本文選題：南發(fā)危房改造　切入點(diǎn)：項(xiàng)目貸款　出處：《電子科技大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：二十世紀(jì)五六十年代,項(xiàng)目融資開始出現(xiàn)在石油、天然氣和礦產(chǎn)品項(xiàng)目中,這些項(xiàng)目以產(chǎn)品或未來銷售收益作為債務(wù)擔(dān)保進(jìn)行融資。隨后項(xiàng)目融資在國際金融市場上進(jìn)行推廣,并廣泛運(yùn)用于大型市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,在多個(gè)經(jīng)濟(jì)主體中,成為融資的主要方式。而項(xiàng)目融資貸款因其較高的投資回報(bào)率、較穩(wěn)定的預(yù)期利息收入和可貸資金量較大且可靠,得到了商業(yè)銀行和項(xiàng)目投資者的青睞。隨著我國城市化的不斷發(fā)展,政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資力度,積極爭取國內(nèi)外銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款,主要以項(xiàng)目貸款為主。其中土地儲備項(xiàng)目所需的資金量不斷加大,因此各級商業(yè)銀行加大了向土地儲備項(xiàng)目的貸款力度,有效的支持了我國的土地開發(fā)和市政建設(shè)。但隨著貸款金額的不斷增加,土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯,例如,我國相關(guān)政府部門對土地儲備項(xiàng)目的監(jiān)管不到位,項(xiàng)目融資方式過于單一,我國的房地產(chǎn)市場和土地市場過熱引發(fā)的價(jià)格扭曲,存在銀行不良貸款等問題,引起了包括政府部門、商業(yè)銀行和土地儲備項(xiàng)目投資者的高度關(guān)注。因此,研究并建立行之有效的風(fēng)險(xiǎn)管理方法,可為我國土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理提供有效的參考。本文以重慶南發(fā)城建發(fā)展有限公司“彈子石正街危舊房改造一期工程”項(xiàng)目貸款作為案例背景和實(shí)證分析案例,從企業(yè)的角度出發(fā),針對土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理問題進(jìn)行深入探討,通過廣泛閱讀有關(guān)項(xiàng)目融資、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)等方面的文獻(xiàn)資料,了解了有關(guān)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)的類型、項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容、土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識。通過閱讀先前學(xué)者對土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的研究發(fā)現(xiàn),對項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的定性分析居多,定量分析來研究土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的較少。因此本文在項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理理論和國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,對土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步識別,并基于Credit Metrics模型分析我國土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)的測評,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果,制定出一系列符合我國國情的風(fēng)險(xiǎn)控制措施,為我國土地儲備項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)管理提供參考。
[Abstract]:In 20th century, project finance began to appear in oil, gas and mineral projects, which were financed on the basis of products or future proceeds of sales as debt guarantees. Project financing was then promoted on the international financial market. And widely used in large-scale municipal infrastructure construction projects, in many economic entities, become the main means of financing. Project financing loans because of its higher return on investment, The relatively stable expected interest income and loanable funds are relatively large and reliable, and have been favored by commercial banks and project investors. With the continuous development of urbanization in China, the government has invested heavily in infrastructure construction. Actively seeking loans from domestic and foreign banks and non-bank financial institutions, mainly project loans. Among them, the amount of funds required for land reserve projects is constantly increasing. Therefore, commercial banks at all levels have increased their lending to land reserve projects. It has effectively supported the land development and municipal construction in our country. However, with the increasing of loan amount, the loan risk of land reserve project has become increasingly prominent. For example, the supervision of land reserve project is not in place by the relevant government departments in our country. The project financing method is too single, the price distortion caused by overheated real estate market and land market in our country, the existence of bank non-performing loans and so on, has caused problems including government departments. Commercial banks and investors in land reserve projects are highly concerned. Therefore, research and establishment of effective risk management methods, It can provide an effective reference for the loan risk management of land reserve project in China. This paper takes the project loan of Chongqing Nanfa City Construction Development Co., Ltd. As a case background and an empirical analysis case. From the point of view of enterprise, this paper makes a deep discussion on the risk management of land reserve project loan, and through extensive reading of the literature on project financing, project management, risk management, loan risk of land reserve project, etc. This paper has learned about the types of project loan risk, the content of project loan risk management, the relevant knowledge of land reserve project loan risk. The qualitative analysis of project loan risk management is the majority, and the quantitative analysis is less to study the land reserve project loan risk management. Therefore, this paper is based on the theory of project loan risk management and the domestic and foreign research results. The loan risk of land reserve project is preliminarily identified. Based on the Credit Metrics model, the evaluation of loan risk of land reserve project in China is analyzed. According to the result of risk analysis, a series of risk control measures according to the situation of our country are worked out. This paper provides a reference for loan risk management of land reserve project in China.
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F832.45;F299.23

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本文編號：1606286