發(fā)布時間：2018-05-03 23:08

  本文選題：家庭財富轉(zhuǎn)移動機 + 以房養(yǎng)老��； 參考：《上海工程技術(shù)大學》2014年碩士論文

【摘要】：以房養(yǎng)老作為一種增加養(yǎng)老金來源的渠道，它為“房產(chǎn)富人，現(xiàn)金窮人”提供了一個將身后房產(chǎn)余值在身前變現(xiàn)的途徑，使老人晚年生活質(zhì)量得以提高，并減輕了孩子的經(jīng)濟贍養(yǎng)壓力。以房養(yǎng)老作為西方舶來之物，在中國屢次試水（2005年南京湯山“溫泉留園”、2007年上海住房公積金中心的“以房自助養(yǎng)老”和北京“養(yǎng)老房屋銀行”），但是由于種種原因并沒有得以在我國繼續(xù)推行。 眾多學者在研究中都指出阻礙以房養(yǎng)老在中國成功推行的主要原因是它挑戰(zhàn)了我國傳統(tǒng)的遺產(chǎn)繼承觀念。我國傳統(tǒng)的“遺產(chǎn)繼承、養(yǎng)兒防老”思想的根深蒂固，，大多數(shù)家庭具有很強的遺產(chǎn)動機，即家庭財富轉(zhuǎn)移動機以交換動機和利他動機為主。本文認為遺產(chǎn)動機主要包括利己動機，交換動機和利他動機，不同動機對家庭財富的分配將產(chǎn)生不同的影響。 以房養(yǎng)老形式不僅僅局限于住房逆抵押貸款，本文將以房養(yǎng)老劃分為“產(chǎn)權(quán)變更”和“產(chǎn)權(quán)不變更”兩種形式，產(chǎn)權(quán)變更主要包括售房入住養(yǎng)老院、住房逆抵押貸款；產(chǎn)權(quán)不變更主要包括售出大房買小房、租出大房換小房、租房入住養(yǎng)老院，其中產(chǎn)權(quán)變更的以房養(yǎng)老形式一次性獲得的現(xiàn)金最多。對于大多數(shù)家庭來說，房產(chǎn)已經(jīng)成為其主要的財富構(gòu)成。因此，不同的財富轉(zhuǎn)移動機對以房養(yǎng)老的方式選擇存在差異。 本文以上海市居民為主要調(diào)查對象，從上海，江蘇等地隨機抽取725位居民進行訪問式調(diào)查，以家庭財富轉(zhuǎn)移動機對以房養(yǎng)老選擇影響為分析視角，將個人基本情況劃分為性別、年齡、受教育程度、戶籍狀況、家庭月平均收入五個方面，并從這五個維度出發(fā)，借用李克特量表分析方法和Logistical回歸分析方法，首先具體闡明在不同群體中存在的財富轉(zhuǎn)移動機與選擇的以房養(yǎng)老形式并分析比較差異，進而對家庭財富轉(zhuǎn)移動機的影響因素進行論證。在此基礎(chǔ)上，具體闡明不同家庭財富轉(zhuǎn)移動機對以房養(yǎng)老形式的影響。研究結(jié)果顯示，利己動機的被調(diào)查者愿意選擇的以房養(yǎng)老形式是住房逆抵押貸款和將房屋售出入住養(yǎng)老院；交換動機更愿意選擇售出大房換小房和租出大房換小房；利他動機則是選擇租出房屋入住養(yǎng)老院。最后，針對上述研究結(jié)果，提出在我國推行以房養(yǎng)老的建議及對策。
[Abstract]:As a way to increase the source of pension, housing pension provides a way for the "rich property, poor cash" to realize the surplus value of the property in front of them, so that the quality of life of the old people can be improved in their later years. And reduced the child's financial support pressure. Taking housing for the aged as something imported from the West, In China, water has been repeatedly tested (Nanjing Tangshan "Hot Spring Garden" in 2005, Shanghai Housing Provident Fund Center's "self-supporting for the aged" in 2007 and Beijing "old-age housing bank"), but it has not been carried out in China for various reasons. Many scholars have pointed out that the main reason that hinders the successful implementation of housing for the aged in China is that it challenges the traditional concept of inheritance in China. The traditional thought of "inheritance, raising children and protecting old people" is deeply rooted in our country. Most families have strong inheritance motivation, that is, family wealth transfer motivation is mainly exchange motivation and altruistic motivation. This paper holds that inheritance motivation mainly includes self-interest motivation, exchange motivation and altruistic motivation, and different motivations will have different effects on the distribution of family wealth. The form of housing endowment is not limited to the housing reverse mortgage loan. This paper divides the housing endowment into two forms: "property right change" and "property right does not change". The change of property right mainly includes the residence in nursing home and the reverse mortgage loan. The property right does not change mainly including selling large houses to buy small houses, renting out large houses for small houses, renting into nursing homes, in which property rights change in the form of one-off cash in the form of housing for the aged. For most families, property has become a major component of their wealth. Therefore, there are differences between different motives of wealth transfer and the choice of housing for the aged. Based on the survey of Shanghai residents, 725 residents were randomly selected from Shanghai, Jiangsu and other places to conduct an interview survey. From the perspective of the influence of family wealth transfer motivation on the choice of housing for the aged, the author divided the basic situation of individual into sex. Age, education level, household registration status, average monthly income of the family, and from these five dimensions, using the analysis method of Richter scale and Logistical regression analysis, First of all, it clarifies the wealth transfer motivation in different groups and analyzes and compares the difference between the choice of the housing pension form and the wealth transfer motivation in different groups, and then demonstrates the influencing factors of the family wealth transfer motivation. On this basis, the influence of different family wealth transfer motivation on the form of housing pension is expounded. The results show that the self-interested respondents are willing to choose the form of housing for the aged in the form of reverse mortgage and the sale of housing into nursing homes, the exchange motivation is more willing to choose to sell large houses for small houses and rent out large houses for small houses. Altruism is motivated by the option of renting out homes for nursing homes. Finally, in view of the above research result, puts forward the suggestion and the countermeasure to carry out the housing endowment in our country.
【學位授予單位】：上海工程技術(shù)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F124.7

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本文編號：1840489