本文選題：基準(zhǔn)地價 + 地統(tǒng)計學(xué)��； 參考：《江西農(nóng)業(yè)大學(xué)》2016年碩士論文

【摘要】：政府對土地市場進行宏觀調(diào)控和管理的一個重要依據(jù)是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價。城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價更新工作一直都是政府和國土資源部門依法全面管理土地資產(chǎn),合理利用土地資源,顯化土地資產(chǎn)、明晰土地產(chǎn)權(quán)的必要性工作。因此,基準(zhǔn)地價更新和制定是十分迫切和必要的,基準(zhǔn)地價制定的合理性不僅影響著土地市場的良好發(fā)展,而且牽動著整個社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展�；鶞�(zhǔn)地價更新方法較為廣泛采取的是“先定級,后估價”的技術(shù)路線,即對基準(zhǔn)地價待更新區(qū)域通過多因素法進行綜合或分類定級,之后根據(jù)確定的各類用地級別計算每個級別范圍內(nèi)交易樣點的價格,從而確定基準(zhǔn)地價,此方法具有一定程度的主觀性。而本文根據(jù)待更新區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地樣點數(shù)據(jù)的空間分布信息及其樣點間相似性特征,結(jié)合傳統(tǒng)基準(zhǔn)地價更新技術(shù)路線,分析和探討基準(zhǔn)地價更新技術(shù)路線工作中存在的問題和弊端;同時引入Kriging空間插值法,以ArcGIS軟件作為技術(shù)指導(dǎo),運用地統(tǒng)計學(xué)原理,利用Kriging空間插值法對江西省永修縣城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價更新進行研究分析。收集、分析和整理研究區(qū)域基準(zhǔn)地價更新相關(guān)資料,并對住宅用地樣點地價進行修正和計算,利用ArcGIS軟件建立樣點地價數(shù)據(jù)庫,同時對樣點地價進行空間探索性分析:分別對樣點地價進行空間正態(tài)分析、空間自相關(guān)分析和空間趨勢分析;同時以樣點地價空間探索性分析為基礎(chǔ),利用Kriging空間插值法對樣點地價進行插值,選取最優(yōu)的空間插值模型,通過對比政府已公布的基準(zhǔn)地價,對更新基準(zhǔn)地價運用的不同方法進行優(yōu)劣性分析,從而確定住宅用地基準(zhǔn)地價。通過研究表明,本文通過空間插值法選取的最優(yōu)模型為普通Kriging指數(shù)模型,并將永修縣城區(qū)住宅用地劃分為五個級別并確定級別基準(zhǔn)地價�？死锝鹂臻g插值法可以較為真實地反映出整個城區(qū)范圍內(nèi)不同空間布局的地價,但是卻有一定的局限性。因此本文認為將克里金空間插法和傳統(tǒng)的“先定級,后估價”的技術(shù)路線相結(jié)合起來綜合更新基準(zhǔn)地價可以更為全面、直觀、準(zhǔn)確的反映出土地市場動態(tài),這對以后基準(zhǔn)地價更新具有一定的促進作用。
[Abstract]:An important basis for government macro-control and management of the land market is the urban benchmark land price. It is necessary for the government and the department of land resources to manage the land assets according to the law, make rational use of the land resources, manifest the land assets and make clear the land property right. Therefore, it is very urgent and necessary to update and formulate the benchmark land price. The rationality of the benchmark land price formulation not only affects the good development of the land market, but also affects the stable development of the whole society and economy. The technical route of "first grading, then appraising" is widely adopted in the updating method of benchmark land price, that is, the area to be updated for the base land price is synthesized or classified by multi-factor method. Then the price of the transaction sample points in each grade range is calculated according to the determined land use grade, and then the benchmark land price is determined. This method is subjective to a certain extent. According to the spatial distribution information of the residential land sample data and the similarity characteristics of the sample points in the area to be renewed, this paper combines with the traditional benchmark land price to update the technical route. This paper analyzes and discusses the problems and disadvantages in the technical route of updating the standard land price, and introduces the Kriging spatial interpolation method, with the ArcGIS software as the technical guidance, and applies the principle of geostatistics. Kriging spatial interpolation method is used to study and analyze the renewal of standard land price of residential land in Yongxiu County, Jiangxi Province. Collect, analyze and sort out the relevant data of regional benchmark land price update, revise and calculate the sample land price of residential land, use ArcGIS software to establish sample land price database, At the same time, the spatial exploratory analysis of the sample land price is carried out: the spatial normal analysis, the spatial autocorrelation analysis and the spatial trend analysis of the sample land price, and the spatial exploratory analysis of the sample land price. The Kriging spatial interpolation method is used to interpolate the sample land price, the optimal spatial interpolation model is selected, and the advantages and disadvantages of different methods of updating the benchmark land price are analyzed by comparing the standard land price that has been published by the government. So as to determine the standard land price of residential land. The research shows that the optimal model selected by spatial interpolation method in this paper is the general Kriging index model, and the residential land in Yongxiu County is divided into five classes and the standard land price is determined. The Kriging space interpolation method can reflect the land price of different spatial layout in the whole urban area, but it has some limitations. Therefore, this paper holds that the combination of Kriging spatial interpolation method and the traditional technical route of "grading first, then valuing" can comprehensively update the benchmark land price comprehensively, intuitively and accurately reflect the land market dynamics. This to the future benchmark land price renewal has certain promotion function.
【學(xué)位授予單位】：江西農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1835575