發(fā)布時間：2022-01-05 07:06

　　所謂住房抵押貸款提前還貸行為,是指借款人未按照抵押貸款原定償付計劃進行支付,而是在抵押貸款到期日之前的任何時點,部分或者全部償還貸款余額的行為。在我國,提前償付風險在我國主要體現(xiàn)在對商業(yè)銀行收益的影響上。長期以來,我國住房抵押貸款市場僅存在浮動利率住房抵押貸款。1998年我國停止住房分配政策之后,住房抵押貸款成為城市居民購買房屋的主要方式,這是一種以所購買的房屋為抵押向銀行借款的住房信貸模式。在合同期限內當借款人擁有提前還貸能力時會選擇提前償還貸款,以減少不必要的利息負擔,即住房抵押貸款的提前還貸。造成提前還貸的因素是多方面的：宏觀經(jīng)濟的發(fā)展使借款人積蓄增加、其它投資收益減少、住房抵押貸款利率上升,另外還有轉讓房屋等其它的獲得提前還貸資本的可能。最近,隨著我國提前還貸現(xiàn)象的增加,借款人如何理性的提前還貸成為我國房地產(chǎn)業(yè)的一個熱點問題。理性的提前還貸不僅可以增加借款人的收益,對銀行及金融市場也有著重大的影響力,主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先,借款人提前還貸使得銀行的預期利息收入減少,照成直接的經(jīng)濟損失；其次,打破了銀行預先制定的資金計劃,也降低了整個銀行資金的流動性,；再次,由于提前還貸行... 

【文章來源】：西南財經(jīng)大學四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
    1.2 文獻評述
        1.2.1 提前還款的影響因素
        1.2.2 個人住房抵押貸款提前還款風險的管理
        1.2.3 個人住房抵押貸款提前還款風險實證研究
        1.2.4 個人住房抵押貸款提前還款研究評述
    1.3 寫作思路及研究方法
    1.4 本文的貢獻與不足
2. 我國商業(yè)銀行住房貸款發(fā)展的現(xiàn)狀
    2.1 我國住房貸款發(fā)展歷程
    2.2 我國個人住房貸款的主要品種和還款方式
        2.2.1 個人住房公積金貸款
        2.2.2 個人住房商業(yè)性貸款
        2.2.3 個人購房組合貸款
        2.2.4 二、三手住房公積金抵押貸款
        2.2.5 個人住房裝修貸款
        2.2.6 個人商鋪貸款
        2.2.7 主要還款方式
    2.3 我國住房貸款發(fā)展中存在的問題
3. 住房貸款提前還貸的影響因素分析
    3.1 提前還貸產(chǎn)生的誘因
        3.1.1 宏觀經(jīng)濟狀況
        3.1.2 對利率走勢的預期
        3.1.3 再融資
        3.1.4 住房交易價格波動
    3.2 提前還貸對商業(yè)銀行的影響分析
        3.2.1 提前還貸行為對商業(yè)銀行的正效應
        3.2.2 提前還貸行為對商業(yè)銀行的負效應
4. 發(fā)達國家或地區(qū)對個人住房抵押貸款提前還貸風險管理的經(jīng)驗
    4.1 美國個人住房抵押貸款提前還貸風險管理經(jīng)驗
        4.1.1 利用違約金政策進行價格補償
        4.1.2 利用衍生工具管理提前還款風險
        4.1.3、利用個人住房抵押貸款二級市場轉嫁提前還款風險
    4.2 荷蘭個人住房抵押貸款提前還貸風險管理經(jīng)驗
        4.2.1 業(yè)務創(chuàng)新規(guī)避提前還款風險
        4.2.2 對提前還款的限制條款
    4.3 中國香港個人住房抵押貸款提前還貸風險管理經(jīng)驗
        4.3.1 普遍的違約金制度
        4.3.2 創(chuàng)新金融產(chǎn)品,有效控制提前還款
    4.4 提前還貸管理國際經(jīng)驗對本論文研究的意義和啟示
5. 商業(yè)銀行住房貸款提前還貸下的財務應對策略
    5.1 風險管理
    5.2 違約金管理
    5.3 期權
        5.3.1 提前償付期權發(fā)行價格的確定
        5.3.2 提前償付期權合約的存續(xù)期和發(fā)行方式
        5.3.3 提前償付期權合約的流通和轉讓
6. 結束語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]國外住房抵押貸款提前償還模型述評[J]. 王會儉.  北京化工大學學報(社會科學版). 2006(04)
[3]提前還貸的成因、影響與預測模型[J]. 周天蕓.  現(xiàn)代管理科學. 2006(11)
[4]運用期權方法對銀行貸款提前償付行為的研究[J]. 張穎.  金融經(jīng)濟. 2006(02)
[5]住房抵押貸款提前還貸風險分析及管理[J]. 吳青.  南方金融. 2005(05)
[6]提前還貸:按揭按出新問題[J]. 姜愛林.  中國房地產(chǎn). 2002(10)
[7]有隱含期權的銀行資產(chǎn)負債表的利率風險控制[J]. 羅大偉,萬迪昉.  系統(tǒng)工程理論與實踐. 2002(08)
[8]住房抵押貸款中提前償付行為的研究[J]. 施方.  國際金融研究. 2001(09)
[9]對個人住房抵押貸款提前償還的研究[J]. 樓江.  上海房地. 2000(05)



本文編號：3569980