本文關(guān)鍵詞：企業(yè)所有制、融資能力與土地出讓價(jià)格　出處：《廈門大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：近年來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榫痈卟幌碌淖≌瑑r(jià)格和不斷施行的調(diào)控政策受到廣泛關(guān)注。在中國(guó)城市土地國(guó)有制度的條件下,房地產(chǎn)市場(chǎng)主要采用將土地的使用權(quán)與該地塊上房產(chǎn)一并銷售的模式。因此,要正確理解當(dāng)前中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中的眾多問題,我們必須考慮中國(guó)城市建設(shè)用地出讓市場(chǎng)的交易情況,在這種背景下探究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施,具有一定的理論意義和實(shí)踐指導(dǎo)價(jià)值。正是基于這種思路,本文擬從土地出讓市場(chǎng)中不同所有制的競(jìng)得方入手,從實(shí)證上研究是否不同的所有制企業(yè)會(huì)對(duì)居住用地使用權(quán)成交價(jià)格的影響有顯著差異。較之前文獻(xiàn)相比,本文選取的地塊交易樣本為工業(yè)企業(yè)作為競(jìng)得方的情況,而非主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商。為了抑制這些非地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)運(yùn)用過剩資金投資買地的行為,國(guó)資委等相關(guān)政府部門也出臺(tái)了要求非地產(chǎn)主業(yè)的中央企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)等法規(guī)政策。因此選取購買居住用地使用權(quán)的工業(yè)企業(yè)作為研究樣本,可以對(duì)相關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)參與方,以及完善銀行借貸體系有一定的實(shí)踐引導(dǎo)意義。在對(duì)該買地行為影響機(jī)制的探討中,本文重點(diǎn)分析了不同所有制形式的工業(yè)企業(yè)支付土地出讓金的差異,是否與其在信貸市場(chǎng)上債務(wù)融資的難易程度有關(guān)。在運(yùn)用特征價(jià)格模型對(duì)土地成交單價(jià)的影響因素研究后發(fā)現(xiàn),與其他所有制工業(yè)企業(yè)相比,國(guó)有企業(yè)在同等條件下以更高價(jià)格購得住宅用地使用權(quán),從而可能增加樓盤成本,推高房地產(chǎn)價(jià)格。此外,在對(duì)國(guó)企高價(jià)拿地的形成機(jī)制進(jìn)行實(shí)證分析后,得出結(jié)論是所有制導(dǎo)致的買地價(jià)格差異是通過不同所有制之間的負(fù)債水平差異形成的。因此,國(guó)有企業(yè)通過舉債獲得融資的優(yōu)勢(shì)地位在一定程度上導(dǎo)致了其在土地交易市場(chǎng)上高價(jià)買地的行為,進(jìn)而有可能推高了土地出讓價(jià)格和住房銷售價(jià)格。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F271;F275;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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