住房抵押貸款證券化（Mortgage-Backed Securitization）是近幾十年來世界金融領域的最大創(chuàng)新之一。自1970 年第一筆MBS 證券發(fā)行以來,這項創(chuàng)新相繼被許多國家引入房地產(chǎn)金融領域,對這些國家房地產(chǎn)業(yè)的起飛、金融與經(jīng)濟的發(fā)展起到了巨大的推動作用。住房抵押貸款證券化近年來也是我國房地產(chǎn)金融界最關注的熱點,國家為了擴大內(nèi)需,拉動經(jīng)濟增長,必須改革傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融體制。中國人民銀行已經(jīng)批準中國建設銀行率先開展個人住房抵押貸款證券化試點,可以說我國住房抵押貸款證券化業(yè)務的開展已向前邁出了堅實的一步。重慶作為西部大開發(fā)的領頭羊,房地產(chǎn)經(jīng)濟走勢良好,住房消費信貸業(yè)務發(fā)展迅猛。本文在借鑒國外實踐經(jīng)驗的基礎上,結(jié)合重慶市的實際情況,對重慶市開展住房抵押貸款證券化的可行性、實施方案、問題及對策作了深入研究,以求為在重慶引入MBS 起到促進作用。本文首先闡述了重慶市住房市場的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢。目前,重慶市商品住房銷售形勢良好,商品住房交易活躍,居民住房消費需求持續(xù)趨旺。接下來,重點就重慶商品住房開發(fā)融資中存在的問題進行了分析。分別對現(xiàn)階段重慶商品住房市場中開發(fā)資金、信貸資金以及積壓資... 

【文章來源】：重慶大學重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 本文的研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.3 本文的主要內(nèi)容及思路
2 重慶市商品住房市場發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位以及發(fā)展現(xiàn)狀
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位
        2.1.2 我國房地產(chǎn)業(yè)中商品住房市場發(fā)展現(xiàn)狀
    2.2 重慶市商品住房市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
        2.2.1 重慶房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        2.2.2 重慶商品住房開發(fā)的比較研究
        2.2.3 重慶商品住房市場現(xiàn)狀分析
    2.3 本章小結(jié)
3 重慶商品住房開發(fā)融資現(xiàn)狀及其存在問題的分析
    3.1 重慶商品住房開發(fā)資金缺口分析
        3.1.1 重慶商品住房開發(fā)資金需求的定量分析
        3.1.2 重慶市開發(fā)資金來源分析
    3.2 重慶商品住房市場信貸資金缺口分析
        3.2.1 重慶市住房信貸資金供給量分析
        3.2.2 重慶市住房信貸資金需求量分析
        3.2.3 重慶市住房信貸資金的供求平衡
    3.3 重慶商品住房開發(fā)融資中存在的其他問題
        3.3.1 空置房積壓資金
        3.3.2 存量房影響資金流通
        3.3.3 一半公積金躺在銀行“睡覺”
    3.4 問題的實質(zhì)
    3.5 本章小結(jié)
4 住房抵押貸款證券化發(fā)展歷程
    4.1 住房抵押貸款證券化的涵義
        4.1.1 住房抵押貸款證券化概念
        4.1.2 住房抵押貸款證券化的運作機制
        4.1.3 住房抵押貸款證券化使用的金融工具
    4.2 國外住房抵押貸款證券化發(fā)展概況
        4.2.1 美國住房抵押貸款證券化
        4.2.2 英國住房抵押貸款證券化
        4.2.3 法國資產(chǎn)證券化
        4.2.4 香港住房抵押貸款證券化
        4.2.5 各國及香港住房抵押貸款證券化給予我們的啟示
    4.3 我國開展住房抵押貸款證券化的現(xiàn)狀
        4.3.1 我國住房金融的發(fā)展歷程及趨勢
        4.3.2 我國住房抵押貸款證券化的發(fā)展過程
    4.4 我國開展住房抵押貸款證券化的意義
    4.5 本章小結(jié)
5 重慶市開展住房抵押貸款證券化的市場融合性分析
    5.1 重慶市開展住房抵押貸款證券化可行性分析
        5.1.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境可行
        5.1.2 證券化市場的供給方——住房抵押貸款規(guī)�？尚�
        5.1.3 證券化市場的需求方——資金來源可行
        5.1.4 重慶的銀行有出售住房抵押貸款的意愿
        5.1.5 證券化的法律環(huán)境正在醞釀
        5.1.6 技術手段可行
    5.2 重慶市開展住房抵押貸款證券化的主要制約因素
        5.2.1 重慶尚未建立起完善的個人信用制度
        5.2.2 住房抵押貸款保險制度有待完善
        5.2.3 住房抵押貸款證券的擔保存在障礙
        5.2.4 重慶市住房金融中介機構服務不完善
        5.2.5 與住房抵押貸款證券化相適應的會計、稅務制度尚未形成
    5.3 本章小結(jié)
6 重慶開展住房抵押貸款證券化的應用探討
    6.1 個人住房抵押貸款轉(zhuǎn)讓的初步方案
        6.1.1 個人住房抵押貸款標準的設定
        6.1.2 個人住房貸款轉(zhuǎn)讓過程中的有關問題
        6.1.3 貸款還款過程中的有關問題
        6.1.4 風險的防范和控制
    6.2 住房抵押貸款庫的建立
        6.2.1 篩選抵押貸款的主要目的
        6.2.2 篩選標準
        6.2.3 首期抵押貸款庫的建立方案
    6.3 住房抵押擔保證券的定價
        6.3.1 國外對住房抵押擔保證券定價方法的研究
        6.3.2 定價模型在我國的適用性探討
    6.4 關于住房抵押貸款證券化中的特設工具機構
        6.4.1 特設工具機構簡介
        6.4.2 特設工具機構的實際選擇
    6.5 本章小結(jié)
7 重慶住房抵押貸款證券化的實施方案設計
    7.1 發(fā)展規(guī)劃設計
    7.2 重慶住房抵押貸款證券化模式的主體設計
    7.3 重慶住房抵押貸款證券化的證券品種以及證券發(fā)行方式設計
        7.3.1 證券品種設計
        7.3.2 證券發(fā)行方式設計
    7.4 重慶住房抵押貸款證券化模式的框架結(jié)構
    7.5 重慶開展住房抵押貸款證券化的運作程序設計
    7.6 本章小結(jié)
8 建議和結(jié)論
    8.1 重慶住房抵押貸款證券化實施過程中主要問題及政策建議
        8.1.1 關于政府在重慶住房抵押貸款證券化實施過程中的作用及政策建議
        8.1.2 關于重慶開展住房抵押貸款證券化所涉及的一些法律問題及政策建議
        8.1.3 關于重慶住房抵押貸款市場的問題及政策建議
        8.1.4 關于需求主體的培育問題及政策建議
        8.1.5 關于我國的資本市場的問題及政策建議
        8.1.6 關于信用評級機構的問題及政策建議
        8.1.7 住房抵押貸款證券化的稅收問題及政策建議
    8.2 結(jié)論
致謝
參考文獻
附錄
獨創(chuàng)性聲明
學位論文版權使用授權書


【參考文獻】：
期刊論文
[1]實施住房抵押貸款證券化試點存在的問題[J]. 施健.  中國房地產(chǎn). 2002(01)



本文編號：3405161