北京傳統(tǒng)辦公空間進(jìn)入存量時(shí)代,企業(yè)對(duì)傳統(tǒng)寫字樓的市場(chǎng)需求大幅下降。相比于傳統(tǒng)辦公空間,共享辦公作為新興的辦公模式正逐漸融入主流商辦市場(chǎng)并成為北京寫字樓市場(chǎng)的重要組成部分。本文以北京五環(huán)內(nèi)區(qū)域?yàn)檠芯糠秶?首先比較分析了共享辦公與傳統(tǒng)辦公租金的空間特征,進(jìn)而對(duì)共享辦公與傳統(tǒng)辦公的租金及其影響因素進(jìn)行量化評(píng)價(jià)和相關(guān)性探究,構(gòu)建二者的辦公租金影響因素指標(biāo)體系并進(jìn)一步比較其異同。研究發(fā)現(xiàn)北京五環(huán)內(nèi)共享辦公與傳統(tǒng)辦公的租金均與寫字樓設(shè)施匹配、周邊銀行數(shù)量、區(qū)域中心性成正相關(guān);周邊經(jīng)濟(jì)活力和辦公面積與傳統(tǒng)辦公租金正相關(guān),對(duì)共享辦公租金則影響不明顯,并基于以上研究結(jié)果提出了相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。

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圖3 共享辦公分布核密度圖

圖2傳統(tǒng)辦公分布核密度圖圖4共享辦公與傳統(tǒng)辦公相對(duì)比例

圖1 研究框架

微觀建筑尺度在微觀建筑尺度上可能影響辦公租金的因素主要是寫字樓特征和辦公環(huán)境特征。寫字樓特征又包括寫字樓規(guī)模和寫字樓匹配設(shè)施,筆者用寫字樓整體面積表征寫字樓規(guī)模,用寫字樓內(nèi)部電梯數(shù)量表征寫字樓匹配設(shè)施。辦公環(huán)境特征又包括辦公面積和辦公服務(wù)。由于目前北京五環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)辦公空間基本不提....

圖1 共享辦公與傳統(tǒng)辦公分布圖

研究框架主要由空間特征分析、影響因素量化評(píng)價(jià)、相關(guān)性分析和規(guī)劃設(shè)計(jì)建議四部分構(gòu)成(圖1)。首先,對(duì)共享辦公與傳統(tǒng)辦公空間進(jìn)行空間分布可視化,并在此基礎(chǔ)上分析二者的分布密度與相對(duì)比例;然后對(duì)辦公租金的影響因素從宏觀城市尺度的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力、中觀街道尺度的區(qū)位條件和微觀建筑尺度的寫字樓....

圖2 傳統(tǒng)辦公分布核密度圖

通過漁網(wǎng)分析,筆者進(jìn)一步研究了北京五環(huán)內(nèi)共享辦公與傳統(tǒng)辦公分布的相對(duì)比例(圖4)。通過ArcGIS生成以1千米×1千米為基本單元的漁網(wǎng)并統(tǒng)計(jì)每個(gè)單元內(nèi)共享辦公數(shù)量與傳統(tǒng)辦公數(shù)量的相對(duì)比例。如圖4所示,北京五環(huán)內(nèi)絕大部分區(qū)域共享辦公與傳統(tǒng)辦公的比例在0-0.3范圍內(nèi),在國(guó)貿(mào)/CBD....

本文編號(hào)：4019526