場歷程21-27
• 2.3.1 刺激住房建設與消費階段（1998-2003年）21-22
• 2.3.2 調整住房供給與房價階段（2004-2007年）22-23
• 2.3.3 刺激房地產市場發(fā)展階段（2008-2009年）23-25
• 2.3.4 全面調控房價階段（2010-2014年前期）25-26
• 2.3.5 鼓勵房地產市場發(fā)展階段（2014年后期至今）26-27
• 3 貴陽市房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀分析27-37
• 3.1 房地產投資持續(xù)穩(wěn)定增長29-32
• 3.2 房地產成交價格穩(wěn)中有升32-34
• 3.3 房價收入比持續(xù)偏高34-35
• 3.4 房地產需求以剛性需求為主35-37
• 4 貨幣政策對貴陽市住宅價格影響的實證分析37-54
• 4.1 模型理論與方法37-41
• 4.1.1 多元線性回歸模型37-38
• 4.1.2 VAR模型介紹38
• 4.1.3 平穩(wěn)性檢驗38-39
• 4.1.4 協(xié)整檢驗39
• 4.1.5 格蘭杰因果檢驗39-41
• 4.2 變量的選取和處理41-43
• 4.2.1 變量選取和說明41-42
• 4.2.2 原始數(shù)據的處理42-43
• 4.3 多元線性回歸模型分析43-46
• 4.4 VAR模型分析46-54
• 4.4.1 ADF單位根檢驗46-47
• 4.4.2 Johansen協(xié)整檢驗47-48
• 4.4.3 Granger因果關系檢驗48-49
• 4.4.4 建立VAR模型49-53
• 4.4.5 結果分析53-54
• 5 結論與對策建議54-59
• 5.1 本文的主要結論54-55
• 5.2 對策建議55-58
• 5.2.1 完善利率市場化機制，考慮政策時滯性55-56
• 5.2.2 釋放部分調控權到地方政府，，加強監(jiān)督管理56-57
• 5.2.3 加大保障性住房的建設力度，調整住房結構57
• 5.2.4 合理引導市場預期，推動房地產市場健康發(fā)展57-58
• 5.2.5 統(tǒng)籌各種調控工具，加強政策間協(xié)調58
• 5.3 研究不足之處及展望58-59
• 參考文獻59-62
• 附表62-63
• 致謝63-64
• 研究生學習期間發(fā)表論文及參加課題一覽表64-65

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本文編號：254479