【摘要】：2003-2014是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、抵御金融危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響都起到了極大的作用。但是由于信貸擴(kuò)張、土地供應(yīng)等因素引起的盲目投資,造成了近年來(lái)商品房市場(chǎng)庫(kù)存過量的情況。厘清商品房庫(kù)存高企的原因以及尋求去庫(kù)存的對(duì)策,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,具有重要的理論意義與實(shí)踐指導(dǎo)意義。本文在豐富的國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上,全面梳理了商品房、商品房庫(kù)存等理論框架,提出了多重口徑的商品房庫(kù)存測(cè)量方法,分析了利用市場(chǎng)機(jī)制與政府干預(yù)加快商品房去庫(kù)存的可能路徑和商品房高庫(kù)存對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響機(jī)制。再立足于2014年全國(guó)一線城市到四線城市商品房庫(kù)存高企的狀況,結(jié)合近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存政策的新變化。運(yùn)用狹義口徑、中等口徑和廣義口徑全面測(cè)算商品房庫(kù)存現(xiàn)狀及去庫(kù)存周期,再?gòu)娜珖?guó)層面,一、二線城市,三、四線城市三個(gè)層面全面考察商品房市場(chǎng)庫(kù)存量、庫(kù)存結(jié)構(gòu)狀況、區(qū)域分化、政策差異與最新變化,并從供需視角分析了城市土地供應(yīng)、信貸擴(kuò)張、商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)剛需變化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距、高房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)等對(duì)商品房高庫(kù)存形成的影響。最后,從市場(chǎng)機(jī)制與政府干預(yù)兩個(gè)方面,因城施策,從城鎮(zhèn)化進(jìn)程、稅收與信貸政策、土地政策、商品房市場(chǎng)建設(shè)等方面,對(duì)商品房去庫(kù)存,提出了具體的政策建議。
[Abstract]:2003-2014 is the golden age of real estate development in China. As a pillar industry of national economy, real estate plays a great role in driving the development of related industries and resisting the impact of financial crisis on economic growth. However, the blind investment caused by credit expansion, land supply and other factors has resulted in excessive inventory in the commercial housing market in recent years. It is of great theoretical and practical significance to clarify the reasons for the high inventory of commercial housing and to seek the countermeasures of destocking for promoting the healthy development of the real estate industry. On the basis of abundant literature at home and abroad, this paper comprehensively combs the theoretical framework of commercial housing and inventory of commercial housing, and puts forward a multi-caliber inventory measurement method for commercial housing. This paper analyzes the possible ways to speed up the destocking of commercial housing by using market mechanism and government intervention and the influence mechanism of high inventory of commercial housing on the economy. Based on the situation of high inventory of commercial housing in the first to fourth tier cities of the country in 2014, combined with the new changes in the policy of destocking in the real estate market in the past two years. Using narrow caliber, medium caliber and broad caliber to calculate the inventory status and destocking cycle of commercial housing, and then to investigate the stock of commercial housing market from the national level, the first, second, third and fourth tier cities. Inventory structure, regional differentiation, policy differences and recent changes, and from the point of view of supply and demand analysis of urban land supply, credit expansion, market structure imbalance, macroeconomic environment, market rigid demand changes, regional economic development gap. High house prices and market expectations such as the impact of high inventory of commercial housing formation. Finally, from the two aspects of market mechanism and government intervention, this paper puts forward some concrete policy suggestions on the destocking of commercial housing from the aspects of urbanization process, tax and credit policy, land policy, commodity housing market construction and so on.
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2426317