隨著我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的飛速崛起,二手房交易在房屋買賣中也日益興盛,對買賣房屋進(jìn)行準(zhǔn)確估價(jià)成了在二手房交易市場上最為重要的一部分。但是,由于二手房交易市場十分復(fù)雜,如果人們無法在市場上確定二手房的估價(jià),則二手房交易就會面臨困境。因此,如何對想要出售的房屋進(jìn)行準(zhǔn)確定價(jià)、使所定價(jià)格符合市場價(jià)格體系定位,并且又能使交易雙方各自達(dá)到利益最大化,成了二手房交易市場上最值得思考的問題之一。南京作為一個(gè)中等規(guī)模的城市,在最近幾年,二手房交易量在樓市的總交易量中占比越來越高,因此可以以南京市二手房交易為實(shí)驗(yàn)對象,通過建立二叉樹模型綜合考慮地理位置、配套設(shè)施、樓層等諸多因素,最后,再從求解結(jié)果、決策問題、設(shè)計(jì)方法和完善不確定性等方面綜合二手房估價(jià)二叉樹實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型的先進(jìn)性。 

【文章來源】：市場周刊. 2020,33(07)

【文章頁數(shù)】：4 頁

【部分圖文】：

二叉樹實(shí)物期權(quán)模型計(jì)算網(wǎng)格圖

根據(jù)整理房天下二手房交易網(wǎng)站出具的南京市棲霞區(qū)仙林2019年1月至12月的二手房交易均價(jià)走勢圖(圖2),可知棲霞仙林12月二手房參考均價(jià)為32493元/平方米,環(huán)比1月下降1.58%,同比2018年同期上漲1.32%。根據(jù)約翰·霍爾的波動率公式計(jì)算可得:

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城市房屋拆遷補(bǔ)償二叉樹期權(quán)定價(jià)模型[J]. 夏恩君,魏星,王玲玲.  科技和產(chǎn)業(yè). 2018(08)
[2]二手房價(jià)格評估的影響因素及方法選擇[J]. 高文林.  中國房地產(chǎn). 2012(08)
[3]芻議二手房價(jià)格評估[J]. 邵暉,張宇.  市場論壇. 2008(03)

碩士論文
[1]二叉樹模型和B-S模型對可轉(zhuǎn)債定價(jià)有效性的比較研究[D]. 謝正航.浙江大學(xué) 2019
[2]基于Hedonic模型的二手房價(jià)格評估系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D]. 陳言鳳.安徽工業(yè)大學(xué) 2019
[3]基于二叉樹模型的實(shí)物期權(quán)法在專利權(quán)價(jià)值評估中的應(yīng)用研究[D]. 劉倬君.河北大學(xué) 2018



本文編號：3243479