本文選題：個(gè)人住房房產(chǎn)稅 + 供求模型��； 參考：《江西財(cái)經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：進(jìn)入21世紀(jì)以來,我國商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲趨勢。一些一線大型城市房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離了居民的實(shí)際購買能力。過高的房價(jià)既影響國民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展,又影響社會的公平和穩(wěn)定。對此政府先后出臺了一系列的行政和經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施,2005年5月出臺“國八條”旨在增加住宅供應(yīng)和二手房交易的稅收成本；2006年5月出臺“國六條”規(guī)定了普通住宅在新建商品房中的比例,并提高二手房交易成本；2007年8月和9月提出加大住房保障力度、提高居民貸款購買第二套及以上住宅的首付比例和貸款利率。但以上這些政策并未取得預(yù)期效果,隨后政府又逐步加強(qiáng)調(diào)控力度,增加調(diào)控手段。2010年4月17日國務(wù)院出臺了“新國十條”,這是歷次調(diào)控政策里面類型最全、力度最大的一次,此后房價(jià)上漲勢頭得到了初步遏制。國務(wù)院常務(wù)會議于2011年1月確定了房地產(chǎn)調(diào)控的八條新措施,要求加強(qiáng)住房信貸政策的差別化,嚴(yán)格限制第二套房的貸款,對于向銀行貸款購買第二套及以上住房的居民規(guī)定其首付款比例不得低于60%,貸款的利率不得低于人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍。為進(jìn)一步調(diào)控房價(jià),國務(wù)院批準(zhǔn)上海和重慶兩市由2011的1月28日起對個(gè)人住房試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅,從此拉開了我國征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的大幕。在這之后相關(guān)部門也陸續(xù)提出將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,特別是在2013年11月12日召開的第十八屆三中全會中明確提出,要盡快對個(gè)人住房房產(chǎn)稅立法,要在試點(diǎn)實(shí)行的基礎(chǔ)上適時(shí)全面推行,該項(xiàng)改革預(yù)計(jì)或在2014年擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,不過短期內(nèi)將只把增量住房作為調(diào)控目標(biāo)。雖然個(gè)人住房房產(chǎn)稅一經(jīng)提出就引起了廣泛關(guān)注和討論,但其調(diào)控效果和所產(chǎn)生的影響仍有待于進(jìn)一步的研究和探討。 本文在闡述征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意義和分析試點(diǎn)政策的基礎(chǔ)上,分別從理論和實(shí)證兩個(gè)方面分析征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅對住宅價(jià)格的影響,最后提出完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)政策建議。 在對個(gè)人住房房產(chǎn)稅的理論分析中,首先,通過供求均衡模型分析其對住宅價(jià)格產(chǎn)生的影響；其次,運(yùn)用稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁模型分別從短期、中期和長期研究個(gè)人住房房產(chǎn)稅對住宅價(jià)格的影響；最后,引入四象限模型,將資本市場和住房市場結(jié)合起來考慮征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅后將會對住宅價(jià)格產(chǎn)生的影響。理論分析結(jié)果表明,個(gè)人住房房產(chǎn)稅不但能完善房地產(chǎn)稅收體系,引導(dǎo)住房市場合理供給和需求,也會對住宅價(jià)格有一定的抑制作用。 在對個(gè)人住房房產(chǎn)稅的實(shí)證分析中,首先,選用上海和重慶的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和新建商品住宅分類價(jià)格定基指數(shù)進(jìn)行研究,分析其征稅后的變化趨勢；其次,選取上海作為實(shí)證研究對象,以上海住宅價(jià)格指數(shù)為被解釋變量,生產(chǎn)總值(gdp)、住宅竣工面積(sbc)、消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(cpi)為解釋變量,個(gè)人住房房產(chǎn)稅為虛擬變量,建立多元回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析,回歸結(jié)果表明,個(gè)人住房房產(chǎn)稅對住宅價(jià)格呈顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系,但其所產(chǎn)生的實(shí)際效果并不明顯,因其還有許多方面存在著問題,需要進(jìn)一步完善和改進(jìn)。 最后結(jié)合理論及實(shí)證分析結(jié)果,提出對征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的完善建議。完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅課稅體系,包括：法律依據(jù)、征收范圍、稅率、減免優(yōu)惠政策、稅款用途、監(jiān)督管理等；健全房產(chǎn)價(jià)值評估體系,包括：建立專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)、提高現(xiàn)有評估人員專業(yè)水平、完善從業(yè)人員注冊管理及培養(yǎng)機(jī)制、建立評估爭議解決機(jī)制；加快建立不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度；推進(jìn)全國住房信息的聯(lián)網(wǎng)。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F812.42;F299.23

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本文編號：1771934